財富 地產 CANADIAN CITY POST 卑詩房地產協會(British Columbia Real Estate Association)，周四發表的報告顯示， 卑詩省於2022年7月經多重放盤服務(Multiple Listing Service, MLS)，共售出5,572個住宅單 位，較2021年7月減少42.4%。 報告指出，7月份住宅的平均價為923,449 元，較2021年同期的891,376元增長3.6%(見 附表)，總銷售金額為51億元，較去年同期下跌 40.3%。 協會首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示，高按揭貸款利率持續降低7 月份的銷售活動，這個時候，卑詩省很多地區的 銷售額，都下降至遠低於正常的水平。 憂加息通脹 準買家謹慎 此外，隨着銷售活動的步伐低於正常水 平，住宅庫存正在累積，從2021年7月的極低水 平衡量，全省的活躍放盤量同比增長28%，而 庫存仍然很低，但銷售速度緩慢已使部分市場 進入平衡、甚至買家市場領域。 報告指出，由年初至今，卑詩省住宅銷售額 較2021年同期，下跌20%至587億元，住宅單位 銷量減少29.3%至56,801間，住宅平均價則上 漲13.2%至103萬元。 協會公布的數據，與大溫房地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)上周發 表的房地產市場報告一致，地產局的報告顯示， 與2021年同期比較，7月份區內的住宅銷售量 下降43.3%，上月的銷售額較同月份的10年平 均銷售，亦低35.2%。地產局主席約翰(Daniel John)稱，為應對利率上升和通脹擔憂，購房者 在市場上更加謹慎。 卑詩7月房銷跌4成 平均價按年升3.6% 卑詩省部分地區7月平均樓價 地區 平均價(元) 按年升幅 大溫地區 1,202,394 4.2% 菲沙河谷 1,003,165 3.3% 維多利亞 919,869 4.1% 芝里華克 759,050 5% 溫哥華島 754,234 17.2% 甘碌 659,575 15.1% 卑詩北部 410,742 6.8% 卑詩省平均 923,449 3.6% 資料來源: 卑詩房地產協會 業主本可豁免投機稅 因一句話被征2.7萬元 本拿比屋從沒空置 未交稅表失足飲恨 ■省民如對投機稅有異議，應及早處理。 星報資料圖片 如卑詩省的業主還有入息稅項未申報， 就有可能要繳付省府征收的投機稅。一 名本拿比業主便因未提交報稅表，而被 要求支付逾2.7萬元投機稅。 據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報 道，沃德(Helen Ward)月前收到省府發給她 的信件，要求支付新的投機及空置稅，款額 27,455元，令她感到震驚，因為她一直住在本拿 比的家中，理應可獲豁免有關稅項。她表示，從 2001年起便住在這裏，並通常與其他人共住。 投機稅由省新民主黨政府於2018年引入， 以遏止投機和空置房屋的問題，並針對擁有加 拿大公民身分、但在境外賺取收入的衛星家庭 和外國業主。 投機及空置稅適用於大溫、維多利亞、那 乃磨(Nanaimo)與基隆拿(Kelowna)等大都會 區的空置房屋業主。由2023年起，適用範圍將 擴至溫哥華島北高域根(North Cowichan)、鄧 肯(Duncan)、雷迪史密斯(Ladysmith)、高域根 湖(Lake Cowichan)、獅灣(Lions Bay)和史戈 米殊(Squamish)等6個地區。 沃德在2022年3月31日截止日期前，透過 電話進行有關稅項的申報，當時曾被問及她是 否已申報2020年的稅項。沃德說沒有，接線的 稅局人員便指她不會獲得豁免。沃德說她準備 補辦申報，並要求更改先前的答復，但被對方告 知為時已晚。 不久後，她提交了2020年度的稅務申報， 但仍收到稅單及到期付稅的通知函。 事主函財政廳長要求道歉 沃德於6月2日向省財政廳長羅品珍(Selina Robinson)發出電郵，要求道歉和停止“騷擾” 她。不過，她日前收到第三封信，被指因遲交稅 款而要支付101.14元的額外費用，令她共計要 付27,556.14元。 沃德還質疑羅品珍，為何省稅務官在申報 電話中查問她的聯邦稅務問題，這與省府的投 機稅是沒有關係的。 財政廳官員在回復《溫哥華太陽報》的電 郵中說，省府使用入息稅紀錄來確定公民身分 和豁免資格，他們必須是加拿大公民或永久居 民，並於卑詩省居住。財政廳不會對具體案件發 表評論，但一般來說，在這情況下，一旦業主申 報入息稅，便可於網上或透過電話修改申報內 容。 財政廳稱，由於稅務局不會通知卑詩省府 關於某位業主已申報入息稅，因此要由業主更 新內容，並有3年時間來處理。沃德周四(11日) 與財政廳一名人員進行討論，對方審查其檔案 後便批准豁免及取消了稅單。 在2020年，卑詩省有8,180名業主不獲豁 免投機稅，高於2019年的7,361名。由於業主可 修改其申報內容，這些數字可能會有變化。 25 CANADIAN CITY POST 都市報 2022年8月19日
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