2023年4月28日 第872期 逢周五出版 加國15萬公僕大罷工 聯邦政府服務半癱瘓 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 CCP,AW20220101_1,#8 Fri Apr 21 2023 10:49:30 GMT-0700 汇加快速无排期乡村项目 美国 EB-5 重磅利好！ 在美留学快速身份转换，享准绿卡权利 604-821-0999 助您实现美国梦 — — 汇加，“移”路相伴 温哥华办事处: 212 North Tower, 5811 Cooney Road, Richmond, BC, CA 温哥华热线: 604-821-0999 北美免费咨询电话: 1-866-789-0999 www.Visas.to CCP,AW20230103,#1 Tue Apr 25 2023 15:30:35 GMT-0700 CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700
2 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
密切留意05.01 elitegen.ca elitegenmag @elitegenmag 3 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
6 全國最大的聯邦公共服務工會約15萬5千名員 工，自上周三(19日)起展開全國罷工行動，其中包括 35,000名加拿大稅務局的員工。加拿大公共服務聯 盟(簡稱PSAC)稱，與政府達成協議的最後通牒時 間為加東時間上周二(18日)晚上9時，但無法達成共 識，談判的最大困境源於加薪幅度。 迪麗熱巴睽違近一年，終于接下新戲《利劍玫 瑰》，戲開拍後其劇中扮相曝光，粉絲嫌造型嫌太 普通，擔心會毀壞顏值並影響口碑，提出多達700 條內容的書面建議書，要求迪麗熱巴的經紀公司及 劇組改善她的造型，引發褒貶不一的觀點。 目錄CONTENTS 27 逾千藏人多市挺達賴喇嘛 抨視頻斷章取義扭曲真相 10 皮爾遜機場重演70年前劇碼 兩千萬元黃金神秘失竊 12 火車廂改建屋僅4.5萬加元 最便宜住宅難尋落腳地 15 買磚頭 坐定等收租 專家教路怎麼選投資物業 17 阿濃：手植之情 22 徐望雲：洛夫詩賞析：唐詩解構之〈竹里館〉 23 孩子盲目進補 反而有害身體 24 跟着記者游曼谷 躺平享受人生 30 卑詩15名廚聯手獻藝 為加拿大隊募款 34 四月花花世界 溫哥華可以“吃”的櫻花 36 星座運程 38 10 天下 22 文史 24 休閑 加國15萬公僕大罷工 聯邦政府服務半癱瘓 扮相樸素 粉絲怒提700條建議 迪麗熱巴新戲造型惹議 CCP,LL20220115,#30 Mon Apr 24 2023 11:09:44 GMT-0700 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
5 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
天下 專題 CANADIAN CITY POST PSAC呼籲加薪能追上生活成本和歷年通脹。政 府提出的建議是在5年期間每年平均加薪約2%，而工 會則推動每年加薪4.5%；此外，工會還希望將限制合 同工作、提供更多的反種族主義培訓和遙距工作條 款納入協商範圍。 不過，財政部秘書處上周二晚在新聞發布會上表 示：“政府向PSAC提出了公平、有競爭力的協議，但 PSAC繼續堅持提出無法達成的要求，這將嚴重影響 政府向加拿大國民提供服務的能力。” PSAC主席艾爾沃德(Chris Aylward)表示，談判 團隊將在罷工期間繼續留在談判桌上，但不會透露正 在討論的細節。 罷工的第二天，多項聯邦服務受阻，包括報稅、 邊境、就業保險申請、移民及護照等。工會表示，將 與政府繼續談判，但承認雙方都面臨達成協議的壓 力。 加國15萬公僕大罷工 聯邦政府服務半癱瘓 一文了解受影響部門 全國最大的聯邦公共服務工會約15萬5千名 員工，自上周三(19日)起展開全國罷工行 動，其中包括35,000名加拿大稅務局的員 工。加拿大公共服務聯盟(Public Service Alliance of Canada，簡稱PSAC)稱，與政 府達成協議的最後通牒時間為加東時間上周 二(18日)晚上9時，但無法達成共識，談判 的最大困境源於加薪幅度。 本報綜合報道 全國公僕大罷工第六天，工會成員在公 民服務部辦公室前抗議。 加通社 勞資雙方直言面臨壓力 公務員要求在高通 脹時期需要加薪以 維持開支。 加通社 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
