財富 地產 CANADIAN CITY POST 炒房客推高溫哥華樓價 專家籲徵收更高投機稅 卑詩樓市回春在望 房屋均價上漲8.5% 與去年同月相比，今年2月卑詩省的房屋 銷售下降了46.5%，但卑詩房地產協會 (BCREA)樂觀地認為進入春季後的市場 正在復蘇。 本報綜合報道 一位溫哥華城市規划師表示，單靠增加供 應並不能解決該市的住房危機，相反，努力從需 求方面下手才是問題解方。 據DH News報道，城市規划師和退休開發 商懷斯(Arny Wise)在接受訪問時，分享了他對 溫哥華如何應對彌補飛漲的租金和房價的看 法。懷斯認為，造成溫哥華樓市高燒不退的原 因是投資者。他指出：“需求不是來自首次購房 者；而是來自投資者。” 因此，他認為僅靠增加供應並不能解決住 房負擔能力問題。“房地產市場不是一個簡單 的經濟學101小部件……沒有考慮的是需求方 面。住房需求從何而來？” 懷斯並沒有專門指責外國投資者。事實 上，他表示，從養老基金到房地產投資信託基 金(REITs)、炒房者、投機者和夫妻房東，許多國 內外投資者都認為溫哥華的房地產市場具有吸 引力。 根據懷斯的說法，正是上述買家吸收了溫 哥華的大部分住房供應。他表示，多年來處於 歷史低位的利率和政府寬鬆的政策，使得溫哥 華房地產投資成為頗具吸引力的選擇。他認為， 簡單地增加供應並不能令城市居民獲得更實惠 的選擇，因為有投資者在搶購。 他指，許多負擔不起在溫哥華居住的人將 搬到更遠的地方，要麼搬到郊區，要麼搬到像史 夸米殊(Squamish)之類的小社區，推升那些地 方的房價，並可能導致他們通勤時排放更多的 溫室氣體。“即使是年收入10萬元的人也無法 住在這個城市。這是個問題。” 溫哥華市目前要求新建築中負擔得起的單 元佔30%，包括10%用於社會住房以及20%用 於中等收入家庭，懷斯認為該比例應該接近 50%。此外，懷斯還提出了在溫哥華徵收更高 投機稅的想法，並建議“分區”土地以允許更大 建設密度。 本報綜合報道 根據其月度報告，BCREA稱上個月售出 4,775套住宅，平均價格為941,575元。這比 2022年2月的110萬元下降了14.7%。 儘管數字同比下降，BCREA首席經濟學 家奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示 該行業對未來幾個月持樂觀態度。“有令人鼓 舞的跡象表明市場正在平衡。大多數市場的房 屋銷售量環比增長，在供應不足的情況下價格 似乎正在走強。” 報告指出，今年1月至2月，房屋平均價格 上漲了8.5%。 大溫哥華地區仍是卑詩省最昂貴的市場， 上個月房屋的平均價格剛剛超過120萬元，與 去年同月相比，這一數字下降了9.2%。 然而，菲沙河谷的平均房屋銷量下降幅度 最大。2022年2月，房屋的平均掛牌價為120 萬元，上個月降至942,780元，降幅為26.5%。 全省平均房價上漲的唯一地區是卑詩省 內陸地區，Kootenay和South Peace地區的 平均房價分別上漲3.3%和59.1%。 全省掛牌量較去年有所增加，從2022年2 月到今年同月，除一個地區外，所有地區的活 躍掛牌量均有所增加，奧肯那根、甘碌、維多 利亞和溫哥華島地區的掛牌量均增加了100% 以上。全省範圍內，活躍房源增加了41.5%。 卑詩省房屋平均價格呈現上漲趨勢。 加通社資料圖片 專家指出造成溫哥華樓市高燒不退的原因是投資者。 加通社資料圖片 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
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