財富 地產 CANADIAN CITY POST 瑞銀(UBS)本周發布了2022年全球房地產 泡沫指數，指出整個加拿大普遍存在泡 沫，以多倫多位居榜首，溫哥華排名第 六。並指今年樓價上漲緣於信貸快速擴 張，而且這種情況不可持續。隨着經濟 放緩，支撐市場的最後一根支柱開始減 弱。 本報綜合報道 溫哥華業主佩德雷特(Benjamin Pedret)日 瑞銀分析師發現，在過去一年中，存在泡沫風 險被追蹤的25個市場平均房價上漲了10%。這 是自2007年上一次全球房地產泡沫以來最強勁 的增長，除了多倫多外，阿姆斯特丹至東京等城 市，樓價的風險水平亦正在上升中。 瑞銀指出，隨着各國中央銀行相繼調高利 率來壓抑通脹後，不少城市的樓價已經看似十 分不穩定；某些地區，尤其多倫多，樓價已經出 現下跌；隨着借貸成本進一步增加，全球經濟 放緩及失業率上升，低迷的房地產市場僅剛剛 開始。 隨之而來的抵押貸款激增令問題雪上加 霜。這是他們對城市追蹤的第二年，幾乎所有市 場都出現這種情況。 報告指出：“我們正目睹全球樓市終於面對 到壓力；在大多倫多地區的樓市，預計未來數 季樓價會出現大幅度調整。” 按揭成本高 業主恐失業 瑞銀表示，中東、美國、加拿大和澳大利亞 的貸款熱潮非常強勁。他們觀察到，自大流行 以來，在許多經濟體中，家庭總債務增幅超經 濟產出。 瑞銀續指，支撐市場的只有一件事，那就是 勞動力，但目前世界範圍內突然出現勞動力短 缺。瑞銀其後補充道，在大多數高價值城市中， 房價正大幅調整。 疫情期間實施的公共衛生措施，再加上利 率處於歷史低位，住屋需求大增，推動全球樓市 於過去逾2年處於暢旺狀況；但隨着利率上升， 這情況正開始逆轉。 瑞銀警告，其他城市亦有可能面對同樣壓 力，因為業主一方面開始受到更高按揭成本的 擠壓，另一方面要面對失業。 根據加拿大地產商會的數據顯示，截至 2022年2月份的過去3年，多倫多樓價已上升了 71％；但從今年2月至今，樓價則已回落8.6％。 其中，他們認為加拿大在房地產泡沫榜單 上佔據主導地位，有兩座城市進入前10名，僅次 於德國。多倫多成為全球房地產泡沫最大的城 市，泡沫風險為2.24，溫哥華排名第六，風險指 數為1.7。 雖然溫哥華房地產低迷的已有一段時間 了，但瑞銀表示，目前的下跌可能更令人擔憂。 瑞銀指，溫哥華房價僅今年就上漲了14%，比過 去25年上漲速度高出兩倍多。 全球地產泡沫風險城市 多倫多居首溫哥華第六 在利率上升的情況下，房地產市場繼續 掙扎。與去年同期相比，卑詩省今年9月 的房屋銷售額下降了45%；與此同時， 大溫哥華區房屋銷售額下跌46.8%，但樓 價卻上漲了4.9%。 本報綜合報道 卑詩地產協會(BCREA)的最新數據顯示， 卑詩9月共有4,977宗房屋交易；然而，與2021 年9月相比，總銷售額為46億元，下降了44.9%。 部分地區受到的打擊比其他地區更嚴重。 在菲沙河谷，9月房銷額下降了52.3%，該地區 的房價也下跌了5.3%。 大都會區外樓市強勁回調 房地產協會首席經濟學家奧格蒙德森 （Brendon Ogmundson）表示："隨着利率上 升，抵押貸款資格對許多潛在買家來說仍然是 一個重大障礙。此外，推動小型市場需求的許 多趨勢，例如遠程工作和對負擔得起的空間的 追求，已經逐漸消失。因此，我們看到主要大都 市區以外的市場出現更強勁的回調。” 卑詩全省不同地區的房價情況有差異， 例如在維多利亞和奧卡納根 (Okanagan)， 房屋價格仍上漲，而其他地區，如芝里華克 (Chilliwack)，平均樓價卻走跌。 就全省平均房價來說，與2021年9月的 912,008元相比，上個月MLS住宅的平均價格上 漲了1.74%至927,119元。月前，卑詩省房地產協會 已表示，本省部分地區開始成為“買方市場。9月 初，該協會預測下一季度銷售額將下降近 35%。 奧格蒙德森上月曾表示："抵押貸款利率的 上升速度比之前預期的要快得多，而且水平更 高。面對借貸成本的巨大變化，房地產市場活 動可能會大幅下降，明年將低於正常水平。" 卑詩9月房銷額降4成5 大溫區樓價再漲4.9% 報告評估多倫多在全球樓市泡沫排行榜上位列第一。 星報資料圖片 卑詩省9月房屋銷售額下降四成五。 加通社資料圖片 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年10月21日
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