聯邦自由黨政府正面臨艱難出決定，由於在 2023年預算案中，對清潔經濟進行大量投資，但同時 承諾到2026至2027年將公共服務支出減少3%。財政 部又指，罷工的大部分全職員工(共12萬名僱員)年收 入在5萬元至7.5萬元之間，僅有大約3%的人收入低 於5萬元。 工會則要求在未來3年加薪13.5%，稱加薪是跟 上通貨膨脹和生活成本所必需。不過，罷工次日財政 部已向工會提議在3年內加薪9%。 數百名工會成員上周四(20日)高舉標語，手持擴 音器抵達國會山。公務員瓊斯 (Paul Jones)說：“雖 然公務員的收入高於最低工資，但在高通脹時期，我 們的收入不足以維持開支，我們想回去工作，但希望 聯邦能聆聽需求，將合理的協議送回到談判桌上。” 總理杜魯多敦促代表聯邦公務員的工會回到談 判桌上，與管理層商定一項協議，以避免嚴重的服務 中斷。他說：“加拿大人有權並且應該從聯邦政府那 裡獲得他們需要的服務。這就是為什麼我們需要管理 層和勞工盡快回到談判桌上以取得進展。” 副總理兼財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland) 上周四對聯邦政府罷工僱員喴話，指目前經濟形勢不 明朗，政府在沒必要加重庫房太大負擔的原則下，已 向他們提出一個合理的加薪幅度。公務員可以要求加 薪，但不能指望納稅人掏腰包，承擔他們加薪後的重 擔。 方慧蘭在安省皮克靈一 間核電廠的記者會上說，聯 邦政府與公務員磋商加薪幅 度時，必須謹記加拿大勞苦 大眾是支付公務員薪酬的一 方。她重申庫務委員會主席 福捷(Mona Fortier)的立場， 表示渥京政府不會開空白支 票，支付公務員的大筆增薪， 因為政府的資金有限，還要投放經費，推行其他措 施。 聯邦新民主黨(NDP)黨領駔勉誠(Jagmee t Singh)則在罷工開始前晚發聲明指：“對政府未能與 PSAC達成協議深感失望。這些敬業的工作人員，在 大流行期間採取行動，確保加拿大人獲得艱難時期所 需的支持。兩年來，PSAC成員一直在表達他們對公 平工資、工作保障、安全工作環境的合法要求。然而， 政府繼續拖延並挑起這場危機。NDP聲援這些工人 和尊重他們的訴求，我們會支持。” 工會行動越演越烈 糾察線移關鍵地點 在加國最大的罷工事件之一進入第6天(24日)之 際，代表數以萬名罷工公務員的工會希望阻礙港口的 進出。PSAC表示，他們會將糾察線轉移到更可能對 聯邦政府產生影響的戰略地點。 PSAC主席艾爾沃德說，渥太華上周六下午提出 了一個建議，工會在同一天作出反建議。然而，庫務委 員會主席福捷的辦公室說，它在周六提出了第二個建 議，工會在周日晚些時候還沒有回應。 自2021年6月開始談判以來，雙方一直存在分歧， 工PSAC堅持如果耗盡了自上周三以來一直用於支付 糾察線上人員的罷工基金，工會可以找到其他資金。 受影響的聯邦政府服務 超過15萬名聯邦公務員正在罷工，以下是受影 響的部分機構： 加拿大稅務局：福利金和兒童福利金部分將如 常運作。但部分所得稅和福利申請表，特別是紙本 申請的稅表或會延誤。CRA鼓勵國民使用線上報 稅，客服熱線的等候時間或會更長。稅局強調，目前 暫未有延長報稅期限的計劃。 加拿大遺產部：所有資助計劃都會維持有限度 服務。但簽發收據、批核資助及發放付款可能會有 延遲。 加拿大漁農及海岸警衛隊：海岸保護、搜救和 破冰服務仍維持有限度服務。部分服務或會完全中 斷，包括加拿大海岸燈塔、漁船失事搜救和漁船海 洋資助計劃。 加拿大交通部：全國交通系統將照常運作。在 資訊更新和解決交通紛爭方面，服務將會有所延 誤。 原住民及加拿大北方事務局：部門將維持基本 運作，包括原住民寄宿學校危機中心、狩獵、採收 及社區食物計劃、零售補貼、條約及談判等，但服 務有機會受到延誤。 加拿大勞工及福利局：養老金、就業保障及 SIN等基本服務將維持不變。如國民親自到訪部 門，部門職員只限提供上述服務。勞福局同時警告 服務會受到不同程度的延誤。而在護照方面，只有 緊急情況和基於人道問題的國民才能取回護照。外 勞計劃、加拿大教育儲蓄債券、殘疾儲蓄補助金也 會出現延誤。 外交部：維持基本服務包括旅遊諮詢、 EduCanada計劃和國際獎學金計劃。駐外大使館 服務、文件認證、進出口許可證、CanExport計劃和 國際援助計劃或會受影響。 移民、難民及公民部：預計絕大多數服務都會 出現延誤，包括處理申請、預約、入籍儀式、護照服 務及緊急聯絡。 圖書及檔案局：渥太華、溫哥華、溫尼辟 (Winnipeg)和哈里法斯的美術館、圖書館和博物館 服務將不受影響。訂購檔案、出版材料、索取檔案 副本、提出借閱請求、版權要求和向出版社提供的 服務有機會延誤。 公營採購部門：直接支付、養老金發放、翻譯 服務及公告等將不受影響。電話求助及安檢等服務 將會受影響或完全停擺。 加拿大皇家騎警：全國常規警察服務不受影 響。但文書工作、傳媒聯絡、網絡更新及進入皇家 騎警大樓的服務或會停擺。 退伍軍人事務部：向退伍軍人發放的津貼將 不受影響，包括傷殘津貼、收入補貼及痛苦賠償金 等。但部門預計處理新付款的速度將會減慢。 加拿大農業及食品局：公眾熱線將受影響。 財政部庫務委員會主席福捷。 加通社 加拿大公共服務聯盟主席艾爾沃德。加通社 杜魯多呼籲盡快回到談判桌 察線移關鍵地點 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
