財富 地產 CANADIAN CITY POST 溫哥華基斯蘭奴(Ki tsi lano)一位公寓單 位業主，日前向卑詩物業評估上訴委員 會提出上訴，聲稱評估員低估其單位價 值，認為當局沒有將其單位附帶的四個 相連車位計入。委員會駁回該業主的論 點，維持原本估價。 本報綜合報道 溫哥華業主佩德雷特(Benjamin Pedret) 日前就其物業估價進行上訴。他表示，他所擁 有位於溫哥華基斯蘭奴的一房公寓單位，面積 為623平方呎，物業在年初評估價值是743,000 元，他認為評估員低估超過8萬，因為他的單位 附帶4個相連的停車位，並不是公寓大樓通常每 戶所擁有的單個車位。 佩德雷特聲稱，他的公寓單位價值因為車 位而升值，認為估價應高於82萬元。 車位估價未如業主預期 審理此案的委員會主席麥卡夫(Rober t Metcalf)對於該論點不以為然。他指出，在估算 3個額外停車位的價值時，上訴人未經任何分 析，自行估價認為車位每個價值4,5000元，並 將該價值自行加到房屋價值中。 麥卡夫續指，導致房屋價值的變化通常為 室內裝修調整、時間、大小，或附近交通配套等 因素影響，但上訴人未 能提供上述變化作為 申訴論點。 評 估 員 亦 參 考了溫哥華耶魯鎮 (Yaletown) 3個永久業 權車位的售價，當地3 個車位的售價平均為 39,750元，這意味着 車位可作獨立財產出 售，與建築物中的特定 單位無關。評估員隨 後將上訴人的車位平 均價值下調25%，原因 是耶魯鎮與基斯蘭奴 的物業之間存在價值差異。 麥卡夫認為，上訴人佩德雷特聲稱車位價 值高達4.5萬元，是高估其車位的價值。另外， 車位基於是永久業權產品，與物業整體估價無 關，因此維持原來估價。 未計入持有相連車位 業主不滿估價提上訴 大溫華裔地產經紀公司“樂房美家” （LeHomes Real ty），被指觸犯反洗 黑錢條例，亦尚未為其員工製定和進 行持續的反洗錢（AML）培訓計划， 被加拿大金融交易和報告分析中心 （FINTRAC）罰款282,397元。 本報綜合報道 FINTRAC在日前指出，樂房美家在溫哥華、 本拿比，以及列治文均有辦事處，前身為新海岸 地產（New Coast Realty）。當局此前對其進行 過針對性監督調查，但該公司未能提交有合理理 由懷疑交易與洗錢犯罪有關的可疑交易報告。 FINTRAC列出相關違規為行為，包括：未 能確保指定人員負責實施合規計划；未能製定 和應用足夠的合規政策，及程序來履行與第三 方確定、資金接收記錄、業務關係，以及持續監 控相關的監管義務；未能考慮其產品和交付渠 道、相關地理位置，或其客戶和業務關係的洗 錢或恐怖活動融資風險。報告亦指出，該企業 員工及房地產持牌中介在很大程度上，並沒有 接受過反洗錢措施教育，也沒有任何方法來測 試其政策和程序的有效性。 大溫華裔地產經紀公司 涉"反洗錢法"罰逾28萬 業主不滿其公寓附帶的相連車位未計入估價。 網上圖片 疑觸犯反洗錢法的大溫華裔地產經紀公司。 Google Maps 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年10月14日
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