新冠疫情影響加拿大經濟，隨着房價下 跌和競標戰消散，加國房地產市場正出 現疲弱跡象。對希望獲得更好價格的潛 在買家來說，這是好消息，但伴隨秋天 旺季臨近，房地產經紀與經濟學家對價 格下滑的持續時間，以及降到多低存在 意見分歧。 多倫多Realosophy地產公司總裁柏沙利 斯(John Pasalis)向環球新聞(Global News)表 示，秋季可能已看到更多買家湧入市場，故不 需更多的買家來為樓價提供更高穩定性。 現時加拿大的平均房價仍高於疫情前的 水平，但不斷上升按揭貸款利率和通脹壓力， 正給市場帶來壓力。 當防疫封鎖措施於2020年3月開始時， 多倫多地區房產局指，該區的平均房價為 902,680元，而2022年7月是1,074,754元，較 2021年7月上漲1%，但較2022年6月下跌6%。 加拿大房地產協會(CREA)的最新數據顯 示，2022年7月平均房價達629,971元，較2021 年7月的662,924元下降5%。經季節性調整後 為650,760元，較6月下跌3%。2020年3月防疫 封鎖開始時，全國平均樓價格是543,920元。 協會預測，到2022年底，加國平均房價 將按年上漲10.8%至762,386元; 2023年更達 786,252元。 不過，部分經濟學家預計跌價機會將更 大。報道稱，金融集團Desjardins的三名經濟 師於2022年6月預計，全國平均房價將在2022 年2月的高點817,253元，至2023年年底之間 下跌15%，他們在8月更預計跌幅為20%至 25%。 另一方面，由於預計價格會下跌，地產代 理留意到潛在買家在最近數月正觀望市場，賣 家則接受這事實，即他們的房屋不會像2022 年年初時那樣賣得高價。 溫哥華一間地產公司的經紀費歷(Lor i Fralic)稱這是一場僵局，他們看到低的報價， 亦有很多欲討價還價的人正拋出報價，如賣家 不是必須出售物業，許多都會不接受。 買賣角力陷入僵局 這與2022年較早時和2021年年底的銷售 速度與瘋狂的競標戰不同，轉變與按揭貸款利 率有關，它不但反映利率的波動，並侵蝕購買 力。 央行於2022年已4度加息，經濟師預計利 率將繼續上升。費歷正鼓勵不需要立即購買 房產的人推遲購買，她已看到卑詩省的房價有 所下降，但跌幅沒有預期那麼大。 大溫房地產局稱，區內的綜合基準價在 2022年7月超過120萬元，較2021年同期上漲 約10%，較2022年6月則下跌2%。 房貸公司Dominion Lending Centres的 首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)說，任何人 都會估計房價跌幅，但市場往往是非常本地 化，有些人看到的漲跌幅度，其他人可能不會 認同。 財富 地產 CANADIAN CITY POST 樓市買家觀望氣氛濃烈 房價走勢各方看法不一 加國房價高於疫前利率通脹陰影難消 ■加拿大房屋市場正出現調整。 加通社資料圖片 24 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年9月2日
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