財富 地產 CANADIAN CITY POST 大溫發展商推”先租後買” 延遲高額首付 助首置族上樓 位於大溫滿地寶(Port Moody)一處在建 樓花項目，3年前將10%的柏文單位以” 先租後買”(rent-to-own)的方式出售，預 計今年年底前將會收樓。此類先租後買的 方式雖然能幫助一些年輕買家置業，但市 場供應量極少，發展商須進行抽籤認購。 另外，有年輕人表示，政府推出的房屋政 策，大多數人的條件都無法符合，以及有些地產 發展商聲稱幫助首次置業者計劃，每次都在結束 後才從新聞得知，在無”父母銀行”的幫助下，認 為難以在大溫實現置業夢。 位於滿地寶的一處在建屋苑項目，3年前在 358套出售公寓單位中，推出約10%單位以先租 後買的方式，間接幫助買家強制儲蓄，並給予兩 年時間籌備首期，兩年間所支付的固定租金，將 轉為部分首付。 從 事 應 用 程 式 開 發 的 弗 拉 基 亞 （Fracchia），3年前成功成為該樓花先租後買的 業主，他非常期待兩個月後與新屋見面。他指， 當時他僅須支付1萬元首付，收樓後以每月1,000 元的租金租住單位，兩年後才須支 付全額首付，之前所支付的租金亦 會撥入首付中，意味著發展商給予 他兩年免租期。 弗拉基亞是在500名參與該 計劃的準買家中成功中籤，中籤 機率少於10%。有業界人士則抨擊 說，儘管”先租後買”能幫助購房 者推遲支付高額首付，但該模式尚 未經過長時間實踐，租住者一旦在 兩年後未能通過房貸壓力測試，或 突然出現變故，可能因此損失之前所支付的所有 資金。 另外，安省亦有開展先租後買的計劃，物業 公司代表奧利弗(Rachel Oliver)表示，她的公司 通常要準買家支付2萬元訂金，然後每月須支付 規定金額的租金，以使他們在一年內得到達所購 買單位價值的10%。她說："這基本上就是一種強 制儲蓄，該類銷售方式讓買家更靈活地運用收 入及存款。" 不過，奧利佛亦指出，在新冠大流行期間， 有些家庭因變故無法履行租賃合同，他們便失去 過去所支付的錢，因此發展商仍會嚴格審視先租 後買者的經濟情況及收入。 加拿大總理杜魯多在上月底表示，聯邦政府 正資助新的先租後買項目，鼓勵房地產開發商開 展該計劃，幫助更多首次購房者上車置業，讓他 們毋須一次性支付高額首付。 他在發布會上說："對於國內很多租房者來 說，存錢買房越來越困難。通過這個新計劃，我 們將與住房供應商合作，幫助更多的家庭，從租 房逐漸邁向擁有自己的房子。" 星島綜合報道 位於滿地寶在建的柏文大樓，提供358個住宅單位，其中30個單位屬於"先租 後買"。 星島記者王弘樹攝 22 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年9月9日
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