2023年3月24日 第867期 逢周五出版 超市大亨遭加媒質疑代華干涉加國大選 P6 Tue Apr 05 2022 14:49:45 GMT-0700 公司報稅 個稅申報 公司記帳 海外資產 稅務規劃@公司設立 房產稅務 商標註冊 信托設立 非稅居民 生意買賣 報投機稅 外國人出租房稅務 商業計劃書 上市公司財報 美國名校MBA 20余年經驗 注冊審計師會計師 P26 P24 吳奇隆攜萌娃為妻慶生 傳與賈玲未婚生子 劉詩詩 低調現身 范丞丞 怒斥造謠者 CCP,AW20220101_1,#7 Fri Mar 17 2023 10:29:31 GMT-0700 604-821-0999 移民美国 特快通道 第一类 无风险 无投资 无排期 无语言要求 一步到位获永久绿卡 无需雇主支持 申请人获得过一项或以上重大国际知名奖项： 如诺贝尔奖、奥斯卡奖、奥林匹克奖章等。 美国EB-1A杰出人才 第二类 申请人满足移民局提出的十项中至少三项：如 媒体报道、出版刊物、收入较高、商业成功等。 投 资 移 民：加 拿 大 / 美 国 / 英 国 / 安 提 瓜 / 圣 基 茨 土耳其 / 塞浦路斯 / 马耳他 / 希腊 / 爱尔兰 / 葡萄牙 #212 North Tower, 5811 Cooney Road, Richmond, BC, Canada V6X 3M1 温哥华垂询热线：604-821-0999 | 北美免费咨询电话：1-866-789-0999 温哥华 • 上海•北京•广州•深圳•南京•苏州•无锡•杭州•宁波•成都•重庆•青岛 一 站 式 服 务：我 们 为 您 量 身 定 制 移 民 方 案，提 供 教育、升学、安居、房产、税务、投资、生活指导等服务 front-cover-2022.indd 7 2022-08-09 10:52 AM CCP,KW20210061,#2 Mon Aug 30 2021 17:53:33 GMT-0700
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6 針對外國干涉加拿大競選活動的調查，總理杜 魯多於上周三（15日）任命加拿大前總督莊斯頓為外 國干預問題特別報告員。據CTV報道指，他可能會深 入調查多倫多近郊的當河谷北區，據信該地區有着與 中國千絲萬縷的關係，國會議員董晗鵬，省議員柯文 彬均牽涉其中。 劉詩詩日前迎來36歲生日，當晚吳奇隆被拍到 帶着兒子前往餐廳，劉詩詩隨後也進入店內，稍晚 兒子還拿出印着“SS（詩詩）Happy Bir thday”的 氣球，可見這場聚餐正是為劉詩詩慶生。 吳奇隆攜萌娃為妻慶生 劉詩詩低調現身 目錄CONTENTS 24 加人對國家滿意度降 35歲以下年輕人最悲觀 10 空姐漂亮變身頂尖地產經紀 楊蕾實境秀再次挑戰自我 14 卑詩樓市回春在望 房屋均價上漲8.5% 16 老夫子郵票 20 洛夫詩賞析：隱題詩之〈給瓊芳〉 21 中醫區分十種痛 特點誘因各不同 23 溫哥華行山遠足好去處 28 華青一板一槳橫跨最美麗海島 30 意式美味溫哥華米其林推薦之選 34 星座運程 38 10 天下 20 教育 23 休閑 超市大亨與議員關係密切 遭質疑代中國干涉加大選 CCP,LL20230014,#1 Mon Mar 06 2023 12:45:19 GMT-0800 4 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
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天下 專題 遭指任名譽主席組織為海外警察站 針對外國干涉加拿大競選活動的調查， 總理杜魯多於上周三(15日)任命加拿大 前總督莊斯頓(Davis Johnston)為外國 干預問題特別報告員。據CTV報道指， 他可能會深入調查多倫多近郊的當河谷 北區(Don Valley North），據信該地區 有着與中國千絲萬縷的關係，國會議員 董晗鵬，省議員柯文彬均牽涉其中。 綜合報道 超市大亨與議員關係密切 加媒質疑代華干涉加大選 據CTV新聞台報道，董晗鵬、柯文彬，以及 擁有超市連鎖Foody Mart的魏成義，三人之間 有着錯綜複雜的關係，但對于非華語的加拿大 國民來說，他們也是最近才得悉3人原來有關 聯，其中魏成義旗下的超市均在安省及卑詩省 均有門市。 據消息透露，在4年前，即2019年時，魏成 義在北京參加一個海外華人商界領袖舉辦的會 議，當時有華文媒體報道他與中國國家主席習 近平握手。 在之後的一個月，董晗鵬宣布他將提名聯 邦大選，代表自由黨出戰當河谷北區競選，當時 魏成義的超市更為其發起競選活動，並站在董 晗鵬身邊打氣。 疑中國統戰部指導管理機構 魏成義也是加拿大多倫多福清商會 (CTFBA)的名譽主席，該組織被西班牙的非政 府組織保障衛士確定為中國海外警察站的相關 組織。亦有報道指，加拿大多倫多福清商會是中 國統戰部指導管理的一個機構，關注海外僑民 的活動。 總理杜魯多3月6日在渥太華的新聞發佈會上發言。他正 面臨着沉重的壓力，要求他對有關外國干預加拿大選舉 的報道進行公開調查。 加通社資料圖片 知名商人魏成義(前左)主持董晗鵬的競選活動。 網上圖片 加媒稱國會議員董晗鵬(右)競選時曾得到中領館的幫 助。 Twitter 6 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