天下 專題 CANADIAN CITY POST 如果現在想出國、卻發現護照已經或即將 過期的人，恐怕是要失望了。聯邦家庭、兒童和 社會發展部長古爾德 (Karina Gould) 接受環 球新聞(Global News)採訪時，坦白地告訴國 民：“我對加拿大人最好的建議是，現在不要 提出申請，因為它根本不會得到處理。因此，如 果你丟下了個人文件資料，政府部門無法在罷 工結束之前處理並將它們還給你。” 古爾德說，儘管加拿大人可以郵寄他們的 申請並將其送到加拿大服務中心或護照辦公 室，但除非很有限的緊急情況，否則基本工作 人員不得打開和處理它們。 她說：“不幸的是，根據法律，護照服務不 被認為是必不可少的，所以這意味着任何申請 新護照或續簽護照的人——除非是在特殊情 況下——將無法在罷工期間申請護照。” 古爾德說，所謂的特殊情況包括那些經歷 人道主義或緊急情況的人，例如經濟上必不可 少的工作旅行、國外醫療服務、看望重病的家 庭成員或家人去世的情況。 星期日已經是第五天的罷工了，護照處理 基本上停擺。古爾德說，從周三罷工開始時，只 有500份被認為是緊急或必要的申請得到處 理。 通常在正常的一天，全國會收到大約2 萬到2萬5千份護照申請。渥太華與代表超過 15.5萬名聯邦工作人員的加拿大公共服務聯盟 (PSAC) 之間的談判仍在繼續，但勞資糾紛似 乎陷入僵局。 上周六，PSAC工會主席艾爾沃德 (Chris Aylward) 指責聯邦政府拖延談判，在談判桌 上表現出不尊重他們的態度。他並指責負責談 判的聯邦庫務委員會主席福捷 (Mona Fortier) 無能。 庫務委員會則回應，政府談判代表一直在 努力取得聯繫。 古爾德重申，無論是政府或是工會都希望 儘快達成這項協議，“以便將對加拿大人的影 響降到最低。” 公僕罷工影響層面擴大 部長促國民暫勿辦護照 聯邦政府雇員正在全國大罷工，加拿大人被敦促不要申請新護照或續簽舊護照，因為罷 工嚴重擾亂了全國各地的服務，而且看起來很難短期內結束。 本報綜合報道 聯邦公僕罷工行動升 級，溫哥華也出現工會 成員舉牌抗議。加通社 家庭、兒童和社會 發展部長古爾德。 加通社資料圖片 想出國但護照已經過期的國民，短 期內恐怕無法申請。星報資料圖片 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
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天下 焦點 CANADIAN CITY POST 豪地說這個社區非常多元文化。我們完全理解你們的 感受。但也要試着理解我們。” 人權活動家Chemi Lhamo補充說：“西藏人、 印度人，我們來自乳房、舌頭這些概念沒有性化的傳 統。”加拿大西藏委員會的雪拉特欽解釋說，達賴喇 嘛經常和人開玩笑，而且由於英文不是他的母語，經 常混淆單詞。他補充說，在與達賴喇嘛互動後，男孩 立即接受當地媒體西藏之聲的採訪，男孩和他的母 親都表達了喜悅和感激之情。 男孩的母親拉姆是這次活動的組織者，她非常 感激幸運能得到達賴喇嘛的祝福。拉姆認為，外界不 應該扭曲這些社區成員的祝福，重新定義為創傷，針 對達賴喇嘛和西藏社區的消極情緒，對藏人存有毀滅 性。 拉姆最後表示：“對于我們的社區，受苦60年的 西藏人民，我們是一個已經連續三代無國籍的人， 外界的胡亂解讀，也會成為所有經歷中最痛苦的回 憶。” 逾千藏人多市挺達賴喇嘛 抨視頻斷章取義扭曲真相 多倫多地區西藏青年大會(RTYC)組織成員，以 及逾千名藏人在上周末走上多倫多街頭，以支持達 賴喇嘛，認為外界斷章取義，曲解達賴喇嘛的意思。 RTYC總裁Sunny Sonam說：“在過去的 60 年，達 賴喇嘛一直在世界各地傳播愛和同情心，所以你不 要對他做出特別的判斷，這只是被誤解的視頻。” 他解釋指，達賴喇嘛和小男孩之間的交流在翻 譯中被斷章取義，“我們的祖父母，他們以這種方式 表達了他們的愛和同情。他們會撫摸後代的額頭， 他們會擁抱、親吻。然後孩子們要求更多，而爺爺會 說，我現在什么都沒有了，我沒有什么可以給你了。你 也想吃掉我的舌頭嗎？” Sonam補充說，對他來說，當他看到自己的文化 被那些對其了解不夠的人誹謗時，證明無法體現多 元文化主義和包容的想法，“作為多倫多人，我很自 國會議員董晗鵬(Han Dong)日前正式控告 環球新聞(Global News)及其母公司集團Corus Entertainment誹謗，要求賠償1,500萬元。 董晗鵬的代表律師在索賠聲明中，指環球新聞 發布了有關董晗鵬一系列虛假、惡意、不負責任和 誹謗性的新聞報道。當中包括2023年3月，Global News新聞稱董晗鵬在2021年2月建議中國駐多倫多 總領事領事韓濤，推遲釋放當時被中國扣押的兩名加 拿大人；此外，在2023年2月的一份報道中引述，有加 拿大國家安全人員在2019年向杜魯多警告，稱有一 名候選人是中國干預加拿大聯邦大選的一部分，矛 頭直指董晗鵬。 在董晗鵬的索賠聲明中寫道，上述兩篇文章都屬 虛假和誹謗，環球新聞的報道不負責任，這些指控是 由匿名消息來源提出的，其可信度和可靠性是假設 的，而不是經過嚴格審核，認為該媒體公司將其描繪 成“叛徒”，並且指控他參與中國對加拿大的干涉， 令其名譽及前途受損。因此，董晗鵬要求環球新聞賠 償1,500萬元。環球新聞發言人在上周四未對提控置 評。 本報綜合報道 董晗鵬控環球新聞誹謗 求償1500萬元 西藏流亡精神領袖達賴喇嘛因一段親吻兒童 並要求他“吸舌頭”的影片引發爭議。不 過，多倫多藏人僑民社區認為視頻視頻被誤 解。在過去的周末，逾1,500名藏民在多倫 多發起遊行，呼籲人們不要根據斷章取義的 短片來判斷達賴喇嘛，並要求媒體“說出真 相”。 本報綜合報道 超過1,500名藏民上街支持達賴 喇嘛。 Global News視頻截圖 國會議員董晗鵬。 CBC視頻截圖 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
