有大溫發展商推出"先租後買"計劃，讓首 次置業者毋須一次性支付高額首付。不過， 有受訪者表示，他們並不知道市場上曾推出 過該類政策，形容有關樓市的優惠政策，大 多數民眾每次都是後知後覺，對於如何申請" 可負擔房屋"，對該概念甚至是一無所知，認 為政府及發展商在宣傳工作存在欠缺。 此外，亦有華裔年輕居民對置業不抱任何希望， 表示"先租後買"計劃僅能幫助極少數高薪厚職的專 業人士。 星島記者周一（5日）前往位於滿地寶、即將落 成的"先租後買"屋苑。記者了解到發展商在3年前釋 放出約30個單位，作為"先租後買"計劃的試點。據報 導，當時有超過500名準買家申請先租後買計劃，但 最後僅以抽籤方式錄取30名幸運兒，這些幸運兒毋 須一次性支付高額首付，僅須支付1萬元訂金，以及 在入住後每月支付1,000元固定租金，直至兩年後才 須給全額首期，幫助他們有足夠的時間籌備首期及 鼓勵存款。 計劃不適合基層大眾 記者在屋苑附近向多位民眾查詢，他們絕大多 數均不知道該屋苑曾推出"先租後買"；不過，有附近 餐廳負責人表示，該屋苑在2019年的一房一廳的開 售價格約為47萬，現在該地段應升值至57萬左右。 該名負責人亦聽聞最後只有30人抽中，形容中 籤率極低，認為這些計劃似乎是發展商在做免費宣 傳噱頭，並稱"毋須成本便可樹立正面形象，又不是 300多個單位全部先租後買，有什麼用？" 對於大溫有屋苑推出先租後買幫助首次置業者 上車，高貴林華裔居民李小姐則說，這類政策對大多 數人並不適用，始終在兩年後還須支付高額首期。 她又說："大溫租房及生活成本讓普通打工人成為月 光族，試想一名3,000多元月薪的打工仔，在沒有父 母幫助支付首期的情況下，再給10年時間，他們仍然 沒有能力湊夠首期，政府應該建造更多基層住房， 並不是推出這種不適合基層大眾的計劃。” 內地嚴格外匯管制難靠父母 從西門菲沙大學畢業5年多的黃先生則說，儘管 他畢業後已取得永久居民身份，現時仍可享受新移 民35%首付的優惠政策，但中國內地實施嚴格的外 匯管制，在華雙親匯款受限，看著大溫的房價飆升， 至今仍未能如願置業。 他無奈地說："我有嘗試查詢政府所說的可負擔 房屋，但申請條件及資格都寫得非常模糊，我也不知 道自己是否也有資格申請。另外，每次有關房屋相關 的優惠政策，都不適用於絕大多數民眾，而且我們 都是過了很久才從新聞上得知，我想當局在房屋政 策的宣傳工作上，表現實在讓人感到不滿，貌似不想 讓全民知道如何租住，或買到較便宜的房屋。" 民怨不知可負擔房屋政策 抨"先租後買"為宣傳噱頭 卑詩省阿波斯福(Abbotsford)一處房產的估 價飆升近12倍，原因是屋主沒有及時種植藍 莓，不符合”發展中農地”的釐定標準，被卑 詩省物業估價局今年定義為住宅用地。 卑詩物業估價處(BC Assessment)去年對阿波 斯福業主巴斯(Gurtej S. Bath)的物業進行評估，今年 初公布的估價為280萬元，儘管該估價在卑詩省物業 市場中看似合理，但由於巴斯所持物業屬農地，2021 年的估價僅為239,847元，一年間足足升值了約12 倍。 巴斯對此估價不服並提出上訴，評估上訴委員會 最後作出解釋，升值原因涉及未有及時種植藍莓，業 權從而發生變化，從"農地"定義為"住宅"。 (分題)收購牧場改種藍莓 上訴委員會表示，巴斯在2020年8月收購了上述 物業，打算將該地皮發展成藍莓農場，該地皮屬卑詩 省農業土地保護區，前身為養牛的牧場。 上訴委員會主席桑尼戈夫(Thornicroft)說，如果 土地被視為農地，則不會按照市場上的價值標準去評 估，而是根據《農村土地價值條例》的規定，對農地 進行評估及估價。 桑尼戈夫續指，巴斯曾被要求提交一份新的申 請，將土地用途歸類為農地，他本人在2021年10月31 日時提交，申請中提及發展藍莓農場的運營計劃，日 後利用約7英畝的土地，年產35,000磅藍莓，種植日 為2022年6月，收成期預計在2025年7月。 但評估員在去年12月訪問該地皮時發現，該處地 理環境不能滿足種植藍莓的要求，包括業主尚未在 2021年10月31日前準備好種植，因此評估價值被定 義為住宅，估值亦跟隨大幅上漲。 巴斯聲稱，他已提交了購買12,600株藍莓植物的 發票，以表明他正在積極耕種土地。 不過，桑尼戈夫則澄清說，該土地業權性質尚未 從農地類別中剔除，僅是將物業評估釐定為非農田， 儘管業主已經清理部分地塊、購買了藍莓植物，並安 裝必要的灌溉系統，但該措施不能滿足2022年評估 年度中"發展中農地"的標準，因此歸類為住宅。 房產估價突飆升12倍 只因業主未及種藍莓 有業主未及種藍莓，農場被定義為住宅而估價上漲。 網上圖片 23 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年9月9日
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