財富 地產 CANADIAN CITY POST 但REBGV認為，這些數字表明，大溫房屋銷售 熱潮正捲土重來，並朝着連續8次加息之前的去年春 季水平邁進。REBGV指，加息雖然削弱了購買力並使 買家離場，但情況正在發生轉變。 經濟及數據分析主管Andrew Lis在REBGV的報 告中表示，“今年春季價格上漲和銷售反彈的事實告 訴我們，市場在抵押貸款利率大約翻了一番、經歷了 充滿挑戰的一年之後，購房者已經信心滿滿地回來 了。” REBGV覆蓋的城市和地區包括本拿比、高貴林、 楓樹嶺、二埠、北溫、匹特草原（Pitt Meadows）、高 貴林港、滿地寶(Port Moody)、列治文、南三角洲、史 戈米殊（Squamish）、陽光海岸、溫哥華、西溫以及 威斯勒（Whistler）。 大溫房屋賣家捂盤惜售 4月新掛牌量銳減三成 根據大溫地產局的最新數據，4月份大溫新掛 牌住宅數量與去年同期相比，減少了29.7%，而房屋 銷售量與去年同期相比下降超過16%，是因為新掛 牌量仍低於歷史標準。 地產局表示，4月份大溫房屋總銷量為2,741套， 比10年季節性平均水平低近16%。 大溫所有住宅物業的綜合基準價格，上個月達 到1,170,700元，比去年同期下降7.4%，但比3月份上 漲2.4%。 4月份共有4,307套新房源上市，較去年4月份下 降近三成；與10年季節性平均水平的5,525套相比， 則下降了22%。 專家警告，加拿大房地產市場的升息壓力不僅僅讓房主感到困難，商業房地 產行業也可能成為經濟進一步衰退的信號，因為重返辦公室工作的不確定性，令 很多辦公室的房東收入不穩定。 商業房地產是指辦公大樓、零售空間、倉庫和生產工廠等領域，而這些領域 的問題很大程度上源自美國，以及最近銀行業的不穩定狀態。 財富公司Berkshire Hathaway副總裁、投資大亨巴菲特（Warren Buffett）的 助手Charlie Munger日前在《金融時報》上發出警告，稱美國銀行業充滿了與商 業地產價格下跌相關的“壞貸款”，特別是辦公室市場的情況可能會嚴重惡化，因 為更高的利率對貸款產生壓力。 經濟學家Craig Alexander認為，雖然加拿大人已經看到上升的利率對住宅 房地產業產生了影響，但商業房地產也同樣如此。對于辦公空間來說，企業的需求 明顯下降，限制了房東向租戶收取的金額。 他說，長期以來，人們一直在推測工作方式會轉變，以實現更多的遠程和靈活 工作，而疫情似乎已經促使這一轉變加速進行。 以多倫多為例，在新冠疫情爆發之前，辦公室空置率為4%，如今已經升到 15%，而新落成的建築物也大量進入市場，推高了這個比例。 Alexander說，加拿大和美國在過去十年或更長時間內一直處於相對低的利 率環境中，這對商業地產來說是毫無疑問的正面影響，但現在不一樣了，銀行更保 守，業主更難獲得信貸。 本報綜合報道 大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新數據顯示，該 地區4月份新掛牌房屋數量比去年同期大降近 三成。受此因素影響，房屋銷售量按年下跌 16.5%。基準價格雖按年略降7.4%，卻比上 月漲2.4%。地產局認為，大溫地區樓市已經 開始回暖。 本報綜合報道 Global news資料圖 辦公室空置率暴增 恐是經濟衰退前兆 加通社資料圖片 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月12日
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