財富 地產 CANADIAN CITY POST 利率上升掀短租熱 溫西豪宅加入戰局 溫哥華估價272萬舊屋 1050萬掛牌不許看房 位於溫哥華西區的一套4臥室、兩套半浴 室的普通住宅目前掛牌出售，售價超過 一千萬元，但政府估價僅272萬。屋主還 不允許潛在買家看房。 本報綜合報道 隨着房主和投資者努力償還抵押貸款增加 和其他債務，短期租金明顯飆升。據DH News 報道，一家總部位於美國的非牟利組織Inside Airbnb所收集的Airbnb房源數據，揭示了短期 租金增加的趨勢。 房地產行業人士也注意到了這一點，主要 從事大型翻新和新建工程的JHA室內設計公司 共同所有人趙喬伊（Joy Chao，譯音）表示： “我們已經看到越來越多的客戶要求……要麼 興建後巷屋，要麼建合法的地下室套房，以供長 期和短期出租。”趙女士指，利率上升是轉向短 租房源的主要誘因，因為短租房源的租金遠高 於長租。她說，她的一位擁有一套帶地下室套 房和後巷屋的溫西客戶，將兩者都作短租，並 在去年夏天每月收取8,000至9,000元租金。 度假租賃運營商斯蒂爾（Deana Steele） 今年初以來已收到40多位投資者來信，希望尋 找出租度假租賃單元。根據加拿大住房統計計 劃，卑詩省的基隆拿(Kelowna)是一個不斷增 長的公寓市場，52.4%的公寓由投資者擁有。 斯蒂爾的公司 K e y s t o K e l o w n a Proper ties提供在線短期租賃服務，主要專注 於高端市場。她表示，現在有大量投資者試圖 通過度假租賃來彌補成本。 斯蒂爾表示，根據每晚的預訂量，一套價 值超過300萬元的超豪華住宅，在旺季每月可 帶來10萬至12萬元的租金收入。價格在100萬 到200萬元之間的較新的家庭住宅，在旺季每 月可以帶來4萬元的收入。她說，豪華公寓每月 可帶來約1.5萬至2萬元的收入，而標準公寓每 月可帶來約7,000至1.2萬元的收入。 而在淡季，收入就大幅降低，300萬元的房 屋每月收入約為10,000元，較新的家庭住宅每 月收入為7,000元，豪華公寓每月收入為5,000 元。她說，雖然短期租賃的豪宅市場蓬勃發展， 但普通投資者的日子卻不好過。儘管短期租金 可以達到長期租金的4倍，但這並不總是足以 支付他們的新融資。短期租賃被定義為少於30 天的住宿，在許多城市需要營業執照。它還需要 支付卑詩省的投機空置稅(speculat ion and vacancy tax，SVT)。 在溫哥華，只有房主住在住宅內才允許短 租，單獨的套房或後巷屋則不允許。然而，目前 82.6%的Airbnb房源是以整幢房屋或公寓的形 式發布。 據CT V報道，溫哥華西41街( W. 41s t Ave) 448號的掛牌上寫道：“應賣方的要求， 不得展示房產內部，因為它僅以土地價值出 售。” 賣方姿態很高，因為它的地點很好。 位於溫哥華快速發展的渥列治(Oak r idge) 街區上，溫哥華市府在甘比走廊(Camb i e Cor r idor)計劃中，將該區定位為“第二市中 心”。 渥列治購物中心(Oakridge Mall)正在進 行大規模重建，該購物中心距離這棟上市的物 業僅一個街區。任何想要重新開發房屋的買家 都需要首先對土地進行重新分區，正如該市的 分區地圖所示，該地區的許多其他房產仍被劃 為R-1，這意味着唯一可以在市議會未經批准 的情況下建造的房屋類型是獨棟房屋。 然而，溫市對該物業的重新分區政策表 明，議會將考慮改變分區，允許在680平方米 的場地上建造一座高達18層的塔樓。這種重 建潛力可能是賣方開出天價的原因，但截至截 稿前，尚未有更多關於賣方的消息。 卑詩房屋估價局對該房屋的估價為 2,724,400元，遠低於1,050萬元的要價。該物 業的絕大部分估價來自土地，現有建築的估價 僅為34,400元。 溫西這座破舊獨立屋掛牌價超過千萬。 CTV / Katrinaandtheteam.com 15 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年3月17日
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