財富 地產 CANADIAN CITY POST 壓力測試率為7.54%。利率變化意味着如今想 要在溫哥華購買普通房屋的年收入，必須達到 221,580元，而截至2022年3月，借貸人的年收 入亦要高達200,220元。 溫哥華在2023年3月平均住房所需的總收 入最高，多倫多則緊隨其後，為年收入217,000 元。安省咸美頓和卑詩省維多利亞是需要收入高 於 150,000元才能買得起平均住房，計劃在維 多利亞置業人士需年收入高達168,750元，咸美 頓則需年收入165,940元。 樓價較友好地區如亞省愛民頓和緬省溫尼 辟，則分別需要年收入81,950元和75,650元。 全國平均樓價年降10萬 負擔力仍受限利率飆升 Ratehub.ca研究數據中，統計了3月份在 加拿大各城市購買普通房屋所需的最低年收 入，並將該數據與2022年3月同期數據進行了比 較。結果發現，溫哥華的樓價最為極端，當地房 地產價格長期與當地居民收入嚴重不相符。 以溫哥華的數據為例，當地平均樓價從 2022年3月的1,263,500元，下跌至上個月的 1,143,900元，跌幅超過12萬元，但由於央行在 過去一年不斷大幅度提高利率，從而導致借貸 成本增加，相等於負擔能力沒有改善。 在2022年3月，Ratehub.ca發現，五大 銀行的五年期固定抵押貸款利率的平均值為 3.14%，這意味着買家必須證明自己能夠承受的 壓力測試利率為5.25%。 但在2023年3月，平均利率上升至5.54%， 根據最近的一份房地產報告，2022年大多 倫多地區(GTA)大部分地區的房價漲幅超過了大 多數居民一年的收入。 加拿大房地產網站Zoocasa調查了2022年 大多倫多地區的30個房地產市場，看看房價的 波動與居民的稅後收入相比如何。從那裡，報告 比較了房價相對于家庭收入的增長情況。 該報告研究了多倫多地區房地產委員會的 房屋價格，並從加拿大統計局獲得了稅後家庭 收入。報告指出，房價變化是通過比較2021年和 2022年的數字來計算的。在GTA的30個房地產 市場中，有20個市場的房價上漲了每個市場的收 入中位數的一半以上(在50至75％之間)。 在多倫多，房價上漲了居民收入中位數的近 90%，即稅後74,000元。而多倫多東部的房價與 收入相比的漲幅最高，幾乎達到100%，而多倫多 中部的差距最小，僅超過71%。 報告指出，烈治文山和斯庫格(Scugog)的 房價漲幅超過收入中位數的100%，這是GTA地 區僅有的兩個出現如此劇烈變化的地方。 在烈治文山，收入中位數為89, 000元， 2022年的房價躍升了91,706元，約為居民收入 的103%。同時，在斯庫格，房價增加了133,063 元，與收入中位數92,000元相比，幾乎躍升了 145%。 根據該報告，在GTA地區只有三個地區的房 價同比下降，分別為卡靈頓(Caledon)、國王市 (King)和阿克斯布里奇(Uxbridge)。後者的降幅 最大，房價下降了63,115元，約佔收入中位數的 64%。 本報綜合報道 大多房價升幅超年收 烈治文山漲91,706元 最新的一份全國樓市數據顯示，儘管溫 哥華或多倫多的平均樓價比去年下降超 過10萬元，但由於過去一年的利率飆 升，因此不見得負擔能力正獲得改善。 本報綜合報道 溫哥華在2023年3月平均 住房所需的總收入是全 國最高。 黃憶欣攝 大多倫多地區房價漲幅超過大多數居民年收入的地區占比 三分之二。 加通社資料圖片 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年4月21日
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