財富 地產 CANADIAN CITY POST 地產代理Re/Max的報告指出，有38%人對 可負擔得起房屋的定義為，符合基本需要，包括 綠地和餐廳。依據全國各地的平均屋價計算， 最能夠負擔得起的房屋依然是緬省，但今年由 布蘭登（Brandon）取代去年的溫尼辟，利齋拿 則繼續上榜。 如果以收入與支付房屋貸款的比率計算， 亞省的紅鹿（Red Deer）是全國最可以負擔得 起的房地產市場，平均屋價需要每月支付收入 的25.86%，利齋拿則要支付26.94%，布蘭登為 27.73%。加東地區則以安省雷灣的29.78%最 低，其次是紐芬蘭省的聖約翰斯31.45%。 今年委託民調機構萊格(Leger)進行的可 負擔得起房屋報告指出，68%受訪者為了買屋 願意作出最少一項犧牲。 64%寧願搬到較遠的社區或市鎮生活，也 有56%降低對屋型的要求，29%願意與家人和 朋友共享業權，27%打算部分分租。 加息令樓市冷卻和轉趨平衡 調查發現，43%抱怨居住地區的屋價太高 令他們無法置業，較去年的調查上升1個百分 點；35%不滿生活開支太大；因為人工低無法 買屋的人則比去年減少2個百分點至24%。因 為利率上升而未能入市的人則較去年增加6% 至24%；同樣有24%人由於樓價波動而不敢買 屋。 加 拿 大 R e / M a x 總 裁 亞 歷 山 大 （Christopher Alexander）說，雖然受可負擔 能力的影響，但民眾依然為了置業願意作出一 些犧牲。房地產市場仍在等待政府推出一個 全國的房屋政策，以便能夠大幅增加可負擔得 起的物業；加息令樓市在短期內冷卻和轉趨平 衡，促使疫情以來的急升的屋價回緩。 六成加人為圓置業夢 願遷離原來生活城市 全國屋價緬省最平 最可負擔亞省紅鹿 ■調查發現有43%人抱怨居住地區的屋價太高，令他們無法置業。 Re/Max 全國房屋價格升勢放緩，國家銀行房 屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上月的年 增長，從5月份統計以來的18.3%，回緩至 16.73%。全國11個主要城市過去12個月的 指數在哈利法斯升30.90%的帶動下均有增 長，咸美頓升25.15%，維多利亞和多倫多 分別有19.70%的升幅。其他不納入指數的 20個市鎮，以賓福特的30.2%最高，烈必殊 （Lethbridge）依然增加最少，只有5.9%。 愛民頓和維多利亞現負增長 報告指出，6月份經季節性調整後的 單月屋指數升幅，從5月份的1.5%減慢至 1.0%；愛民頓和維多利亞更分別出現0.5% 和0.4%的負增長。魁北克城和滿地可上月 的升勢強勁，各有2.5%和2.2%的增長。 其他2 0個不納入指數的主要地產 市場，經季節性調整後三河市（Tr o i s - Rivieres）單月升4.7%，濕比利也升3.8%， 舍布魯克（Sherbrooke）升3.4%，蒙克頓 （Moncton）升3.1%。烈必殊和奧沙華分別 跌0.3%。 全國11都市屋價綜合指數 哈利法斯升逾30%居首 為了能夠置業，64%加人願意遷離原來 生活的城市。雖然有半數人以搬到100公 里以內的市鎮為限，但有多達38%不介 意搬到其他城市或省份生活。 報告指出，外地和遷離市區的買家推高屋 價。卑詩省的基隆拿屋價比去年同期升21.1% 至778,657元；維多利亞升14.93%至1,017,292 元。亞省卡加利和愛民頓的升幅溫和分別為 5.85%和4.73%。影響維多利亞和溫哥華的房 屋可負擔能力的因素包括供應不足、生活水平 高和通脹。 大多區以奧沙華房屋最可負擔 安省的情況與加西和大西洋省份相似， 大多倫多地區外圍市鎮的屋價在今年上半年 上升最快，溫莎升24.42%至674,637元，巴里 升24.4%至954,133元，咸美頓升22.35%至 949,099元。基秦拿-滑鐵盧升幅溫和，屋價為 791,674元，只升4.29%。 報告指出，大多倫多地區最可以負擔得起 的地區是奧沙華、奧蘭治維爾（Orangeville） 和埃薩（Essa）；咸美頓則是Crown Point Nor th、Durand Nor th和Central South；京 士頓是Kingscour t、Henderson和Rideau Heights；渥太華是Rockland、Herongate/ South Keys和Bells Corners。 報告指出，由於通脹上升至40年來最高， 利率也持續上升，令Re/Max需要修正在去年對 今年屋價將上升9.2%的估計，除咸美頓以外， 其他地區在下半年的升幅放緩至個位數，個別 市場更會出現輕微的回落。
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