近月有加媒不斷報道中國干涉聯邦大選的 新聞，董晗鵬被環球新聞(Global News)曝出在 2019年的大選中，曾經得到過中領館的幫助。 另外，省議員柯文彬亦捲入干涉選舉的爭議，當 時安省自由黨呼籲警察局長調查其及辦公室的 違反信任行為。 董晗鵬在推特中為自己辯護，稱強烈反對 媒體報道中暗示其在選舉中發揮海外干預作 用。柯文彬則在上周“出於謹慎考慮”，主動提 出離開黨團會議。柯在推特上發布的一份聲明 中寫道，“儘管Global News對我的指控是誹謗 和虛假的，但我不想讓政府分散注意，影響福 特省長為安省所做的積極努力。因此，我將離開 進步保守黨核心小組，以便將我的全部時間用 於洗清我的名譽和代表選民方面。” 回轟加媒不了解華裔社區 魏成義則於3月11日向《明報》發出聲明指， “近日有媒體引述不肯表明身份的消息來源， 指名道姓說中國駐多倫多總領事館透過本人(魏 成義)，資助參加選舉的一些 候選人；為了杜絕、最少是減 少別有用心者借題發揮、憑空 臆造以達混淆視聽的目的，本 人特作出以下聲明：把我扯進 所謂‘干預2019、2022聯邦選 舉’的人，要不是別有用心，就 是根本不了解華裔社區的情況 就瞎說，想把我污名化。” 聲明稱：“2018年下半年 後，我(魏成義)與中國駐多倫 多總領事館基本上沒有來往。 自韓濤總領事8月到任後，因 他的個人原因，我不再擔任華 聯總會主席之職，專心於我的 生意。所以說中國駐多倫多總領館透過我干預 2019年和2022年的選舉，用‘胡說八道、一派 胡言’這八個字去形容，實不為過。要捐款支持 值得支持的候選人參選，我個人還是有能力捐 出法例所容許的捐款數目，不需透過任何途徑 去獲取這些款項，反華人士、你們別狗眼看人 低。哈哈！” 港加聯會的民主活動家馮玉蘭說，北京在 數次選舉中資助了許多候選人，以便讓他們進 入市、省和聯邦各級政府，“這筆錢是通過統戰 部的個別成員，分配給候選人。所以每個人都會 捐給某人，並確保不超過最高限額。但資金來自 統戰部，亦不會留下書面記錄。” 當河谷北區省議員 柯文彬。Facebook 加拿大前總督莊斯 頓獲任命擔任外國 干預問題特別報告 員。 加通社資料圖片 調查中國干預大呼“ 排華 ”是錯置了立足點 宣稱要求就中國涉嫌干涉加拿大選舉作出 調查和防範等同“歧視”、“排華”，是錯置了分 析事情的立足點。這樣的錯置，不單令本國政體 陷於危險，也是在製造社會矛盾。 政治穩定，社會公平，是很多人移民到加拿 大安身立命的原因。這份穩定和公平的一大根 基，是一個健全的政體。 要維持一個健全的政治體制，選舉過程的 公正性，候選人的操守，政治人物對國家的忠 誠，選民和新聞媒體的監察，在在都是關鍵。 如果有相當程度的跡象，顯示有外國勢力 試圖干預選舉，在本地社會煽動分化，散播配 合別國利益卻嚴重損害本國核心價值的訊息， 甚至有操弄選民和參選人之嫌，作為加拿大社 會的一份子，感到憂慮，要求徹查，其實合情合 理。 看扁了華裔融入社會的成果 面對社會根基受衝擊，不憂國憂民，卻竟 看出“排華排他”，明顯是錯置了立足點。 這樣的錯置，是看扁了華裔加人多年來融 入社會的成果，硬生生地把有華裔血統的人抽 出來綑綁一起，然後反過來說他們正被排斥、正 遭受歧視。 難道華裔加人都要為所謂“中華兒女”這種 想像共同體而心裏激動嗎？難道他們就因為種 族背景，都不會或不能珍惜一個健全公平的政 治體制嗎？難道他們在本地生活了許多年頭，開 枝散葉，卻都仍搞不清自己的種族裔血統跟一 個外國政權沒有什么關係嗎？ 引發不必要恐慌和誤解 這樣的錯置，是看扁了加拿大多元文化社 會的成熟過程。在達致種族融和的道路上，我 國仍需努力，但難道今時今日的加拿大人都 迷糊到無法把Chinese Canadian和Chinese government作出區分嗎？他們都只會因中國政 府涉嫌干涉我國選舉，就一頭熱的仇視身邊相 處了多年有華裔血統的朋友嗎？俄羅斯入侵烏克 蘭，加國高調制裁前者，力挺後者，本地有掀起 “反俄排俄”之風嗎？ 這樣的錯置，導致在沒有具體理據的情況 下就喊“現代排華”、“百年家暴”，危言聳聽， 引起不必要的恐慌和誤解。圖以“反種族主義” 的政正旗幟，去壓下關乎社會長遠安定的反省 和行動，既沒有認真地保護我國的根基，也沒有 尊重華裔加人就是加拿大社會一份子的事實。 華人群體必須清醒，別被這種言論帶風向，促成 “自我實現預言”(self-fulfilling prophecy)，在 社會製造不必要的矛盾。 文：廖長仁 7 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
天下 專題 考慮到目前華社同中國所保持的密切交 往，華裔在加拿大的內部複雜互動，加拿大政府 “外國影響透明登記”的制度出台基本只是時 間問題。 雖然我有信心，今天的加拿大政府不會像 二戰期間對待日裔加拿大人那樣對待華人，但 是當中國和加拿大在價值觀方面背道而馳，在 國家利益上發生衝突時，一種不理性的，對任 何華人和中國的聯繫產生恐懼或敵視的排華以 及排他情緒，卻不會短期在加拿大社會消失。 華社在新形勢下，如何轉型將面臨考驗。 排外主義“Xenophobia”是一個比較拗口 的詞，即“an unreasonable fear or hatred of anyone or anything foreign or strange” ， 翻譯的意思就是，“一種不理性的，對任何異類 或陌生事物和人物的恐懼或仇恨”。 《加拿大種族與人權》一書的作者凱倫 在介紹社會民族主義(Social Nationalism)中 的社會生物學理論時表示，“在加拿大，文化差 異……被視為對國家統一身份以及國家價值觀 的威脅”。 