天下 神州 CANADIAN CITY POST 追求安居成為剛需 消費者盯上法拍房 據《新周刊》消息，在廣西北海，一名想 逃離大城市的B站UP主，在這座濱海小城花了 8萬元買下一套小房子。在微信交流群裏，成 功買下房源的人樂於分享“薅羊毛”攻略，“買 到即賺到”的字眼持續吸引着意向購房者。 有讚同有反對 態度不一 當房產炒作泡沫退去，回歸居住屬性， 買房人以此為標準，重新審視法拍房。與此同 時，數百萬房產湧上貨架，以低價為噱頭誘惑 着想“撿漏”的買房人。“法拍房能不能買”的 問題，每天都有新答案。 讚同者認為，房價下行周期給予買房人低 價上車的機會，而法拍房正是進入樓市的門 檻，應抓緊抄底。反對者認為，命運饋贈的禮 物，早已在暗中標好了價格。法拍房天然帶着 風險，看似省錢的渠道，或許需要花更多錢買 教訓。 在關注法拍房的群體中，人們看到了多元 的生活樣本。在尋找“此心安處”的路上，無論 是敢於野性消費的下單人，還是為了尋找鬆弛 感果斷止損的悔拍者，都用行動描繪出他們所 嚮往的生活的模樣。無論是衝還是退，他們都 在普通人所不敢涉獵的領域裏邁開步伐，成 為外界觀察樓市起伏的最佳窗口。 “天上不是沒有餡餅，而是你要知道哪裏 有餡餅。”在買法拍房這件事上，陳琤對此深 信不疑。 2022年5月10日上午9點半，陳琤設置的 鬧鐘準時響了。半個小時後，他將確認人生中 最大的一筆訂單——法拍房。他每分鐘刷新一 次頁面，生怕錯過開拍時間，也擔心競爭對手 將競價。從決定買法拍房到下單，陳琤只用了 1周時間，推動野性消費的原因只有一個：對房 房地產市場中追求“安居”的剛需消費 者普遍關心的，正是：如何避免以抄底 為由槓桿入市，順利買到心中的Dream house。2022年，法拍房成為了樓市熱 點。互聯網浪潮下，昔日非標產品已經 完成教育市場的過程，成為普通購房者 觸手可及的渠道。 有人實地探訪由遼寧省大連市中級人民法院拍賣處置的一處房產。 資料圖片 子知根知底。 4月底，陳琤在社區閒逛時無意發現，家樓 下的房門貼着拍賣公告。2021年，該房源曾一 拍流拍，二拍起拍價為一拍的8折。綜合算下 來，該房源價格為市場價的6折左右。 知根知底很重要 在與保安和鄰居多方打聽下，原業主幫做 生意的弟弟擔保，後因弟弟生意失敗而賠上房 產。目前，房源已沒人居住，且未發生過兇案。 一番了解過後，阻礙大多數人買法拍房的兩大 因素——交付和風水，均被掃除。萬事俱備， 只差下單。在與法院工作人員反復確認後，陳 琤得知，原房主或租客對房源具有優先購買 權，需提前到法院提交相關材料申請。考慮到 房產為原業主自住，且原業主無力支付房價， 最有競爭力的對手也已棄權。 開拍之前的周末，陳琤特意去周邊的寺廟 求籤。開拍當天，共有4名競拍者參與競買，在 經過37輪來回出價後，陳琤如願拍下房源，價 格為市場價的6.5折左右。“全程緊張到不敢 上廁所，生怕對手出價。每次出價都很糾結， 也怕自己出得太高對手不接價，到時也要拍大 腿。”回想起競拍過程，陳琤用了一句話來總 結：在對手的底價區間瘋狂試探，本質上是一 場激烈的心理博弈戰。首戰告捷，一系列流程 工作等待開啟。 拍賣次日，法院工作人員即告知買家，需 要在一周內將首付款存進指定賬戶，3天內即 可收到電子憑證。此後即是正常的按揭流程， 準備收入流水、收入證明、征信報告等。簽署 一份份合同後，陳琤笑稱自己成為了一位“簽 名工具人”。 拍賣、按揭、交房，整個流程只用了兩個 月。今年7月，設計師團隊已經進場量房。如 今，房子裝修已經進入尾聲，即將在今年最後 一天完成入宅儀式。 如今，陳琤已計划好未來的日子——工 作結束後到樓上的爸媽家蹭飯喝湯，酒足飯 飽後回到自己的小空間裏，過着不被念叨的 夜間生活。最讓陳琤感到踏實的，是買房即 收房。 在陳琤看來，這份平靜的圖景來源於自己 的冒險，必要時成為少數人中的一個也未嘗不 可。在外界看來，法拍房與風險強捆綁，但若 只是擔心風險而不切實際地調查，可能會錯過 一次“撿漏”的機會。錯過，或許才是最大的風 險。 22 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年11月11日
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