李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃描以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 家宅配色忌過深 “天清地濁”為最佳 色彩的運用，對于家居布置來說非常重要。各種色彩，對于住戶的情緒和運勢， 都有着不同程度的影響。` 家中使用的色彩，主要分為兩組。第一組是戶內的天花板、牆壁和地台，第二 組是房屋的屋頂和外牆。兩組採用的色彩有着極大的分別，不能混淆，也不能隨便了 事。 首先說第一組室內的天花、牆壁和地板。天花板應盡量使用最淺的顏色。牆壁的 顏色深淺要配合天花板和地板的顏色，但是要依照住戶的五行喜好。地板的顏色要比 天花板的深。當天花板顏色深，地板顏色淺淡，形成上重下輕，會使住戶精神狀況異 常，做事顛三倒四。 為什么天花板、牆壁和地板的顏色分配那麼重要，因為天花板代表天，牆壁代表 人，地板代表地。牆壁的顏色深淺，應該介乎天花和地板之間，即是要比天花深、比 地板淺。這樣天、地、人才能達至和諧，才符合“天清地濁”的自然法則。依循自然 法則，對于使用者的性格、情緒、健康和運勢，都有着正面、良好的幫助。 有些朋友喜歡摩登的黑白配色，比如天花板是黑色，三面牆壁和衣櫃門都是黑 色，大窗用黑絨窗簾並早晚遮閉得密實，地板鋪有黑色地毯等。要知道，房間牆壁顏 色，不適宜採用太濃烈的黑色、深藍色和深紅色，因為深紅太多太濃，或用又重又厚 的黑色，都會弄得住戶精神萎靡不振，極端衝動，情緒不穩，影響運勢。 其實，風水這門學問並不艱深，其中一個竅門在於各種色彩，能夠在家居方位和 使用者的個性配合得宜，便可以為家中帶來積極、融洽的愉快氣氛。 房間牆壁顏色，不適宜採用太濃烈的黑色。 v.s. 項目 逆轉按揭貸款 (長者按揭) 另類貸款 1.年齡 2.抵押物業種類及數量 3.物業評估 4.收入狀況 5.付款方式 6.律師費和評估費 7.貸款費 8.貸款額 9.利率 10.合同期 11.續約費 12.提早還款 13.銀行強拍物業 14.出售物業 15.對象 16.貸款機構 17.放款方式 18.信貸評分要求 19.按揭類型 須在55歲或以上。 自住物業作抵押，另可加上最多兩個出租住宅物 業，不超過3個物業作抵押。 適合退休，無收入人士。 可不供款或只付部分利息等。 毋需支付貸款費。 房產評估價值的60%或以下。 較低。 一般為5年，也可選擇1年、3年和5年利率。 不設續約費。 5年內提早還款，需付罰款。 如物業保養得當，不作非法用途，銀行絕不會 收回拍賣。 適合長期保留物業人士。 甲級大銀行。 容許分段放款。 要有一般的信貸評分。 必須是一按。 法定成年歲數，卑詩省為19歲。 住宅、商業物業包括倉庫、農地等可作抵押，不 限數量。 接受靈活收入證明。 必須按月付款。 需要支付貸款費。 房產評估價值的80%-85%。 較高。 一般為1年期，但可續約。 續約需付續約費。有些機構不用付續約費，但首 次放款時，客戶需要付一筆過，較高的貸款費。 開放式貸款如提早還款，毋需付罰款。 如果客戶拖欠供款，貸款機構將採取法律行動， 拍賣物業。 適合短期一、兩年資金周轉人士。 中小型貸款機構。 通常是一筆過放款和一筆過還款，個別情况下可 分段放款和分段還款。 信貸評分低也可以貸款。 貸款可以是一按、二按或三按。 兩者同樣需要評估師評估。 兩者同樣需要支付律師費和評估費。 客戶可選擇日後出售物業或在另一間金融機構再融資。 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 貨款 風水 CANADIAN CITY POST 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年5月5日 逆轉按揭貸款 另類貸款 現時越來越多長者對逆轉按揭貸款有興趣，紛紛來電查詢。之前我們分別談及逆轉 按揭貸款和另類貸款，現想簡單總括一下兩者的不同之處，各有千秋，照顧不同客戶的 需要。
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