然而由於加拿大《加拿大權利與自由憲章》 對平等權利（第15條）以及多元文化（第27條） 的保護， 舊式的赤裸裸的排外主義在加拿大憲 法的保護下其實難以生存，相反華文化以及習 俗現在普遍被加拿大人以慶祝，而且加拿大華 人的歷史也被接受看作是加拿大多元文化基因 的重要一環。 雖然華人在加拿大社會的地位已經有了顯 著的提高，但是華裔、華人和華僑仍舊面對挑 戰。 根據新任中國全國政協主席王滬寧在全國 政協十四屆一次會議閉幕會上的講話，“把海內 外中華兒女智慧和力量凝聚起來，為實現中共 二十大確定的目標任務作出積極貢獻。” 考慮到華社同中國所保持的頻繁來往，華 裔，華人和華僑在加拿大的族裔內互動，“海內 外中華兒女”難脫“兩個維護”的干系，不可避 免成為了加拿大國家安全的挑戰，民主的威脅。 自然所有“海內外中華兒女”都變成了被洗腦的 中國克隆人士兵，穿着制服，鵝步前行，最糟糕 的是，這些人的名字都難以區分，甚至連長相都 相似。 加拿大人近年來對中國有過一系列可憎的 經歷：孟晚舟事件；兩個麥克被中方扣押近三 年；新冠疫情以及其起源；2020年4月，媒體將 華裔加拿大人對中國的個人防護用品人道主義 捐助歸結為受中國統戰部指示；2021年，加拿 大情報局前主任Ward Elcock表示，“中國是加 拿大政治干預的頭號威脅”；2023年加拿大皇 家騎警在“魁北克省關閉四所涉及中國公安海 外服務中心的事件” 自然加拿大人對于“敵對獨裁政權不可接 受的行為”會產生恐懼。 由於中國站到了進步和文明的對立面，由 於以上所述的粗暴行為都和我們加拿大的價值 觀以及體制均格格不入，因此加拿大人對中國 共產黨及其核心習近平產生了極大的厭惡，公 眾的焦慮情緒持續升溫，“排習”在加拿大生根 發芽。 干預民主選舉並以舞弊方式獲得選舉勝利 都是具有叛國性質的指控，華社不應小覷，當嚴 肅對待。當證明秘密統戰產生政治影響極其困 難，陰謀論者就會毫不猶豫地走民粹正義的道 路，置無罪假設和舉證責任於腦後，讓華裔社 區在公眾的輿論下自我證偽：如果無法證偽你 不是叛徒，那麼你就是證實的叛徒。 儘管關於評估2021年關鍵選舉事件的公共 報告明確表示“2019年以及2021年聯邦選舉結 果沒有受到外國政府大規模干預”，現在輿情 的矛頭還是全部指向華裔議員，這難道不是將 “政治干預活動”族裔化，將族裔標籤化，將標 籤排他化？ 當中國和加拿大在價值觀和國家利益上漸 行漸遠，所有加拿大都需要警惕這種民眾對他 國政府干預的合理顧慮演變成加拿大社會對華 裔社區的敵意，甚至是對華裔社區的排擠。 文：吉米言 “政治干預活動”將族裔標籤化 華裔社區須警覺 加通社資料圖片 8 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
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天下 焦點 CANADIAN CITY POST 加人對國家滿意度降 35歲以下年輕人最悲觀 加拿大人對國家的滿意度持續下降，尤 其對我們的政治制度的看法表示失望， 而且年輕的加拿大人對這個國家的看法 是所有年齡段中最悲觀的。 本報綜合報道 CTV報道，Nanos Research的一項新的 全國調查發現，大約三分之二的加拿大人(64%) 表示他們對加拿大這個國家感到滿意。這與 兩年前相比下降了10%，當時74%的加拿大人 對該國表示滿意。調查是以平均分數來呈現， 2023年是6.6分（滿分10分），而2021年是7.2 分，2022年平均分6.8。 Nanos研究主席納諾斯 (Nik Nanos) 說： “這不是一個很好的成績。基本上是所有年齡 段對國家感到滿意的比例都下降了。” 35歲以下的加拿大人下降幅度更大，他們 的得分降至5.8。“現在國家的成績單是C，但對 于35歲以下的人來說，等級已降到D。” 在政治上，這對少數執政的聯邦自由黨來 說可能是個壞消息，在Nanos的每周選票跟蹤 方面，其支持率呈下降趨勢，其中35歲及以下年 齡組的低分對自由黨來說尤其令人不安。 最新民調顯示，加拿大人對 國家的滿意度持續下降。 加通社資料圖片 為給加拿大疲軟的勞工市場注入活力，聯 邦政府將允許持已過期或即將到期工作簽證的 國際專上畢業生申請延期工簽。 據CTV新聞報道，移民部長弗雷澤(Sean Fraser)上周五宣布，自4月6日起，持有最近 到期或即將到期的畢業後工作簽證 (Pos t - Graduation Work Permit，簡稱PGWP) 的畢業 生，將有資格延長工簽最多18個月，以留在加拿 大並獲得工作經驗。 弗雷澤在一份新聞發布中表示：“我們需要 盡一切可以利用的手段，支持那些在僱用員工 方面繼續面臨挑戰的雇主。同時，我們將為工作 簽證即將或已經到期的國際畢業生，提供更多 時間留在加拿大，讓他們獲得寶貴的工作經驗， 並有機會獲得成為永久居民的資格。” 目前，約有12.7萬個PGWP將於今年到期。 PGWP新政允許國際畢業生獲得開放式工作許 可，以獲得在加拿大的工作經驗。從4月6日起， 欲在加拿大停留更長時間的PGWP持有者，將 能夠啟動一個自願流程來延長其工簽。 工簽在2023年已經到期的國際畢業生，也 可申請額外的18個月工作許可。已獲得2022年 PGWP便利措施資格的畢業生同樣適用。 持有過期工簽的國際畢業生，將能夠根據 這一最新的政策變化恢復其身份，即使他們已 經超過90天的恢復期。申請者在等待申請被處 理期間允許工作。 