財富 地產 CANADIAN CITY POST 隨着利率上升，加拿大最大的銀行正 為潛在的貸款違約浪潮作準備。 據加通社報道，現時是加國6大銀行的財報 季，其中5間已在本周公布業績。 由於潛在的經濟衰退迫在眉睫，各銀行均為 貸款損失預留大額準備金，這些準備金本質上是 彌補違約貸款的未雨綢繆基金，於資產負債表上 會列作支出，意味銀行的收益已受影響。 銀行預計，如經濟環境惡化，更多人將拖欠 貸款，無論是按揭貸款、信貸額、還是銀行提供 的其他形式債項。 其中加拿大皇家銀行(RBC)的季度利潤受 到打擊，部分原因是貸款損失撥備高於預期，總 計為3.4億元，超過分析師預測的2.968億。 皇銀表示，撥備主要是由於宏觀經濟前景出 現不利變化，與目前的問題無關。 經濟溫和衰退房價將跌12% 信貸評級公司DBRS Morningstar北美金 融機構高級副總裁蘇沙(Carl de Souza)向加通 社透露，銀行在為潛在的貸款違約增加作準備， 但這並不代表這情況會發生，相反銀行正謹慎行 事。他說，銀行於疫情開始時曾作類似措施，其 後獲政府支持，令債務和違約率減少，而不是推 高，其中許多資金是在2021年，情況變得明朗後 釋放，銀行目前是在宏觀經濟預測、以及利率上 升和高通脹的影響下作出應對。 皇銀首席風險官赫普沃斯 ( G r a e m e Hepworth)在上周三的財報電話會議上表示，該 行現假設加拿大和美國將於2023年面對經濟溫 和衰退，加國房價將從峰值平均下跌12%。 此外，加拿大國家銀行(The National Bank of Canada)第三季利潤與2021年同期相比也有 下降，與其他銀行一樣，必須為信貸損失提出更 高的準備金，本季度為5,700萬元，去年同期則是 4,300萬元。 經濟學家羅森伯格(David Rosenberg)說， 銀行正面對房價下跌和債務成本上升的雙重打 擊，這都是在全球衰退前景愈來愈大的背景下發 生。瑞士信貸集團(Credit Suisse Group)分析師 金宗浩(Joo Ho Kim，譯音)指，貸款增長強勁和 利率上升，銀行在短期內仍可尋求更多利潤，但 經濟衰退的風險令長期前景更為困難，這可能會 減緩增長和導致信貸違約。 據估計，銀行最近一季為信貸損失預留的 總額可能達到17.1億元，是上一季的6倍多，2021 年同期則為4.09億元。 加國銀行增大準備金 防範潛在貸款違約潮 拖欠貸款料將惡化未雨綢繆免受拖累 最近一項調查顯示，大溫有六成一的千禧一 代計划5年內買屋。根據最近由Leger為皇家地 產(Royal LePage)進行的調查結果顯示，在大溫 目前沒有房屋的受訪千禧一代中，有70%相信他 們終會有一天擁有房屋(全國的比率是60%)。然 而，其中51%的受訪者表示，他們必須搬遷才能 實現這一個置業目標。同時，該地區21%的受訪 無房千禧一代，不相信他們會擁有自己的房子。 全國而言，有60%的26至41歲千禧世代的 “無殼一族”，相信最終可以上樓；加拿大長期的 住房供應短缺，繼續挑戰各個年齡組別的買家， 尤其是那些希望進入市場的買家。報告指出，35 歲以下的人有62%相信會置業，但35歲及以上的 人信心下降至56%；更有25%人不抱任何希望。 Royal LePage West Real Estate Services 銷售代表迪納尼(Adil Dinani)稱，大溫的千禧一 代，有動力成為業主，並對住在市中心以外的地 區持開放態度。對於許多年輕人來說，改善的城 市規划、交通便利和遙距工作選項，使得在郊區 購買較能負擔的房屋，成為具吸引力的選擇。買 家希望在不斷變化的市場中找到機會。儘管利率 上升，但是許多對市場有一定認識的年輕買家認 為，擁有房屋是一項值得的投資。 49%千禧代已經“上車” 調查發現，大溫49%的受訪千禧一代已經 “上車”成為業主(全國而言，這個比率是57%)。 而且，61%受訪者計划在未來5年內購買房屋，其 中有受訪者是購買自己第一間房屋，有的已擁有 物業，但計划搬遷，也有的已擁有物業但計划買 多一個物業。 在計划購買第一間房子，或出售現有房屋並 在此期間搬家的受訪者中，50%表示他們將留在 目前居住的城市或城鎮，而43%則表示他們計划 搬遷。迪納尼認為，從長遠來看，年輕的加拿大人 已經看到他們的父母，在房屋上的投資得到了回 報，他們也希望實現同樣的夢想。他們當中許多 人很幸運，他們的第一筆首付，就能得到家人的 經濟支持，市道放緩為試圖進入市場的首次購房 者提供了機會。與今年較早時候相比，現時的競 爭明顯減少。 此外，在大溫，78%的受訪千禧一代表示，如 果生活成本不是問題，他們會選擇繼續住在目前 的城市或城鎮。然而，58%的受訪者認為，他們 的工資增長速度，不足以讓他們在目前居住的城 市或城鎮置業，這是在接受調查的所有地區中比 率最高。19%的受訪者稱，他們理想的工作/生活 場景，是住在城市並完全遙距工作。 大溫61%千禧族 計划5年內置業 25 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年9月2日
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