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天下 焦點 CANADIAN CITY POST 往滿地可。但是飛機着陸以後，人們很快發現貨物不 全，10盒黃金只剩4盒，另外6個共848磅重的盒子失 蹤了。據報告價值約21.5萬元的黃金被盜。考慮到通 脹，這筆錢現在價值約235萬元。這些黃金從未被找 到，和這些黃金一起飛行的人也從未被逮捕。 有些人認為當時2 2歲的郝潘尼 ( H o w a r d Halpenny)有重大嫌疑。他是負責把黃金搬到飛機上 的搬運工。薛爾比說，郝潘尼當時聲稱，他返回時，一 些運貨車不見了。他看了一下貨艙裡面，以為自己看到 了那些箱子，他就沒有數。 薛爾比說，除了皮爾遜機場的這兩宗劫案，其他 機場也發生過類似事件。 最知名的黃金劫案於1983年11月26日發生在 英國倫敦希斯洛機場(Heathrow Ai rpor t)附近的 Brink’s-Mat倉庫。價值4,600萬元——相當於現今 125億元的金塊被6名男子偷走，他們有一名保安做內 應。 1978年，紐約市甘迺迪機場(John F. Kennedy International Airport)發生惡名昭彰的Lufthansa劫 案。價值600萬元的現金和珠寶從該國際機場的貨運 航站樓被盜。 另外，2019年，8名男子在巴西的聖保羅國際機 場(Sao Paulo-Guarulhos International Airport)偷走 了約750公斤的貴重金屬，包括黃金。 皮爾遜機場重演70年前劇碼 2000萬元黃金神秘失竊 據CP24報道，警方上周一稱價值2000 萬元的黃金從皮爾遜機場的貨運設施被盜 走。該案目前已知細節寥寥。一名消息人士 對CTV新聞記者說，被盜貨物是從一架加航 飛機上偷走的。貨物失蹤時，加航貨運業務 部門持有這些貨物。警方尚未公佈任何嫌犯， 只稱該類案件十分罕見。 但這不是皮爾遜機場第一次發生黃金竊 案。約70年前，這裡就發生過一次黃金竊案， 至今仍未偵破。薛爾比(Scot t Selby)是《天 衣無縫：歷史上最大鑽石竊案內幕》（“Flawless: Inside the Largest Diamond Heist in History”）作 者之一。上周五，他對CTV記者說，案件發生在1952 年，安省北部金礦的黃金被運往多倫多，被精煉成 22K工業級金條，在9月24日下午約4時45分，一輛 Brinks裝甲車開進馬爾頓機場(Malton Airport)，也 就是現在的皮爾遜機場。車上有10盒工業黃金。 薛爾比說，在一個臨時的安全存儲區域，這10 盒黃金被卸貨，被檢查， 並被簽名開出收據。黃金 在該地點存儲了4個小時以後，被搬運到一架飛機 上，飛機起飛了。 這架飛機是Trans-Canada Air Lines航空公司 的貨運飛機。這間航空公司就是現在的加航。飛機飛 聯邦自由黨一項旨在實施一次性雜貨回扣 (Grocery Rebate)的法案，上周三（19日）罕見地獲得 所有黨派支持，在眾議院闖關獲得通過，該法案也將 向各省和地區提供20億元的緊急醫療保健資金。 被稱為“第3號生活費用救濟法案”是於3月下旬 提交，國會議員同意一口氣通過辯論和研究的所有階 段推動立法。這意味着該法案已更接近成為法律。 C-46法案提出了2023年聯邦預算的兩個具體內 容，自由黨希望它能在短期內獲得通過。 它修訂了《聯邦-省級財政安排法》（Federal - Provincial Fiscal Arrangements Act），以確保各省 和地區的醫療保健系統獲得一次性現金注入。作為 整體資助交易的一部分，這項聯邦提議將立即“無條 件”向加拿大健康轉移支付(CHT)追加20億元。 此外，該立法還希望為1,100萬低收入和中等收 入的加拿大人，實施一次性25億元的“雜貨回扣”。 該回扣不需要在雜貨店消費，將通過GST稅收抵免 系統提供。立法一旦通過，符合條件擁有兩個孩子的 夫婦，將獲得高達467元的補助，而符合條件的長者 將獲得225元，符合條件的單身人士也有234元的補 助。副總理兼財長方慧蘭(Chrystia Freeland)對眾議 院就該法案的快速反應表讚許，稱其為“好消息”。 C-46號法案現已提交參議院，屆時可能會有類似的快 速動作。 本報綜合報道 聯邦眾議院同意發錢 雜貨回扣法案一次過 上周一(17日)價值2000萬元黃金和其他高價貨物於多倫多皮爾遜機場神 秘被盜。令人吃驚的是，這不是皮爾遜機場第一次發生黃金竊案。70年 前發生的黃金竊案至今仍未偵破。 本報綜合報道 皮爾遜機場上周發生驚天 動地的黃金竊案。 CP24 報紙刊載皮爾遜機場曾發生黃金 竊盜案。 資料圖片 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