本報綜合報道 加國留人才推新政策 允畢業工簽再延18月 民眾對于通貨膨脹嚴重感到焦慮，對不堪 重負的醫療保健系統感到氣憤，聯邦保守黨黨 領博勵治(Pierre Poilievre)將這一切歸咎於總理 杜魯多執政無方，認為自由黨要對“破壞加拿大 負責”。 總理杜魯多則曾說過：“讓我鄭重聲明，加 拿大沒有崩潰。”他指責博勵治誇大陰謀論並迴 避記者的尖銳問題。 Nanos調查還詢問加拿大人如何看待我們 的主要機構，以及它們如何為加拿大做出貢獻， 包括政治領域、教育、醫療保健、執法以及藝術 和文化組織。 調查發現，加拿大人認為本國大學(平均 得分為7.3）和醫療保健系統(平均得分為7.0） 是加拿大的主要貢獻者。但加拿大人將政治 機構——包括眾議院(5.7)、總理(4.9)、參議院 (4.1)和總督(3.6)——評為貢獻者名單中得分最 低的。 移民部長弗雷澤宣布針對國際專上畢業生的新政。 加通社資料圖片 10 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
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天下 焦點 CANADIAN CITY POST 華裔女科學家化廚餘為寶 環保織品獲亞馬遜基金注資 亞馬遜本月早些時候從200億元的基金中拿出一部分，投資了一家將食物殘渣轉化為可 替代塑料的原料的公司Genecis，創始人是華裔女科學家。 本報綜合報道 Gene c i s創始人兼首席執行官余露娜 (Luna Yu，譯音)是28歲的多倫多女科學家，她 表示22歲時就開始涉足生物塑料領域。當時， 她的資金微薄、方法粗糙但有創意。余露娜說： “我們去了加拿大輪胎公司(Canadian Tire)買 了幾個電飯煲，然後將這些電飯煲改裝成了自己 的生物反應器。非常簡單，就像釀造啤酒一樣， 你所要做的就是將食物廢料作為能源或營養源 餵給細菌。” 那些細菌會從有機廢物中消耗糖和脂肪 酸。當細菌代謝時，它將食物殘渣轉化為一種可 生物降解的物質，稱為Polyhydroxyalkanoate 或簡稱PHA。然後，PHA被提取，純化並混合成 顆粒，注入製模機中，製造出替代一次性塑料， 例如食品和醫療包裝的產品。 “我們去年推出紡織品市場的產品。”余露 娜說，她利用PHA作為替代傳統合成塑料製成 聚酯襯衫的材料。 有了亞馬遜的投資，余露娜的目標是將她 的可持續、可生物降解的替代塑料整合到亞馬 遜的供應鏈中。她沒有透露收到的金額。一位 亞馬遜發言人說，Genecis的投資來自基金的 5,000萬元女性創始人計劃，但只能確認這些投 資的金額範圍從數十萬元到數百萬元不等。 Genecis的目標是在未來十年將PHA製品 普及化，這筆來自Amazon的投資將幫助他們實 現這一目標，並將有助於Amazon實現其氣候承 諾計劃，幫助公司實現碳中和。 多倫多華裔女科學家余露娜年僅28歲。 CP24 余露娜將食物殘渣轉化為可生物降解的物質。 CP24 溫哥華商業大道 (Commercial Drive) 一 座交通繁忙的橋下，日前出現了巨大的蜘蛛， 一時間嚇壞了不少民眾。毋須驚慌，這是知名 的藝術家Junko Playtime安裝的一隻大型金屬 蜘蛛的裝置藝術品。根據藝術家個人的社交網 頁稱，這只直徑8英尺的蜘蛛最近在夜間安裝 在北岸，位於北固蘭圍公路(Nor th Granview Hwy)和百老匯路(Broadway)之間的橋下。 來自滿地可的Play t ime在過去兩年在加 拿大各地安裝了幾個非常大的昆蟲狀未來派雕 塑，還有一些由廢金屬和家居用品製成的結構 藝術品。 Play t ime的最新裝置藝術名為“Phobia 2023 Time to face our fears”（蜘蛛）。一個月 前他在 Burrard和Dunsmuir的Bentall中心外 溫哥華橋下赫見大蜘蛛 新裝置藝術嚇壞民眾 豎立了兩個金屬廢料生 物，作為溫哥華壁畫節冬 季藝術活動的一部分。 去年7月，Playtime 創作了Queen BX1000， 它建在橫跨溫哥華和列 治文之間菲沙河的天車 橋旁邊空地上。這件作 品超過20英尺高，腹部 似乎有一部分車輛，安裝 1個月後就被拆除。 Playtime在他的Instagram頁面上記錄了他 的作品，自從他在2020年12月發布第一篇文章 以來，這些裝置變得越來越大、越來越精緻。其 中包括安省布蘭普頓的2隻4英尺長的變色龍， 它們爬在一根電線桿上；還有滿地可奧林匹克體 育場外是一名身穿盔甲的男子，以及多倫多自 行車橋上的一匹馬。 本報綜合報道 溫哥華一座橋下出現大蜘蛛，其實是裝置藝術作品。Junko Playtime Instagram 12 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
