財富 地產 CANADIAN CITY POST 房貸更難買家觀望經濟師籲重新考慮壓力測試 加息因素立竿見影 全國房銷大降24% 全國上月份房屋銷售量比去年同期最高 紀錄減少23.9%，但單月跌幅收窄，從5 月的8.6%降至5.6%；成交量只是略低於 6月份的平均水平。 加拿大地產協會（CREA）表示，在大多倫 多地區、大溫哥華地區、卡加利、愛民頓、渥太 華、咸美頓和伯靈頓市道放緩的帶動下，全國有 四分之三地產市場的銷售下滑。 協會主席Jill Oudil指出，加息和不明朗因 素繼續拖累房地產市道。目前借貸成本取代供 應量，成為左右大市的主要因素，但供應不足的 問題依然存在。雖然有部份買家持觀望態度， 等待利率調升的影響塵埃落定，但也有人在這 個波動情況下入市。 東岸大部份地區屋價續升 協會高級經濟師 Shaun Cathcar t表示， 現時有不少人忽略了一個重要的影響因素，是 符合固定利率與浮動利率資格的差異。浮動利 率顧名思義是會隨時調整，固定利率則已經把 中央銀行今年的加息計算在內，難怪選擇浮動 利率的人是前所未見。不 過，買家追捧浮動利率的 原因與以往大不相同。房 貸壓力測試是在原有的息 口再加2個百分點，自今年 4月以來，選擇固定利率的 買家，要取得房貸相當困 難。當貸款利率降至歷史 低位時，有必要實施壓力 測試，但當固定利率已經 回升至正常水平後，政府 應重新考慮這項措施的作 用。 雖然大多倫多地區和大溫哥華地區的新盤 略減，但滿地可的新掛牌數量，仍然推高全國 單月數量，新放盤上升4.1%。成交減慢和新盤 增加，令銷售與新放盤比率回落至2015年1月 以來最低的51.7%；低過長期平均的55.1%。 全國待售房屋的庫存量為3.1個月。雖然仍 屬於歷史低位，但已經從6個月前最緊張時期逐 漸增加。長期平均應該有略超過5個月的庫存 量。 6月的單月跌勢主要來自安省。卑詩省部分 地區的屋價回軟，但由於受大溫哥華地區的屋 價影響，推高全省平均屋價。草原省份的屋價 持平，魁省只是目前出現輕微下跌跡象。東岸大 部份地區的屋價持續上升，但哈里法斯出現下 降。 全國上月的平均屋價下滑至665,850元，較 去年同期跌1.8%。如果撇除樓市最活躍和屋價 最高的大溫哥華地區和大多倫多地區，全國平 均樓價減近114,500元。 ■全國上月房屋銷量比去年同期最高紀錄減少23.9%，但單月跌幅收窄降至5.6%。 利率續飆供樓者叫苦 料年底前再升1.25厘 加拿大中央銀行周三出乎意料地大幅加 息1厘，令到負債纍纍的消費者感到震驚，尤其 在疫情期間，肩負大筆按揭的人士，但這困境 料將持續，因為投資市場預期，加國在年底前 會再加息3次，總加幅介乎1厘至1.25厘。 央行最近將政策利率調高1厘，至2.5厘， 加幅創近24年以來最大，目的是要壓抑7.7％ 的高通脹。 擔心為壓制通脹犧牲樓市 加國的銀行，在央行宣布加息後，將隔夜 拆息同步調高至2.5厘，以及將最優惠利率，由 3.7厘調高至4.7厘。 利率調高，令加拿大的地產市場立即降 溫，隨着消費者感到壓力，亦可能會減少旅 遊、外出進餐及奢侈品等開支。 根據貨幣市場的表現，投資者預期在年底 前，加國會再加息3次，令政策利率調高至介乎 3.5厘至3.75厘的水平。 Capital Economics高級加國經濟分析員 布朗（Stephen Brown）表示：“將會有不少痛 苦，我認為央行低估了對樓市與消費市場的風 險”。 根據官方的數據顯示，央行的行動，已令 按揭利率呈螺旋式上升，這是加人對浮息按 揭的擔憂；因為浮息按揭佔加國5月份新增按 揭總額約50％，但疫情爆發前，這比例只有大 約7％。 2022年初，在多倫多郊區置業的Udi t Kumar表示：“我感到心煩意亂，在短短數個 月內，所採用的浮息按揭，利率已由1.84厘上 升至3.4厘”。 他表示：“我現在發現，所擁有的物業，價 值正在下跌，但按揭開支則不斷上升”。 按揭經紀巴特勒（Ron Butler）表示，已 經聽到有人擔心不得不犧牲食品雜貨的開支 來供樓；但他表示，即使情況對不少人而言是 十分痛苦，但由於加國的失業率創歷來新低， 故預計不會出現斷供潮。 巴特勒表示：“在這個國家的銀行業歷史 上……加息並沒有對斷供產生巨大影響，不論 多快，不論多大”。 布朗表示，預期加國樓價由高峰至谷底會 下跌20％，他擔心央行要將通脹降溫，令物業 市場被犧牲。 星島綜合報道
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