財富 地產 CANADIAN CITY POST 隨着利率持續上升，加拿大人的供樓能 力下降；但有分析報告指出，全加國整 體供樓能力可能在2023年獲得改善，部 分地區或於2024年底前，供樓負擔比例 將回復至疫情爆發前的水平。 本報綜合報道 Desjardins發表加拿大樓市前景報告表 示，即使全國各地的供樓能力各有不同，但預 期整體供樓能力可於2023年獲得改善。 報告稱，疫情期間樓價上漲，升幅最顯着 的地區包括多倫多、溫哥華、滿地可等沿海或湖 濱地區。 但Desjardins加拿大經濟高級董事巴特利 特(Randall Bartlett)表示，以上樓價升幅最明 顯的地區，供樓能力將不會出現明顯改善；而預 料出現明顯改善的地區則包括愛民頓、卡加利 及溫尼辟。 八月平均樓價跌至63萬 報告指出，雖然愛民頓及卡加利預計到 2024年底前，供樓能力會回復至疫情爆發前的 水平，但安省則不會。 根據Desjardins的供樓負擔能力指數顯 示，安省將會回復至2021年初的水平。 加拿大中央銀行自3月開始加息，其政策利 率已由0.25厘上升至3.25厘；而加國銀行的最 優惠利率及按揭利率亦大增，令加人的供樓能 力下降，樓價回軟。 據加拿大地產協會(CREA)的數據，加國 8月份平均樓價為637,673元，較2月份錄得的 816,720元為低。 國會預算辦公室(PBO)上月公布的樓價評 估報告顯示，加國平均樓價，較一般家庭可承受 的樓價高出67％。 至於加拿大皇家銀行的一份報告指出，中 等收入家庭需要將總收入的60％用作供樓。 巴特利特表示，隨着利率進一步上升，未 來3至6個月內，供樓能力會惡化，但利率一旦回 穩，供樓能力便會回升。 報告預期供樓能力一旦提高，樓價或於 2024年反彈。 另外，Desjardins亦預測加國明年會進入 經濟衰退；且警告，各地政府必須積極降低因 經濟衰退而對樓市造成的影響；另外，要繼續 增加供應，以滿足快速增長的人口，及避免出現 新泡沫。 供樓能力料明年獲改善 加國3大城房價仍難負擔 多倫多市房屋的平均價格於9月升至近 106萬元，較8月增加2.9%或29,897元， 但與2021年9月相比則下降了2.6%或 28,320元。 本報綜合報道 多倫多區域地產局(TREBB)數據顯示，多 倫多在平均上市22天後有1,744套房屋售出，截 至9月底有5,485套活躍掛牌。與一年前相比， 銷售下降48.7%，活躍房源增加13.8%。 獨立屋平均價格為159萬元，環比下降 3.8%或62,709元，去年同比下降10.9%或 193,339 元。獨立屋銷售497套，平均上市19 天，月末有1,504套活躍掛牌。 半獨立式住宅均價為121萬元，環比增長 7.4%或83,286元，但與去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天後有180套的半獨立 式住宅售出，月末有333套活躍掛牌。 非獨立屋平均價格為119萬元，環比增長 8.4%或92,746元，同比增長3.9%或45,056 元。 平均上市19天后，有53套非獨立屋售出， 月末有126套活躍掛牌。 公寓均價約77萬元 聯排屋均價為831,798元，環比上漲1.6% 或12,863元，但同比下降0.6%或 5,249元。 平 均上市26天後有118套聯排別墅式公寓售出，月 末有368套活躍掛牌。 共管公寓均價為769,058元，環比增長 4.4%或32,118元，同比增長3.3%或 24,328 元。 平均上市26天後，共有875套公寓售出，月 末有3,098套活躍掛牌。 與2012年9月相比，多倫多所有獨立屋和 共管公寓的平均售價上漲了93.8%，其中獨立 屋上漲了803,763元，半獨立屋上漲605,752 元，獨立屋上漲845,732元，聯排屋和共管公寓 增加210,652元。 多倫多獨立屋升至106萬 房價月增2.9%掛牌活躍 多倫多市獨立屋平均價格於9月升至近106萬。 星報資料圖片 報告預期加拿大供樓能力可於明年獲得改善。 加通社資料圖片 24 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年10月14日
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