CCP,AW20220136,#39 Wed Mar 22 2023 10:08:20 GMT-0700 請投資於加拿大定存和優質債券 持有可提供定期收入的投資是明智之舉。因此有必要了解像債券、定存這樣的固定收入投資如何幫助您達成財務目標。 www.edwardjones.com Member-Canadian Investor Protection Fund 我們誠邀您出席我們的《 聚焦固定收入 》免費講座。您將了解以下內容： ˙定存和債券的特點及特色 ˙利率與債券價格之間的關係 ˙定存和債券如何幫助您渡過巿場波動期 Lucy Fei Zhuang 莊飛 CFP, CIM, FCSI投資顧問 604.739.7318 3388 Cambie Street, Vancouver Jennifer Ma馬憶平 CFP投資顧問 604.273.1026 11331 Coppersmith Way, Unit 130, (Ironwood Plaza) Richmond 5.07%* 1年定存 4.74% 活期高息存款 Bridgewater Bank (加幣) Evolve High Interest Savings Account Fund (加幣) 請致電以下號碼或親臨辦事處訂座 時間：2023年3月30日及4月6、13、20及27日 地點：請參閱以下分行地址 Amanda Y Li 李瑩 CFP投資顧問 604.231.7621 3671 Chatham Street, Unit 120, Richmond Felix Wong 王銘徽 PFP 投資顧問 604.247.2556 8780 Blundell Road, Unit 150, Richmond * 定存利率03/20/2023有效；定存發行銀行隨時會提供特別優惠，請和分行聯繫了解最新定存利率。 Evolve High Interest Savings Account Fund (美元) 4.68% 活期高息存款 星期四下午五時 CCP,LL20230024,#1 Wed Mar 15 2023 12:48:19 GMT-0700 13 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
天下 人物 CANADIAN CITY POST 楊紫瓊甫拿下奧斯卡電影獎最佳女主角， 成為史上首位華裔及亞裔奧斯卡影后，在得獎 片之前，她亦演活了《瘋狂亞洲富豪》中地產富 豪的太座角色。楊蕾說，每個人對成功的定義 或許不同，想成為人人羨慕的富豪，現實生活 中絕對是可以做到的。“永不放棄(Never give up)是楊紫瓊奪獎後分享給眾人的成功關鍵， 這也是我一直以來鼓勵自己的信念。” “其實我的真名叫楊紫亞，楊蕾是我幼 時的名字，後來決心從事地產經紀這一行，需 要讓人印象深刻才行。”所以，把自己當作藝 人來經營的策略，讓楊蕾這名字紅得發紫，對 於“溫哥華頂級地產經紀”的招牌，她更是當 仁不讓。“哪有人不愛美？美是需要經營的。” 也因此楊蕾穿扮總是光鮮亮麗，不僅如此， 維持衣架子般的好身材，更要鍛鍊。 特立獨行的話題女王 楊蕾在推特上自我介紹：生於中國，西 門菲沙大學(SFU)犯罪學系畢業， 加 航 空 服員，地產實境秀特質，西岸集 團(Westbank)菁英大使，簡短說 明了她的背景。楊蕾說她注重社 交媒体，Instagram、小紅書、微 信、Twitter等有5万多互動粉絲。 她認為要有自己的平台來展示自 己，“讓大家認識自己，一定要 有自己的觀点，并且適當的，大 胆的告訴大家，包括你的价值 觀，你會贏得更多人對你的信 任和喜歡。根本不用考慮別人 怎么評价你，你是個努力進取的人，誰也紅黑 不了你。” 她是英文主流媒體太陽報、CKNW、 Global News等經常邀請採訪的地產焦點人 物。因為她愛學習、愛探討，總是能提供新的 想法和麵對事情的解決方式；她不怕事，真 實，這一點是她討人喜歡的原因。 楊蕾的特立獨行，從她選擇去念犯罪學 可見一斑。她喜歡邏輯思考，分析人的動機， 並了解法律條文，犯罪學這門學科為她往後 空姐漂亮變身頂尖地產經紀 楊蕾實境秀 再次挑戰自我 一度以地產經紀美女真人秀節目 登上熱搜的楊蕾，雖然引發 拜金爭議後停播，但實際生活仍話 題不斷的她，選擇勇敢作自己，以 CEO身份繼續帶領公司，近年來以 個人平均每年做成約兩億加元生意 的成績，挑戰個人年薪500萬的目 標；她接受本報獨家專訪時更爆料 說，真人秀節目續集即將重返螢光 幕，請大家拭目以待。 本報記者黃憶欣報道 14 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
天下 人物 CANADIAN CITY POST 的人生奠定基礎，儘管她當時只是憑直覺修 讀。畢業後，她並非一帆風順，空服員考了5次 才進入加航，月薪5000元的生活，對年輕女 性來說滿優渥的，“但我天生有投資的眼光， 也不斷吸收財經知識。” 年輕的楊蕾在各國穿梭，2010年看到北 京的房地產正要蓬勃發展，於是在適當的時 機點購入樓花，賺入人生的第一桶金。她善 於案例研究，也自覺對於房地產有熱忱，懂得 “哪一個房子可賺錢”，順着這個方向，空姐 跨行地產經紀兩年多，她決定放手一搏，她 要成為地產專業，而且做到最頂尖。 年初剛獲西岸集團頒發菁英大使頭銜 的楊蕾，經手的物業平均是500萬元，她給買 家最基本的投資秘訣：地點(location)、地點 與價錢的權衡(多少錢買的)，以及放盤時機。 “你的經紀人必須對地點十分熟悉，你要知 道未來你的鄰居是哪一種階層和水平”。 成功就是照自己的意思活着 目前西岸集團推出的最大型開發社區橡 樹嶺(Oakridge Park)，被形容為溫哥華第二 市中心，楊蕾說：“不是第二，而是新的市中 心。”再者，一般買家會認為此建案房價太昂 貴，楊蕾卻表示：“這就像買手袋一樣，我喜 歡愛馬仕，我就願意多花幾倍價錢。想想看， 你辛苦了一輩子，退休了想住進一個藝術文化 時尚兼備的社區，沒有什麼不可以。” 近年楊蕾已成為帶領團隊的CEO，她說 這幾年地產業風風光光，因此想入行到她公 司的年輕人很多，現在她有8個隊長，每個隊 長有10名隊員。楊蕾挑人首重相貌端正、守規 矩、負責任，及注重個人成長。