天下 專題 CANADIAN CITY POST 房屋裝修開銷疫後飆升 利率成本高但需求仍火 因為人們花更多的時間在家中，加拿大 裝修行業在疫情的前兩年迎來高增長。 而如今儘管成本和利率上升，但報道 指，但這種勢頭仍在繼續。 本報綜合報道 在加拿大，不僅可以看到瘋狂的房地產 個人買家，企業也不遑多讓。據加國住 屋統計計划(CHSP)數據顯示，2020年公 司業主數量激增，擁有百套以上房產者 增長最快。 本報綜合報道 加 通 社 報 道，蘭 伯 蒂 斯（ S u s a n Lambertis）打算對其整個房屋進行翻修，並希 望能在明年初完成。但在去年與一位建築師完 成計划，並獲得許可和挺過疫情相關延誤後， 項目於今年春天終於正式啟動。“我們需要新窗 戶，我們需要新屋頂。我們的櫥櫃、冰箱、爐子 都壞了。” 但裝修過程卻“壓力山大”，因她和丈夫要 平衡抵押貸款、租金和裝修本身的資金。 多倫多室內設計公司 Collective Studio 聯 合創始人法肯（Jordy Fagan）表示，目前整體 裝修項目的成本比以往更高，主要歸因於高昂 的勞動力成本。她又表示，與過去兩年的大幅波 動相比，木材等材料的價格有所穩定，但仍高於 疫前水平。“此刻提供報價更容易，因至少現在 貨源更穩定。” 法肯表示，公司的生意在2020年夏天飆 升；而今年，消費者信心下降已經影響了部分銷 量，但需求仍然很大。他表示，今年人們較着重 為孩子專屬空間、家庭辦公室和娛樂空間。“可 由於低利率，大公司紛紛大量購買房地 產，其中增長最快的，是擁有至少100套房屋的 企業主。 安省擁有至少100套房屋的公司數量，在 2020年達到345家，比2018年數據開始時增長了 公司業主大量囤房 擁百套地產者增長最快 15%。較小的企業買家反而顯得穩健，有59,600 家（比2018年增加7.4%）公司擁有至少一所房 屋。擁有兩套房屋的業主達到13,435(+8.0%)， 擁有3至9套房屋的業主達到11,585家(+7.5%)， 擁有10至99套的業主達到2,375(+3.9%)。 顯而易見，擁有100套以上房屋的公司群體 數量增長最快。 同樣，在卑詩省的公司所有權中也可以觀 察到類似趨勢，但更為極端。2020年有85家公 司擁有至少100套房屋，比2018年最早數據點 增長了21.4%。對於一個並不容易增長的細分 市場來說，這是一個巨大的增幅。 卑詩省的小規模企業投資也在激增。2020 年，有26,240家(+9.5%)公司擁有一幢房產， 5,870家(+8.8%)擁有兩幢。擁有3到9處的公司 數量有5,125家(+10.7%)，有10到99處房產的持 有人達到1,325(+11.3%)。 擁有100套以上房產的公司數量，在2018 年到2019年期間，數量並沒有變化，但在2020 年出現增加。且這些公司收購的房屋數量，遠 大於僅擁有一套房產的公司數量。是量化寬鬆 令情況發生了改變。 能因為人們現在已經存了點錢。” 供應延誤被迫延期交收 而肯尼（Dave Kenney）和他的姐夫一 起經營裝修公司BroLaws Construction。他 表示，光廚房裝修便可能須比幾年前，多花費 15,000到20,000元。 他又形容，如今裝修工作比兩年前更艱 難，因過去幾年需求依然旺盛，但人手卻捉襟 見肘。而其公司目前正努力年輕人培養對行業 的興趣，並為之提供適當的培訓。“我們需要證 明此行業可以成為工作的好地方，且可以像從事 任何其他工作一樣成功。” 肯尼補充說，隨着生活成本的上漲，他提 高了員工的工資，並因此提高了價格以維持這一 點。另一方面，雖然肯尼的公司能夠跟上需求， 但由於持續的供應延誤，時而有項目未能達到 百分百完工率。“例如，我們已經完成了廚房裝 修，但又因兩個月沒有爐子供貨，被迫延期交 收。” 根據家居裝修公司 HomeStars的數據，在 2021年3月至2022年2月期間，房主平均花費約 13,000元翻新房屋內部，而戶外項目平均花費 6,600元。 HomeStars還發現，從 2022年3月到2023 年2月，房主預計平均花費超過25,000元用於房 屋裝修。 而加拿大房屋建築商協會（Canadi an Home Builders’ Association）行政總裁李凱 文（Kevin Lee，譯音）亦注意到，2022 年下半 年的裝修需求略有放緩。“很多人在進行特別 重大的翻修時，都是通過信用額度等方式為其 融資。因此，隨着借貸成本迅速上漲，很多人現 在推遲了一些裝修項目。” 然而承包商RenoAssistance預計，明年 裝修市場將保持強勁勢頭，因越來越多房主 選擇留在現有房產並對其進行改進，而不是 在降溫的房地產市場中尋找新房產。 擁有蘭伯蒂斯打算進行翻修，但對於成本上漲感到吃不 消。 加通社 16 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月18日
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