CCP,AW20220136,#44 Mon Apr 24 2023 16:01:02 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 4.80%** 債券到期回報率 01/05/2025 4.77%* 1年定存 Bridgewater Bank (加幣) Royal Bank of Canada (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年5月4、11、18及25日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 4.92% 活期高息存款 * 定存利率04/24/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 **債券收益有效期自04/24/2023開始，發行量和價格或有變化。如果在於到期前出售，收益和市場價格或許有所波動，具體收益可能高於，低於或等於當初的投資。 利率上升時債券價格可能下跌。債券到期前被召回可導致債券持有者承擔再投資風險。 星期四下午五時 CCP,AW20230092,#1 Tue Apr 11 2023 17:33:07 GMT-0700 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
天下 省市 CANADIAN CITY POST 初步估計，這些費用可能會從2022年的594元 飆升至2026年的1,021元。最新提案預計，到2026 年，年費增幅將下降16%以上，至每戶平均851元。 大溫都會局多布羅沃利（Jerry Dobrovolny）表 示，周三通過的動議將使本地區機構走上“為增長買 單”的道路。大溫哥華地區的兩項最大成本，是提供 飲用水和污水處理服務。 大溫都會局董事會於2023年初召集了一個財務 計劃特別工作組，以重新評估不斷上漲的成本轉嫁 給該區內家庭的問題。在該個董事會會議上，工作人 員提出了建議，即在2024年將費用增幅降至12%， 2025年降至11%，2026年和2027年降至5%。 預計到2040年，區內將新增100萬居民定居，其 中大部分將來自加拿大其他地方或海外移民。 都會局擬向開發商徵費 減大溫居民為基建繳稅 大溫都會局董事局已指示工作人員調整其即將 出台的預算，以通過提高對開發商的收費，來減輕居 民不斷增加的稅收負擔。根據該提案，到2026年， 年費增幅將降至每戶平均851元。 據Glacier Media報道，該動議於上周三獲得批 准，授權工作人員全面改革其2024年預算，並制定 一項計劃，在2022年至2026年間將大溫單身家庭的 年費降低16%以上。該計劃還將增加在開發商建造 新建築物時徵收開發成本費用。 高貴林港市長兼大溫財務委員會主席韋斯特 （Brad West）表示，大型基礎設施項目需要繼續推 進。他說，人們只是尋求為這些增長買單的最公平方 式。 韋斯特指：“讓大溫地區居民首當其沖地承擔 這些成本，而需要這些項目的開發卻沒有貢獻他們 應得的份額，這是非常不公平的。”據地區機構預 測，未來幾年公用事業費用將增加數百元，這主要是 由於區內21個城市、一個選區和一個原住民保留區 的供水和下水道基礎設施進行升級。 卑詩省政府將撥款支持逾10,000個實習機會， 幫助學生獲得重點職業的實戰經驗，例如潔淨科技、 生命科學、應急管理、先進木材及農業技術等，並讓 本省僱主能夠覓得具備未來所需技術的專才。 省府已向非牟利組織Mitacs撥款5,000萬元，用 於未來5年內支持10,000個帶薪實習機會。 專上教育及未來技術廳長羅品珍 ( S e l i n a Robinson) 說：“這些帶薪實習機會將會為學生提供 高需求工作的實際體驗，並有助企業和僱主物識高技 術的員工。透過資助開拓實習機會，我們更可以吸引 和留住優秀的科技學生，增強創新和生產力，並建設 一個更強大、更共融和可持續性的經濟。” 政府撥款將用於幫助Mitacs推動增進及提升知 識與技能的實習項目，該計劃將會協助安排研究學生 和博士後學生進入創新公司工作，讓他們獲取應用研 究的實戰經驗。在卑詩省公立專上教育院校就讀本科 和研究生學位課程，以及文憑和證書課程的學生，都 有機會獲得這些實習機會。 卑詩省學生將會有機會在全省各地一些頂級和 新興的企業和組織中實習，從而獲取高需求工作的實 戰經驗。實習生還可賺取至少10,000元的薪資。 本報訊 卑詩省府投資5000萬 助萬名學生帶薪實習 大溫都會局(Metro Vancouver)董事局上周三 （19日）批准一項動議，重新制定預算並降 低本地區280萬居民不斷增加的稅收負擔。 本報綜合報道 卑詩省政府撥款支持上萬名學生獲得實習機會。 省府提供 大溫都會局擬向開發商加徵費用，減 輕居民稅收負擔。