財富 專欄 CANADIAN CITY POST SALLY KWAN 關綺雪(商業及房貸款專家) 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 按 揭 小 貼 士 另類貸款個案淺談 個 案 三 個 案 四 個 案 二 個 案 一 兩家人合資約$6,000,000買一幢商業大廈， 由於大廈租金低，不足夠借到客人要求的金額， 因此客人要多拿首付出來，其中一個合伙人不能 夠從國外匯款到加國。我們安排在他的自住屋做 一個二貸，套現作為首付，以補不足，解決當時 所需。同時這二貸利息也可以扣稅，客人順利成 交。 個 案 五 客人在西溫有一間獨立屋，已有銀行貸款， 想辦建築貸款，地可分割成兩塊。改建為兩間獨 立屋，但客人的貸款銀行不容許分割為兩塊地。 貸款人沒有足夠收入證明，在加國的資產並不 多。我們成功幫客人安排了一個新貸款，還掉現 有銀行的貸款，並且協助客人順利入圖則到市政 府做分割，成功為二塊地安排建築貸款。 個 案 六 大溫物業，客人已有一個$515,000的按揭， 因客人拖欠銀行供款和物業稅，銀行採取法律行 動，打算將物業交結法庭拍賣。 通過我們精心的安排，我們幫客人在原有金 融機構恢復按揭，令客人可以繼續保持低利率， 同時我們安排一個小額第二按揭，幫客人支付所 欠的物業稅。客人很感謝我們的安排，讓他度過 短期難關，得以保存物業，免於物業給法庭賤價 拍賣。 一般貸款機構做不到的，我們也可以安排另 類貸款，務求達到滿足不同客戶之貸款需求。 自僱人士，近期才開餐館，在素里已有一所 自住物業，在列治文又再買一間180萬的房子作 為自住，然後將素里物業賣掉。首付只可以拿出 15%，但又不想在新屋成交前將舊屋降價賤售。 我們成功幫客人安排了一個非政府擔保的85%貸 款（客人並不符合政府擔保條件），好讓客人在 成交後可以慢慢將舊屋賣掉，賣個好價錢。 年初時客人在溫哥華買房，價值230萬，沒有 貸款條件，已付訂金。到成交日前兩天，他自己 來往的銀行還沒有把貸款批下來，他馬上來找我 們，我們幫客人在一天內批下貸款，利息只比銀 行略高，律師迅速安排文件，讓客人在成交日拿 到貸款，順利購房。 大溫地區一排舊房子適合作發展公寓用途， 地價共值2700萬，客人正和市政府申請改地用 途，尚未獲批。期間要求1500萬的貸款。在這初 步階段，一般房貸機構不會放款，我成功幫客人 安排了一個1500萬的貸款。 按揭利息最近不斷上升，供款額大幅增加，令到不少客戶被自己一直來往的A級銀行拒絕貸款。這時候 另類貸款“B級”及“C級”類別的機構可以幫助。 以下和大家分享數則近期和過往成功幫客人安排的貸款過案。另類貸款可以幫助申請人達到購買或套現 的目的，幫助申請人解決當前財務困難，容後問題改善後，有機會重新轉回低利息“A級”金融機構。 你知否從自住屋“抵押套現”得來的錢用作買投資物 業，相應的利息和辦理貸款時的費用，是可以用來扣稅的？ 按 揭 小 貼 士 假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明， 我們定必能從A級金融機構爭取到最優惠的貸款利率和計 劃。否則，憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸款及人際網 絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能批出款項的特殊 個案，我們也可以為客人安排另類貸款，務求為你度身打 造適合你的貸款方案。
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