“我經常淘汰 人，也更加嚴格對待自己，我認為隨着年齡增 長，腦袋也要成長。” 楊蕾在做第3年地產經紀時就成為百萬 年薪知名大經紀，她認為Empower others是 衡量一個人成功與否的標準。楊雷持續教課 已經很多年，幫助跟隨她的經紀們成長，看見 他們的進步，才是她最大的成功。楊雷指出 很多經紀都是看她的社交媒體來加入她的行 列，那麼她一定要做一個負責、優秀榜樣的領 導。她的粉絲都非常尊重她，因為她會把真 正的本領無私的教給大家，她為人公正、不怕 事，這正是大多數人沒有的。 楊雷說每天都要進步，她的使命是必須 要帶動她的經紀們不斷的變優秀，成為這個 領域裡的最強者，這是她可達到的更高階目 標。 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
財富 地產 CANADIAN CITY POST 炒房客推高溫哥華樓價 專家籲徵收更高投機稅 卑詩樓市回春在望 房屋均價上漲8.5% 與去年同月相比，今年2月卑詩省的房屋 銷售下降了46.5%，但卑詩房地產協會 (BCREA)樂觀地認為進入春季後的市場 正在復蘇。 本報綜合報道 一位溫哥華城市規划師表示，單靠增加供 應並不能解決該市的住房危機，相反，努力從需 求方面下手才是問題解方。 據DH News報道，城市規划師和退休開發 商懷斯(Arny Wise)在接受訪問時，分享了他對 溫哥華如何應對彌補飛漲的租金和房價的看 法。懷斯認為，造成溫哥華樓市高燒不退的原 因是投資者。他指出：“需求不是來自首次購房 者；而是來自投資者。” 因此，他認為僅靠增加供應並不能解決住 房負擔能力問題。“房地產市場不是一個簡單 的經濟學101小部件……沒有考慮的是需求方 面。住房需求從何而來？” 懷斯並沒有專門指責外國投資者。事實 上，他表示，從養老基金到房地產投資信託基 金(REITs)、炒房者、投機者和夫妻房東，許多國 內外投資者都認為溫哥華的房地產市場具有吸 引力。 根據懷斯的說法，正是上述買家吸收了溫 哥華的大部分住房供應。他表示，多年來處於 歷史低位的利率和政府寬鬆的政策，使得溫哥 華房地產投資成為頗具吸引力的選擇。他認為， 簡單地增加供應並不能令城市居民獲得更實惠 的選擇，因為有投資者在搶購。 他指，許多負擔不起在溫哥華居住的人將 搬到更遠的地方，要麼搬到郊區，要麼搬到像史 夸米殊(Squamish)之類的小社區，推升那些地 方的房價，並可能導致他們通勤時排放更多的 溫室氣體。“即使是年收入10萬元的人也無法 住在這個城市。這是個問題。” 溫哥華市目前要求新建築中負擔得起的單 元佔30%，包括10%用於社會住房以及20%用 於中等收入家庭，懷斯認為該比例應該接近 50%。此外，懷斯還提出了在溫哥華徵收更高 投機稅的想法，並建議“分區”土地以允許更大 建設密度。 本報綜合報道 根據其月度報告，BCREA稱上個月售出 4,775套住宅，平均價格為941,575元。這比 2022年2月的110萬元下降了14.7%。 儘管數字同比下降，BCREA首席經濟學 家奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示 該行業對未來幾個月持樂觀態度。“有令人鼓 舞的跡象表明市場正在平衡。大多數市場的房 屋銷售量環比增長，在供應不足的情況下價格 似乎正在走強。” 報告指出，今年1月至2月，房屋平均價格 上漲了8.5%。 大溫哥華地區仍是卑詩省最昂貴的市場， 上個月房屋的平均價格剛剛超過120萬元，與 去年同月相比，這一數字下降了9.2%。 然而，菲沙河谷的平均房屋銷量下降幅度 最大。2022年2月，房屋的平均掛牌價為120 萬元，上個月降至942,780元，降幅為26.5%。 全省平均房價上漲的唯一地區是卑詩省 內陸地區，Kootenay和South Peace地區的 平均房價分別上漲3.3%和59.1%。 全省掛牌量較去年有所增加，從2022年2 月到今年同月，除一個地區外，所有地區的活 躍掛牌量均有所增加，奧肯那根、甘碌、維多 利亞和溫哥華島地區的掛牌量均增加了100% 以上。全省範圍內，活躍房源增加了41.5%。 卑詩省房屋平均價格呈現上漲趨勢。 加通社資料圖片 專家指出造成溫哥華樓市高燒不退的原因是投資者。 加通社資料圖片 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
CCP,KW20220056,#20 Tue Mar 14 2023 15:23:12 GMT-0700 2020 Rosilyn獲Format滿分第一，Vivian獲AMC Top 1% 入圍AIME！Justin獲2018國際奧林匹克歷史銀獎！ Jill獲2017加拿大化學競賽第一名！Jack進斯坦福數學營、Ray等進入加拿大、美國奧林匹克選拔賽、2人獲Cayley冠軍！ Jenny獲加拿大創意繪 畫大賽銀獎！ Naichen獲全球青少年機器人GYCC編程獎！Jason、Shane、Antony、Louise獲2016-2013年加拿大Shad創業杯最佳獎！ Viola獲第28屆中文比賽冠軍！ Queenie獲溫哥華世界舞蹈大賽第一名！ 