加通社資料圖片 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 父母和祖父母帶在身邊的人來說，該地區已經有適 合多代人居住的房屋。他說，早期來自葡萄牙和意 大利的移民潮也帶來了多代人，許多人在他們的房子 上增加了姻親套房和加建物。 根據滑鐵盧地區房地產經紀人協會(WRAR) 的數據，該地區3月份的銷售量比去年同月下降了 38.4％。同期的新房源下降了44.1%。根據WRAR的 數據，3月份所有住宅物業的平均價格為779,017元， 比2022年3月下降了18.6%，上個月的平均價格比2月 上升了2.4%。 Roya l LePage的地產經紀維克特(A l ex i s V i c t o r )說，在多倫多以北的地區，如O r i l l i a、 Washago和Beaverton，買家和賣家之間的議價差 距已經縮小了。這些地區在疫情期間出現了大量的 買家湧入，因為城市人在尋找更接近自然的別墅和四 季屋。 房價飆升後，去年由於利率上升而造成樓市急劇 降溫。維克特指現今銷售量再次回升，但競價戰還沒 有捲土重來。今年春天，買家更加謹慎。 維克特稱渴望在閃高(Simcoe)和Couchiching 湖附近買房的人包括退休、換小屋和離開城市的年輕 人，以及正在尋找度假屋的人。 安省新房源20年最少 多倫多買家西移滑鐵盧 在加拿大許多地區，也出現類似基秦拿-滑鐵 盧樓市情況：庫存稀少、買家躍躍欲試、價格不斷攀 升。蘇西瓦拉估計他手頭上85%的房源收到了來自 大多地區買家或中介的報價。 據加拿大地產協會(CREA)的數據，在全國範圍 內，3月份新上市的房屋數量比2月份下降了5.8%， 與傳統的季節性趨勢相反。CREA高級經濟學家凱 瑟卡特(Shaun Cathcart)說，新上市的房屋處於20 年來的最低水平。 蘇西瓦拉看到越來越多的年輕買家和租房者從 多倫多搬走，因為他們的價格不在核心區。他指另一 個居民的湧入來自“移民”，因為人們從多倫多、賓 頓、密市、米爾頓和奧克維爾等更昂貴的地方向西遷 移。 蘇西瓦拉說，基秦拿-滑鐵盧地區對南亞社區很 有吸引力，該地區已經建立了寺廟、清真寺和錫克廟 宇。許多移民父母希望靠近好學校和大學，如滑鐵 盧和洛里埃(Wilfrid Laurier)大學。對于那些選擇把 然整個大多倫多地區的房價繼續下降，但渴望更 簡約、更可負擔的生活方式的購房者可能會對最近流 行的“小屋運動”感興趣。小型房屋實際上有很多好 處，包括更少的雜亂，更低的碳足跡，以及便攜性。然 而，多倫多附近的一個獨立的移動房屋展示了擁有和 維護一個小房子所帶來的一些挑戰。 位於安省坎貝爾維爾(Campbel lvi l le)東緬街 (Main St. E.) 43號的一個火車車廂，在2022年被稱為 “大多最便宜房屋”，其售價僅45,000元。 這個250平方英尺的木製車廂，最初是作為貨運 列車末端的列車長和乘務員的辦公室。它以前由加拿 大國家鐵路公司擁有，可以一直追溯到1912年。 退休教師韋恩(Laura Wynne)去年購買了這個車 廂房屋，市價比許多汽車還便宜，甚至比多倫多市中 心一些停車位的半價還低。 韋恩有不少裝修“替代住房”的經驗，她過去擁 有一個1921年的前學校房屋。她說：“很難找到一個 允許替代住房的地方。在當前的租房和住房危機中， ‘小屋運動’準備起飛。但想做的人卻因為分區法規 而無法做。”在韋恩試圖為這個小型房產尋找落腳地 的時候，這節車廂目前仍在米爾頓附近的一個地段 上。自從去年買下這幢“房子”後，韋恩已經對它進行 了幾次升級，包括拆除其鏡面天花板，拉高地板，並取 出其豪華轎車座椅。 儘管遇到一些挑戰，但韋恩堅持說她不想賣掉這 個房子，甚至設想有一天會把它變為一個休閒場所。 大多數小房子實際上不附帶任何土地擁有權，儘 管購房者可以租賃它所處的地段，通常是按月計算。 “對于小型住宅，在你購買之前要確保你有土地 擁有權。”韋恩建議，對于能夠負擔得起的人來說，按 照規範建造的小房子是最合適的方式。互聯網上有各 種很酷的選擇，例如樹屋和貨櫃，但它們在大多數地 方是不允許落腳的。 本報綜合報道 火車廂改建屋僅4.5萬 最便宜住宅難尋落腳地 今年春天安省房地產的供應緊張，導致多倫多地區以外小城鎮的價格更加堅挺及出現競爭。Re/ Max地產經紀蘇西瓦拉(Faisal Susiwala)說，在基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)和附近的劍 橋(Cambridge)，春季至今樓市一直很繁忙，買家從大多倫多地區和其他東部地區遷移過來。 本報綜合報道 安省房地產的供應緊張，買家從 多倫多往西移。加通社資料圖片 Zoocasa 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日 由火車車廂改建成的小屋， 其東主正在尋覓落腳地。
