天下 焦點 CANADIAN CITY POST 卑詩10月房銷額續下滑 大溫樓均價漲至123萬 由於加息和經濟不確定性使潛在買家望 而卻步，卑詩省的房屋銷售量在 10 月持 續下滑，但房屋均價回穩，大溫地區平 均房價什至還同比微幅上揚。 本報綜合報道 根據卑詩省房屋協會(BCREA) 的最新報 告，上個月多重上市服務（MLS）記錄了5,242 套住宅成交，同比下降45%。 自2021年達到頂峰以來，卑詩房屋銷售額 已經下降，當時低利率環境，加上疫情下的遠 程工作趨勢，推動了房市需求，尤其郊區以外的 房屋買賣熱度很大。 B C R E A首席經濟學家奧格蒙德 森 (Brendon Ogmundson) 表示：“全省房市買氣 仍然緩慢，庫存處於平穩狀態。雖然價格已從 2022年初達到的峰值水平回落，但最近均價已 趨於平穩。” 市場上有沒有一幢面積介於1,000至2,000 平方呎、價格在20萬至30萬元之間、最好有車 庫和水景的房子？最近一項關於房源搜索研究 表明，加拿大準買家正在尋找的房屋，價格遠低 於平均水平，其預期與動蕩的房地產市場嚴重 脫節。 據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，該研 究分析了今年在網上平台Point2Homes.com上 進行的500萬次搜索後發現，購房者最常搜索 的價格範圍落在20萬元至30萬元之間，這還不 到最新的全國平均房價64萬元的一半。 在低陸平原工作的RE/MAX房地產顧問希 爾（Tim Hill）表示，根本不存在價格介於20萬 至30萬元之間的獨立屋。 該研究的合着者川圖(Alexandra Ciuntu) 指，研究結果表明，加拿大購房者平均年齡介 乎25至34歲之間，他們正在尋找一幢面積為 1,000至2,000平方呎、價格在20萬至30萬元之 間、最好有車庫和水景的房子。她說，許多準買 家都在尋找“家中的獨角獸”。 卑詩買家多搜尋公寓 川圖補充，事實上想在加拿大主要城市 中，尋找價格合理的2,000平方呎海濱住宅，實 屬一廂情願。 許多購房者可能正在尋找價格低於全國平 均水平的房屋，因為他們希望樓市冷卻，並把握 市場脈搏。 在2022年，62%尋房者優先搜索獨立式住 宅，相比之下，只有14%的人搜索公寓。 川圖說，這表明疫情過後人們對空間的需 求，是過去幾年驅動市場的主因。 數據顯示，卑詩尋房者與其他省份不同，那 些省份對其他房產類型仍有很大興趣。在所分 析的城市中，本拿比有高達60%的尋房者在尋找 公寓。列治文和素里的人數也高於平均水平，分 別有47%和39.5%的尋房者在搜索中偏愛公寓。 希爾說，本拿比是一個昂貴的城市。他認同 首次購房者在那裏購買公寓。 他補充，離溫哥華等城市中心越遠，就越有 可能尋找獨立式住宅而不是公寓。 本報綜合報道 加國準買家尋找房屋 價格遠低於平均水平 卑詩平均房價跌至93萬 卑詩省各大地區的房地產銷售額都呈現 同比下滑。芝里華克(Chilliwack)下降幅度最大 (61%)，其次菲沙河谷銷售額下降了54%。 與2021年10月相比，大溫哥華地區的住宅 銷售額下降了近46%，比10年當月的平均銷售 額低約33%。 大溫哥華房地產委員會經濟和數據分析主 管利斯 (Andrew Lis) 本月早些時候發佈公告 時表示：“近年來，市場上可供選擇的稀缺房源 加劇了銷售瘋狂步伐。如今的市場週期明顯背 離，買氣放緩，可供選擇更多。這種環境為買賣 雙方提供了更多時間進行房屋檢查、業主委員 會報告審查和其他的調查。” 銷售放緩意味着價格也受到打擊，儘管並 非所有地區都發生這種情況。 卑詩省的平均住宅價格與2021年10月相 比，已下跌3%至932,979元。 跌幅最大的是芝里華克，平均房價從 806,500元跌至710,690元，跌幅近12%。緊隨 其後的是菲沙河谷，下降8.3%至952,950元，維 多利亞下降4.3%至943,834 元。 與去年相比，大溫哥華地區的平均價格小 幅上漲0.7%至1,231,805元。 在早些時候的一份報告中，BCREA預 測2022年最後一個季度的住宅銷售將下降 34.4%，2023年將再降11.4%。 卑詩房銷額持續下滑，但大溫區住宅平均價格仍然上 漲。 加通社資料圖片 調查顯示加拿大準買家正在尋找的房屋，卑詩買家多搜 尋公寓。 星報資料圖片 17 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月18日
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