財富 地產 CANADIAN CITY POST 溫哥華屋主降價賣房 不到兩年仍賺30萬元 過去一周在溫哥華市售出的30套獨立屋 中，只有3套成交價最終高於屋主賣價， 其他都只能降價賣出。不過其中一間屋 主看準了房地產市場走勢，買賣時機點 很好，儘管低於要價出售，不到2年時間 仍賺進逾30萬元。 本報綜合報道 基於房地產網站Zealty.ca提供的信息，溫 哥華地區的房地產市場似乎真的冷清許多。這 是因為自從利率走高以來，貸款成本變高了，民 眾在房屋的負擔能力變得更低了，況且潛在買 家還面臨其他增加的生活成本，如食品和汽油 高漲。 過去一星期成交的27套房屋中有4套的成 交價格比屋主開出的要價還低了超過10%。看 看這4套房屋的情況： 6561 Heather Street—降幅 13.9% 這棟全新Oakridge住宅開價598萬元，在 市場上掛了157天後才出售，最終成交價為515 萬元。4,700平方呎的住宅在2021年7月1日的 估價為485萬元，昂貴房屋的業主每年僅需要支 付超過16,000元的房產稅。 4763 West 2nd Avenue—降幅 12.4% 11,000平方呎的房子座落在32,000平方呎 的地塊上，有游泳池和網球場，各方面都很漂 亮，但昂貴的價格的確很難賣出。它於2022年5 月1日以2,280萬元的價格上市，最終以2,000萬 成交。在出售前已上市165天。估價為1,460萬 元。 4357 West 16th Avenue—降幅 11.3% 這座位於Point Gray地區繁忙街道上的大 地塊上的舊小房子，以209.8萬元的價格掛牌 出售，32天就以186萬成交。房屋估價204.4萬 元。儘管降價成交，但屋主仍是口袋賺飽了，因 為屋主於疫情嚴重的時期2020年12月以150萬 元的價格買了這所房子，不到兩年時間轉賣， 依然賺了超過30萬元。 6535 Maple Street—降幅 10.5% 這座位於Kerrisdale的翻新房屋於2022年 8月24日以379.8萬元的價格掛牌出售，52天後 以340萬元售出。該房屋最近評估為360萬元。 根據大溫哥華房地產委員會10月份的月度 市場報告，大溫哥華地區所有類別的房屋銷售 活動均遠低於歷史平均水平。 一對夫妻在紐芬蘭省的一間獨立屋居住 40年後，想賣房子搬到公寓時，才發現 竟然這個獨立屋根本不屬於自己擁有。 本報綜合報道 CBC報道，戴蒙夫婦(Randy & Pauline Diamond)凝視着她住了近40年的卡塔利娜 鎮(Catalina) 屋宅，很難想象孩子在這裡出生 長大的地方，其實並不屬於他們。當他們賣房 子的時候，省政府聲稱這個屋宅位於官方土地 (Crown Land)，所以包括房屋、草坪花園等，他 們無權賣出。 1981年，寶琳的父親買下了這塊土地，分給 了他的三個孩子。寶琳和丈夫於1984年在這片 土地上建造了一座房屋，他們擁有土地契約，他 們也一直向卡塔利娜鎮繳納房屋稅，過去省府從 來沒有告訴他們這片土地的所有權問題。 67歲的寶琳3年多年被診斷出患有肺癌和 骨癌，想搬到無障礙公寓居住，但如今他們必 須和省府打官司。法庭訴訟將耗費他們一大筆 金錢。 戴蒙夫婦的女兒肯尼迪(Kennedy)一直努 力幫助父母度過難關，但她無能為力。 漁業、林業和農業廳拒絕了多次採訪請求， 表示無法對法庭上的具體案件發表評論。 在提供給CBC的一份聲明中，該部門表 示，其官方土地部門承認這一過程可能令人沮 喪，但它有法律責任以“負責任的方式管理和 分配省級土地”。“當任何請願人根據《產權轉 讓法》申請產權證書時，如果任何標的土地被 認為是官方土地，部門有法律義務審查申請並 對索賠提出異議。” 更糟糕的是，新買主哈特一家人Jeremy、 Kayla和他們10歲的女兒Sophia Stagg已經賣 掉自己原來的房子，買下寶琳的房子想要入住， 結果得知這個惡夢。哈特一家人大約有16個小 時以為自己要變成無家可歸者了，不過和善的戴 蒙夫婦還是讓他們一家人先搬進房子內住。本 以為很快能解決整個事情，但情況並非如此。 根據省政府網站上的Crown Lands地圖顯 示，紐芬蘭省有數千人可能都是住在官方土地 上。法律專家解釋，早期農村居民可能是善意 地佔有土地，但他們繳納了稅款，以土地為生， 卻沒有被正確記錄。 房地產律師法蘭奇 (Greg French) 之前曾 代表加拿大律師協會共同撰寫了一份報告，呼 籲政府在某些土地佔用期間恢復擅自佔地者的 權利，因為很多人已經在那片土地上居住了數 百年，他們後代不清楚土地所有權問題，也很 難獲得明確的土地所有權。 6535 Maple Street。網上圖片 老夫妻住了40年屋舍 賣房才知不屬於他們 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月11日
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