財富 投資 CANADIAN CITY POST 一座屋齡17年的豪宅位於溫哥華南區 海旁大道上，目前正在考慮進行重建。 這個地段一向以超豪華豪宅群而聞名， 但該地塊的擬議計划不是建造更大的豪 宅，而是建造多戶住宅綜合體。 本報綜合報道 據D a i l y H i v e報道，西南海旁大道 (Southwest Marine Drive) 1890號地塊面積一 英畝，目前的豪宅依然美輪美奐，不過建商有意 重新開發成4幢新的3層聯排別墅建築，圍繞一 個庭院配置、共有28個安全的出租房屋。這包 括7個一居室單元、5個兩居室單元和16個三居 室或四居室單元。 重建計划的總建築面積為31,600平方呎， 地下一層可容納24個停車位和68個安全的自行 車停車位。 相比之下，該物業現 有的兩層住宅總建築面 積為4,300平方呎，設有3 間臥室、5間浴室、一間大 型娛樂室和一間藝術家 工作室。其戶外設施包括 室外游泳池、熱水浴池和 網球場。 2017年購買該物業 的業主決定搬進他們位 於西溫的海濱住宅，因此 1890 Marine Drive這幢房屋又重新在市場掛 牌出售。 根據卑詩房屋估價局 (BC Assessment) 數據，該物業 2022年的評估價值為963.4萬 元，其中土地為724萬元，結構為239萬元，低於 2018年的1033.6萬元，但高於2021年的877 萬 元。 該物業緊鄰歷史悠久的Casa Mia豪宅南 面，位於1920 Southwest Marine Dr，該豪宅目 前正在進行翻新和擴建，以改造成擁有90張長 期護理床位的老人之家。由The Care Group運 營的新Casa Mia計划將於2023年春季完工。 溫哥華海旁道963萬豪宅 將變身4幢3層聯排別墅 根據最新的人口普查數據，在過去10年中， 大溫地區需要更好住房的人數增加了兩萬多人。 雖然所謂“核心住房需求”的比例實際上有 所下降，但西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄 瑞謙(Andy Yan)表示，這些數字仍然表明大溫城 市沒有滿足許多居民的需求。 他說，數據揭露的是溫哥華正在“住房金融 化”( financialization of housing)。 核心住房需求是指居住在預算緊張、不足或 不適合其情況的房屋中的人。 甄瑞謙說，2011年，大溫區有近14.5萬人生 活在這種條件下；10年後，2021年的人口普查顯 示，這個數字已增加到16.6萬多人。 雖然大溫城市在此10年的人口增長，令住 房需求不足的人數比例較前10年要小(16.9%)， 但甄瑞謙說，這種觀點忽略了問題的嚴重性。 “在這個年代，我們遠遠負擔不起。大多數 核心住房需要真正面臨負擔能力問題，而不是住 在維修不良或過度擁擠的房子裏。” 擁房者減少 居住成本增加 據加拿大統計局上周三(21日)公布的數據顯 示，租房者的增長速度超過了自有住房增長速度 3.8%。甄瑞謙稱，溫哥華地區顯然沒有為某些收 入階層建造足夠的住房，他將部分原因歸咎於投 機者的利潤慾望和拒絕適應的僵化城市規划。 在溫哥華市本身，近40%的租房者在住房上 的支出上超過了建議的30%稅前收入，而大約有 26%的業主也在住房支出花費了30%以上。 甄擔心住房市場的壓力可能會擴大城市的 “下層階級”(underclass)。 他說，社會中總是 有一定比例的人處於貧困狀態或面臨住房需求， 稱其為“我們制度上的不公正”。 但他補充說，現在這個數字似乎在增長，這 讓人擔心未來會變得多麼糟糕。 他說，政策制 定者和居民在他們周圍看到的東西之間存在落 差。 多倫多大學住房和社區發展學教授胡爾坎 斯基(David Hulchanski)表示，自 1980年代後 期以來，這種“下層階級”的增長一直在發生。 胡爾坎斯基說，許多人都在努力支付房租或 購買食品和藥品，這一趨勢在疫情期間得到緩 解，聯邦政府發放了財政援助，但總體情況並沒 有改善。“有很多人正在掙扎。這些人已為數不 少，但以後還會更多。我們能在哪裏看到任何轉 機呢？” 他將“下層階級”人數增長歸咎於社會和政 府政策，並指出加拿大城市缺乏出租房屋應該是 政府要優先解決的問題之一。胡爾坎斯基說，房 地產市場的金融化，意即人們通過投資房地產賺 錢，已經可以看出因政府鼓勵之後的繁榮，這一 點對今天的問題起到了很大的作用。 胡爾坎斯基指出，統計局數據顯示，加拿大 的房屋擁有率在2011年達到69%的峰值後，已 降至66.5%。 他說，首次購房者的困難不太可能很快得 到解決。“這是一件很難改變的事情，因為投資 房地產已經建立了幾十年，而且隨着不平等的加 劇，越來越多的玩家賺走了很多錢。” 本報綜合報道 加國“住房金融化”嚴重 大溫16.6萬人成“下層階級” 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年9月30日
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