財富 地產 CANADIAN CITY POST 公寓大樓建築圍護結構問題，以及市府要徵收特別稅 以支付維修費用的可能性。 業主在2019年4月的一次特別股東大會上批准了 這項徵稅，投票贊成支出219萬7千元，其中這對夫婦 要支付61,660.81元。BCFSA的協議中說：“買家夫婦 無力支付稅費，因此將房產掛牌出售。” 此對夫婦並向BCFSA 提出了對雅新的投訴。 “雅新說他通常的做法是通過電子郵件向客戶提供 分層文件，並為買家總結任何問題，但當時買家沒有 使用電子郵件。他相信JD親自會見了買家，並與他們 一起審查了分層文件。” BCFSA調查後的協議內容顯示，最終雅新承認 他和他的團隊未能確保JD就建築圍護結構問題進行 查詢並與買家溝通，從而犯下了專業不當行為。 雅新和其團隊必須向BCFSA支付總計35,000元 的罰款，並另外支付價值1,500元的“執法費用”。他 還要註冊並完成卑詩大學尚德商學院的房地產交易 服務補習教育課程。 經紀未告知附帶特別稅 夫婦買公寓額外冤繳6萬元 地產經紀雅新 (Suleman Yasin) 和Sut ton Group-West Coast Realty團隊（自稱為“卑詩精英 房地產集團”），是事主夫婦在2018年購買白石市一 公寓的經紀代理 。 據卑詩省金融服務管理局 (BCFSA) 發布的一 份同意協議，這對夫婦打算賣掉蘭里大房子，後來 選擇買下白石建於1986年的木結構公寓。 根據協議，該建築的分契委員會在2016年發現 了外部建築圍護結構的問題，這些問題在各種分契 文件中有大量記錄。 在這些文件中，2018年1月會議紀要顯示，市議 會已通過一項動議，通過向業主提出兩項額外提案， 推進對大樓的維修，估計耗資200萬元。 同年3月，買家簽訂了一份買賣合同，承諾以 37.9萬元的價格購買該物業單位，條件包括審查分 層文件。賣方的代理人將相關文件發送給雅新團 隊中的一名成員，該成員在同意協議中僅被確定為 JD。雅新以為成員JD已經和買家夫婦討論過文件內 容，但情況並非如此，買家在搬進新家時才知道該幢 根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上周三 （19日）發布的一份報告，由於開發商對公寓市場 持謹慎態度，大溫地區純出租房屋(purpose-built rental)去年動工量激增。 大溫公寓動工量數量通常都高於純出租房屋，然 而最新數據顯示，共管公寓和出租房屋的開工率幾乎 平分，而這是租金每年大幅上漲的訊號。 在2022年，純出租房屋開工量達到9,369套，比 去年同期大增49%，年度數量創下30多年來最高。 與此同時，共管公寓開工下降25%至9,917套，情況與 2015年相似。 CMHC表示，對出租單位需求的增加以及利率上 升導致融資條件變化，是這一轉變的主因。 CMHC高級專家邦德（Eric Bond）在報告中指： “2022年大溫哥華地區的出租單位建設加速，但更 高的融資成本可能會在未來幾年限制更多開工。” 報告指，由於建築業面臨融資成本上升、市場環 境疲軟、材料和勞動力短缺的壓力，越來越多的獲批 建設項目被推遲。2022年新房開工數量為25,983套， 略低於2021年的26,013套。 多倫多新屋開工率增長了7.7%，這是自2012年 以來的最高水平。但它是開發商沒有進軍純出租房屋 的唯一城市。亞省卡加利（+15%）和愛民頓（+16%） 的新屋開工增幅最大。 高貴林市在大溫領先，去年新屋開工3,608個單 位，建設速度比2019年翻了一番多。 後巷屋和第二套房的開工數量，在2021年與 2022年間增加了22%，達到2,726套，其在出租房屋 中的總體佔比在2022年從33%下降到28%。CMHC 稱，這是由於純出租房屋建設增加所致。 由於省府努力增加住房供應，預計材料短缺將持 續到2023年下半年，建設步伐仍然緊張。 本報綜合報道 大溫出租樓動工量年升49% 創30多年新高 卑詩省一對夫婦震驚地得知，他們買下的房 子竟須另繳超過6萬元的特別稅，其房地產經 紀因為疏忽未告知兩人，同意接受行為不當 的紀律處分。 本報綜合報道 分契物業往往會因為大樓維修 而另外產生開支。星島資料圖片 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
大溫租房市場熾熱，根據網站rental.ca最新租房市場報告，溫哥華及 本拿比的租金皆比去年同期大幅上升，分別錄得全國第一及第三。 3月數字顯示，溫哥華一房及兩房公寓平均租金為2,640元及3,632元， 比去年同期升幅為15.3%及22.5%，冠絕全國。本拿比一房及兩房公寓分別 為2,282元及3,175元，比去年同期分別上升15.6%及30.1%，兩房公寓的租 金升幅為全國之冠。 買磚頭更實際，趁租金市場大升，不少投資者“心癢癢”，入貨等收 租，當中有什么需要注意呢？記者請來大溫房地產專家陳永權（Chris）為 大家分析投資住宅物業的各個要項，並分享相關策略。Chris持有多個與房 地產及物業管理相關的專業資歷，大家不妨從中偷師，走少一點冤枉路。 撰文：Cyprus Lo 圖片由受訪者提供 談到投資住房，Chr is直指：“回報是 最重要的考慮！”回報的多寡可從兩方面評 估，分別為租金收入和未來物業增值。他強 調：“如果租金未能相抵大部分房貸或估計 物業不會升值的話，不管價格有多便宜，長 遠獲利下不可取。” 投資住宅物業的種類眾多，房東想獲得 較高的回報，Chris以經驗分享投資的成本越 高或面積越大的住房，一般長遠的獲利則較 少。 他舉例指，一間500萬元的獨立屋，能以 每月7,000元租出；對比一間80萬元左右，近 5年落成的的一房公寓，卻能月租1,800元。 比較之下，後者租金回報率較高。面積較 細的公寓受眾較多，較易出租。換個角度來 說，把500萬元分別購買五間一房公寓，每可 月獲得9,000元的租金收入。 Chris提醒，投資物業切忌以自住角度出發， 因此內飾配置並不是首要考慮。 買磚頭 坐 定等收租 專家教 路 投資物業 怎麼選？ 是首要考慮 回報 財富 地產 CANADIAN CITY POST 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
