財富 地產 CANADIAN CITY POST 加國樓銷量年跌近4成 房均價降至63.2萬 加拿大房地產協會 (CREA) 日前公布的 最新數據顯示，上個月加拿大房地產市 場繼續放緩，平均售價降至632,802元， 房屋銷售數量下降近40%。 本報綜合報道 該協會表示，11月份售出的房屋數量比去 年同期下降了38.9%。11月通常不是房屋銷售 的繁忙月份，因為每年這個時候天氣已變冷，買 家和賣家都較意興闌珊，但今年市場特別冷。 使用CREA多重掛牌服務的房屋的平均售 價為632,802元，這比一年前低了12%，比今年2 月的峰值下跌22%。 市場變冷的主因是加拿大央行開始積極的 加息，加息使借貸成本變得更高，從而削弱了市 場力道。 CREA表示，平均售價可能會誤導市場，因 為它很容易被多倫多和溫哥華等昂貴的大城市 的銷售所扭曲，因此它鼓勵參考另一個數字，即 “房價指數”(House Price Index，簡稱HPI)， 作為更好的市場衡量標 準。 H P I 在本月下跌 1.4%至744,000元，已連 續9個月下跌，目前比2月 份的峰值下跌了 11%以 上。 CREA主席奧迪爾 (Jill Oudil) 表示：“11月 份的房屋數據沒有太大 的意外，數據顯示我們 幾個月來一直看到的銷 售下降和價格放緩的相 同趨勢。” 對於最近在多倫多剛買下一個城市屋的馬 瑟琳 (Yildiz Marcelin) 等買家來說，價格放緩 是個好消息。之前他們一直想買房，但每一次競 標都落空，終於等到最近價格回跌，讓他們如願 以償。 道明銀行經濟學家桑迪 (Rishi Sondhi) 表 示，新數據清楚地描繪了市場正在放緩的景象， 而且這種趨勢可能會繼續下去。“利率上升的壓 力下，需求繼續下降。我們認為央行會在明年 初繼續將利率略微上調，所有這些都表明未來 幾個月銷售額將繼續下滑。” 加拿大皇家銀行(RBC)一份新報告稱，高 利率在2023年將繼續阻礙房地產買家， 但安省和卑詩省除外。 本報綜合報道 RBC日前發布報告指，2023年的安省和卑 詩省房地產市場，將傾向有利於買家而不是賣 家，料這兩省買家出手仍強勢。 RBC經濟師霍格（Robert Hogue）在報告 中說，全國房地產狀況看起來相當穩定，新上市 的房屋銷售量處於“平衡區間”，並指安省和卑 詩省許多市場的情況並非如此。 其中，溫哥華、維多利亞、菲沙河谷、多倫 多、渥太華、咸美頓（Hamilton）、倫敦和尼亞加 拉的銷售量與掛牌量的比率，現在接近0.40，霍 格稱之為買家對價格有更大“影響力” 的門檻。 霍格表示，多倫多和溫哥華的房 地產價值也有所下跌，短期內可能會 繼續扭轉部分價格超額上漲的趨勢。 他續指，除疫情期間外，其中許多市場 的銷售額已跌至10年來的最低水平。 霍格說，價格調整主要是疫情早 期過度調整的結果，當時可負擔房屋 數量急劇下降。 魁省和海洋省份等市場目前也處於歷史低 位。 但該報告稱，與此同時，草原省份房 地產市場仍然相當強勁，卡加利、愛民頓 （Edmonton）、沙斯卡通（Saskatoon）和利齋 拿(Regina)的轉售量仍遠高於疫情前水平。 加拿大央行自今年3月以來，已7次升息以 控制通貨膨脹，而利率上升增加了加拿大人的借 貸成本，今年的房屋銷售和價格均有所下降。 皇銀預測2023年樓市 安省卑詩買家仍強勢 高利率將無阻安省卑詩兩省的房地產買家入市。 加通社資料圖片 加拿大全國房價指數連續下跌九個月。 星報資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年12月23日
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