哈佛卓越教育從溫哥華 到哈佛 哈佛學生教授共同打造名校申請天地 年年常春籐 學生少 效果好 不聘教師 重質量爭第一 每份申請都是一項研究 秦教授 604-500-0008 604-288-9023 侍教授 778-628-6292 junjieqin@126.com 信號：HYPS--Education 秦俊傑教授 恭賀 2022 名校100%保證錄取計劃（不錄取不收費） 10所全程策劃申請計劃 Gr.8-12規劃申請綜合計劃 美加醫學院、MBA、法學院申請 美國頂尖名校規劃申請 2021 Rosal ind 普林斯頓、Just in 牛津大學（PPE）、2020 George普林斯頓、 2019 VZ哈佛、LK耶魯、2018 Jack、Wi l l iam進哈佛、2017 Jason普林斯頓、 2016 Jaclyn哈佛、2015 Jessie哈佛碩士設計、2014 Paige哈佛醫、Max哈佛、 2013 Car los哈佛、2012 Jessica普林斯頓 William 哈佛法學博士 2016招生官 數學大滿貫 哈佛 11連冠 AP 微積分（週日 9 - 12） 7 - 12 年級數學超前班 SAT、SSAT、AP、數學一對一輔導 主講：哈佛爸爸、教授 時間：3 月 2 6 及 4 月 9 日 周日10AM (敬請預約) 名校申請Zoom講座 William 哈佛醫、Christiano 哈佛法、Queenie 耶魯/哥大/賓大研究生、 Edward 沃頓、Moe 布朗、Vivian Swarthmore、Jeffery 伯克利 大學教授數學專業輔導 CCP,LL20220115,#25 Mon Mar 20 2023 11:13:22 GMT-0700 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
貸款 風水 CANADIAN CITY POST 淺談樓梯風水學 設置細節有講究 家宅的樓梯，於形狀、位置和門路配置， 在風水學上是有講究的。 （一）樓梯宜平整寬闊，斜度舒緩，大忌 陡峭歪斜。 （二）宅內或宅外的樓梯破損了，屬於破 財，人口易有損傷；盡早修理，可避免事故。 （三）樓梯級數宜單數不宜雙數，單數為 奇數屬陽，雙數為偶數屬陰，陽宅以取屬陽之 數為吉。 （四）宅內樓梯衝大門，有財難以積聚； 除非樓梯和大門之間的距離寬闊，方可避免洩 財。 （五）大門對着宅外向下的樓梯，會弄得 運勢逐漸衰敗，錢財亦難以積聚，就算辛苦儲 蓄了一筆，也要東花一些，西花一點，或借予 他人。如樓 梯和大門之間的距離寬闊，可避免洩財。 （六）樓梯設置在住宅的中心部位，會破 壞家居風水的安穩，家人常感到莫名的苦惱， 相處容易有隔膜。 （七）樓梯間擺放不少雜物，好像堆積如 山的報紙、鞋襪等，會弄得住戶在待人處上阻 滯重重。 另外，住宅的樓梯設計要求平穩安定，螺 旋式樓梯屬於圓柱式的“動水”，故不宜設置 在家中。螺旋式樓梯又高又狹窄，雖然佔用空 間小，但僅能容許一個人側身而過，中間又沒 有稍供停歇的位置。在風水學上，螺旋式樓梯 會有以下麻煩： （一）走在樓梯上，前人似踩在後人的頭 頂，容易遭受他人欺壓。 （二）家人之間容易有疏離感，或難以聚 首一堂。 （三）男女感情上，容易因矛盾而離異。 （四）有賺錢之能，而沒有儲錢之力。 （五）空有表面風光，實際上為生活艱苦 營謀。 （六）家人健康失佳，容易四肢和腰脊受 傷。 在家宅設置樓梯時要注意以上細節，尤其 避免使用旋轉式樓梯。 李 樹 勳 e-mail: info@listephen.com 圖：R i c k y T o n g提供 SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸專家) 網址:www.sallykwan.com 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com查詢 或掃瞄以下微信二維碼聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 破產後如何取得信貸 房屋貸款計劃有很多不同類型，首先要了解 客人的背景和需要。有一對夫婦查詢有關房屋貸 款事宜，他們於7年前曾經歷破產，之後他們盡 力保持良好信用，沒有欠債，現在想重新考慮購 買物業。 了解過客人情況後，第一個想法是他們為什 麽不早些作置業打算，而要拖遲到7年後才考慮 呢？他們可能於較早時間已備資格申請房貸。當 然還有一個更大的擔憂，就是夫婦二人這7年間 有沒有重新建立信貸紀錄。在他們宣布破產時， 他們誤以為在往後7年內不合資格申請任何類型 的信貸服務及產品。 我向他們解釋在這7年內保持良好信用，準 時繳交所有賬單如電費單、電話單等是很重要， 但他們應同時重新建立他們的信貸評分。在物業 貸款角度來說，這才是最重要一環，亦是審批房 貸予壞信貸紀錄人士的最決定性條件。 如何重建信貸紀錄 大部分貸款機構需要客人提供證明，在 過去2年內於不同機構重新建立2至3個信貸 （TRADE LINES），如申請VISA CARD、 MASTER CARD、汽車貸款等，這樣就等於有3 個不同機構的信貸紀錄。除此之外，還要有準時 還款紀錄。信用局會記錄客人過往7年的每一個 信貸額度與及還款模式。 假若客人有重新建立以上的信貸紀錄，便可 給貸款機構一個證明，破產只是一個不幸的獨立 事情，之前客人已具正常理財能力。然而，若過往 7年只是在防止借貸，而沒有任何信貸紀錄的話， 貸款機構則不能決定你現在是否已經懂得處理 債務，妥善理財。 以上說法好像很矛盾，但正因為信用破產所 以需要重新建立信用。因此若借貸人沒有償還債 項（REVOLVING CREDIT）紀錄的話，在貸款機 構眼中，相等於缺乏優良信貸紀錄。不過取決客 人究竟屬於良好抑或高風險類別時，貸款機構始 終還是會就客人以往的債務償還模式來衡量。 