百老匯走廊 租房者未必是駕駛人士，便利的交通網絡 有利租金叫價，Chris分析，溫哥華百老匯走廊 （Broadway Corridor）一帶極有潛力，千禧 線延線項目將會為該區帶來龐大人口增長及就 業機會，對住房的需求自然有增無減，預早投 資該區房市實為明智之舉。 首階段百老匯天車站延線，最終會延至UBC。 投資房產一般不會自住，租金回報固然重 要，但非唯一的決定因素。Chris提到，地點是 另一考慮，有時甚至比租金回報更為重要。他 以7年前的洛歇（Lougheed）為例，當年的洛 歇不受租客歡迎，回報率表現遜色，但他看中 此地將會是3條天車線（千禧線、世博線和常綠 延線的交匯點），預料將有很大的升值潛力， 向客人推銷，結果當年30萬的一房單位，短短 數年已升值不少。 既然地理位置非常重要，哪些社區較具升 值潛力？Chris就目前的租屋市場，有三個心水 地區之選。 溫哥華市中心 隨着溫哥華從疫情中全面復蘇，Chris提 到，疫情期間的在家工作模式，已陸續轉回辦 公室工作（Back to work）。加上不少語言學 校設於市中心，留學生租房需求帶動，投資該 區的住房應獲得不錯回報。 列治文 新移民也帶動投資住房的潛力，Chris補 充，近年加拿大政府對香港居民推出特別移民 通道（Stream A及B），使來自香港的移民人 數急增。列治文作為大溫最大的華人社區，初 到埗的港人一般都屬意在此落腳，大大刺激了 該區的租房市場。其他地區例如本拿比的鐵道 鎮（Metrotown）亦設有華人街市及商場，也 是極具潛力的投資住宅物業好地方。 投資有信譽的發展商 投資住宅除了分為不同的住宅類型，亦有 分為投資已落成項目或樓花(預售屋)項目，後 者入場門檻較低，獲得不少投資者的垂青，特 別是年輕新一代。 但Chris提醒，樓花的不確定性及變數遠比 已落成項目為多，如要投資樓花項目需事先自 行做足功課，或聘用專業地產經紀，以挑選由 信譽良好發展商所承建的項目，否則項目“爛 尾”。即使幾年後能取回全數訂金，但面對浮 動的樓宇市場，同樣的資金根本無可能再購置 相同大小或同位置的物業。 投資租戶盤前三思 近年租房市場異常熾熱，市場上也湧現了 不少在稱為“租戶盤”的住房，原業主可在租 約期未滿前賣屋，連同租客合約“轉賣”給新 業主。 Chris解釋，投資租戶盤的朋友需於租約完 結後自住半年至9個月，始能以新訂價重新租 出，否則會受限於每年2.5%的最大加租幅度， 制定租金上存在先天性缺憾，或會跑輸大市。 針對租戶盤，他建議，投資者要更周詳考慮物 業發展前景，能否支付餘下租約的年期及物業 解凍期的損失，否則把資金用於投資其他項目 會更為適合。 審慎選擇租客 租客的質素亦不容忽視，Chris從事物業管 理多年，看過各種奇難雜症，租客拖租、甚至 欠租其實很小事，業主大可循正常途徑追究， 收回物業。 最麻煩是租客違反屋苑規定，最終由業主 “埋單”。其中，近年短租市場熾熱，竟有租 客租用物業後，再以Airbnb方式分租出去，違 反物業規定，令不少公寓房東“中伏”。事情 敗露後，房東慘被罰款數千元，得不償失。 要避免成為苦主，他建議大家聘用專業 的物業管理代表，他們熟悉租務條例，能 幫助物色理想租客。如果堅持自行處理的 話，建議要求準租客提供多分文件作審查 （Screening）之用，例如：前房東或現房 東的證明（Landlord Reference）、工作證 明（Employment Reference）、信用背景 （Credit Check）等，以減低“中伏”機會。 隨着人們返回辦公室工作，市中心的 租市有望看好。 新華人移民選擇居所時，附近有沒有酒 樓、中式超市也會成為考慮之一。 Location L o c a t i o n Location Chris認為，住宅物業是相對低風險的投資，因為住房畢竟是人 們生活的必需品，即使遇上經濟低迷，嚴重如疫情期間，最多也是減 租，不會出現像商業地產中無人租鋪的情況。不過，任何投資都存在 風險， Chris提醒有意投資住房收租的買家，須注意三大要點。 列治文有樓花項目最終成爛尾樓收場。 星島圖片 注意事項 1 2 3 三大 移民帶來龐大租房需求，位於主要幹道 附近的房產備受追捧。 財富 地產 CANADIAN CITY POST 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月28日
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