財富 地產 CANADIAN CITY POST 大溫區房銷跌逾5成 多倫多年減44.6% 根據大溫地產局最新的一份報告顯示，1 月份的房屋銷售量比去年同期減少超過 一半，比去年12月份下降21%。 本報綜合報道 大溫地產局(REBGV)表示，1月大溫的銷 售量為1,022套，相較去年1月份下降55%，比十 年的1月平均銷售量低42.9%。 REBGV認為，大溫房地產市場趨向溫和， 是受到抵押貸款利率在去年不斷上升，打壓了 購房者的意願所致。 大溫地區的綜合基準房價仍超過110萬 元，比2022年1月下降6.6%，相比2022年12月 則下降0.3%。 此外，目前大溫地區掛牌出售房屋數為 7,478套，與2022年1月相比增加32.1%，相比 2022年12月則增加1.3%。 多倫多地區地產商會(TRREB)表示，1月份 大多倫多區房屋銷售量比去年同期下降 44.6%，符合預期，因銷售數量與平均售價與上 年12月相似。 1月份銷售總量為3,100套，低於去年同期 5,594套，而平均售價下降16.4%至104萬元，報 告認為是因借貸成本上升，影響房地產市場。 新掛牌量比去年同期下降3.7%至7,688 套，但高過12月份的4,074套，而活躍掛牌量較 去年增長124.6%。 加拿大央行日前宣布加息25個百分點，使 其關鍵利率達4.5%，同時表示將會暫時停止加 息。TRREB主席巴隆(Paul Baron)在新聞稿中 表示，央行暫時停止加息，可能會促使買家在未 來幾個月內持續觀望。 TRREB首席市場分析師梅瑟爾(Jason Mercer)表示，雖然1月份短期借貸成本再次上 升，但協商中期抵押貸款利率實際呈下降趨 勢，預計此一趨勢將持續，並有助於2023年購 房負擔能力。 加國房屋近3成用作投資 安省公寓佔比最高達42% 加拿大統計局數據顯示，加拿大部分省份 的房地產市場，投資者在業主中的佔比高達 20%至30%。安省近42%的公寓被用於投資。 另據評論指出，低陸平原房源庫存並未增加， 令房價獲得支撐。 據加通社報道，加拿大統計局新數據顯 示，到2020年，投資者幾乎佔某些省份業主的 三分之一。 統計局表示，2020年投資者佔新斯高沙省 （Nova Scotia）房主的31.5%，佔紐賓士域省 （New Brunswick）房產持有者的29%。 在卑詩省投資者佔比為23.3%，其次是緬 省的20.4%和安省的20.2%。 然而，當卑詩、緬省、安省、新斯高沙省和 紐賓士域省組合在一起時，統計局的計算顯示， 這些省份2020年僅不到五分之一的房屋被視為 投資物業。 被視為投資的物業，主要是由居住在同一 省份的個人所有。 然而，公寓被用作投資的頻率高於其他房 屋，其中，安省的公寓用作投資的比例最高，為 41.9%。 另據CityNews報道，卑詩低陸平原房屋銷 售放緩，在1月份沒有出現逆轉的跡象，一位房 地產經濟學家指出，高利率是主要因素。 按單月計算，低陸平原1月份的房屋銷售額 比去年同月下降了55%。 大溫地產局（REBGV）經濟及數據分析主 管利斯（Andrew Lis）表示，考慮到加拿大央行 的加息行動，他對此並不感到驚訝。 至於價格是否會出現大幅下降，利斯表 示，這取決於掛牌出售的房屋是否增加，但目前 還沒有發生。 他說，“價格下跌的關鍵在於，你需要大量 積累庫存，而這並沒有發生。因此，它在某種程 度上為價格提供了支撐。” 本報綜合報道 加拿大投資者在業主中的佔比高達二至三成。 加通社資料圖片 加拿大兩大都會區房銷量同步下跌。 星島資料圖片 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2023年2月10日
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