基於上述夫婦在過往7年間誤信不能申請任 何信用產品，因而沒有任何信貸紀錄以供貸款機 構參考。夫婦二人需多用兩年時間來重建信用， 方法為申請2至3個信貸，兩年後才有足夠信貸紀 錄供貸款機構審核兩人的物業貸款申請。 因錯誤消息來源，白白令夫婦二人多花7年 來重建信用。房地產市場、樓按息率可謂時刻變 動，交易時間越早越佔優勢，除近年房價屢創新 高，因此7年前房價必定比較低之外，貸款利率也 可能較優惠。 其實申請重建信貸，最快可於解除破產後一 個月內着手辦理。這對夫婦假如及早徵詢專業人 士意見，便可抓緊時間重建信用，不用浪費幾年 時間同時錯失較低價錢購置物業的機會。 當然，假若客人擁有良好的信貸評分以及足 夠的收入證明，我們定必能從甲級銀行爭取到最 優惠的貸款利率和計劃。否則憑藉在行內相當的 經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因 客人條件限制而不能批出款項的特殊個案，我們 也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打造 適合你的貸款方案，助你實現置業夢想。 18 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
財富 投資 CANADIAN CITY POST 消費投資者們近來又重新頻繁往來於各個 城市，看項目、見創始人，出席各類活 動。原本兩三個投資者間的咖啡局，一時 興起變成了二三十人的酒局。 據36氪報道，對於經歷寒冬的消費投資 圈來說，去年底至今年初的一波消費融資項目 確實顯得備受矚目。這3個月內，包括咖啡、茶 飲、餐飲、烘焙、食品、飲料、預製菜、複合調味 料等多個領域獲得融資，以早期天使輪和A輪 居多，投資方不乏明星機構。 雖然這波融資消息的公布時間有一定滯 後性，“消費第一波熱潮是否已經到來，還得 看兩三個月後的數據。”金雨說，“有一些不錯 的領域看的人很多，但是投資還沒有到熱到誇 張的階段，3、4月可能會是一個比較好的時間 點。”但無疑這已經是算是2023年的一個良好 開端。“1月當然有一定的特殊性，但整體來說 大家信心是回來了的。”蕃茄資本創始人卿永 說。這家機構提供的數據顯示，被投餐飲連鎖 品牌1月的數據表現出色，其中有品牌恢復率達 300%，利潤甚至達到原來的5倍。相比2019 年，有90%至120%的恢復率。“在這些已投品 牌中，有的創造了品牌創立以來的單月利潤歷 史新高，從利潤率到利潤總額都創造了新高。” 卿永說。正如嘉禦資本創始合夥人衛哲在融中 消費領域漸回暖 投資者結束冬眠 尋找項目見創始人 雖然投資者們沒有明確透露所接觸的投資 標的以及具體領域，但根據不完全統計的2022 年12月至2023年2月消費融資情況看，茶飲、咖 啡、烘焙這類在過去備受矚目的明星領域，依然 在這波融資中脫穎而出。 在這3個月內，茶飲/咖啡領域有9起以上融 資，高於其他領域；烘焙則在融資金額上突出， 如瀘溪河以數億元的A輪融資摘得頭籌。這也 驗證了一個邏輯，即使是在資本謹慎出手的下行 周期，天花板較高的領域依然“瘦死的駱駝比馬 大”。 “為甚麼是咖啡、茶飲或者是烘焙還能拿 到融資，其實是這些領域依然有支撐的底層邏 輯。”菁財資本合夥人葛賢通表示。在他看來，在 餐飲的眾多品類裏，上述細分品類符合了相對標 準化、社交屬性強、市場空間大的特點，在資本 面前就顯得更加性感。它們在第一波投資狂潮 來臨的時候最早被盯上炒作，但如今無論怎麼 去泡沫化，依然是整個餐飲行業裏相對來說最 值得投資和關注的品類。 這波咖啡投資延續了自2022年以來的特 點，即區域性咖啡品牌受關注，大部分均價為 20元左右且有果咖產品，以及咖啡口味多元 化——用新茶飲的思路做咖啡。 譬如由原先茶飲品牌鹿角巷團隊創立的 “AoTiger虎聞咖啡”，獲得梅花創投的天使輪 融資。它如今在杭州開出4家門店，面積在20至 50平，以拿鐵為主打產品，搭配創意果咖，在定 價上強調平價，所售產品只有10元和13元兩個 價位。 茶飲咖啡烘培脫穎而出 2023資本年會上所說，疫情後消費領域不能 說是一個極具恢復的春天，但至少是在告別冬 天，開始春天。儘管信心回歸，但整個市場也 如同大多數投資者所判斷的，經歷寒冬後資本 變得謹慎。 挑戰者創投的管理合夥人兼CEO周華分 析稱，最近拿到融資的項目分為幾類，第一類 是曾經拿到過融資的，遇到暫時性的困難，老 股東支持一下。如一度經歷關店風波的虎頭 局渣打餅行，也終於迎來了老股東紅杉中國、 GGV紀源資本，以及水滴資產數千萬B輪融資 的“救命錢”。 另外一類是其實本來表現就不錯，無奈之 前市場實在太差，甚至和投資者無法見面，沒 有辦法盡調，現在做一些補齊的基本動作，順 利交割。“當然也不排除一些新的創始人進入 消費領域，但這個時候和去年相比，大家無論 在估值還是預期上，都更加合理。”他說。 “剛開年到一季度，大家整體上還是處於 考察、觀望、了解市場的過程。”金雨表示從領 域的角度上看，市場關注可能會從以往利用渠 道紅利的品類，轉向傳統品類，如果企業本身 有比較好的商業模式、產品和利潤，可能就比 較受到機構青睞。 消費投資回暖，包括咖啡、茶飲、餐飲、烘焙等多個領域獲得融資。圖為糕點師製作麵包。 資料圖片 19 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月24日
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