財富 地產 CANADIAN CITY POST 改善分區和開發附例 溫市11月發佈新規 溫哥華市將推出“使用容易的分區和開發 附例”，讓建築申請更便捷容易。 有指建築開發和分區（zoning）政策出現 重疊，有時甚至出現矛盾的情況，而這種情況將 會很快得到解決和簡化。本周，溫市府工作人員 宣布會對有關流程進行重大更新。 在更新下，土地擁有者和建築商更容易找 到和使用附例中包含的信息，簡化的規定將更 一致且適用。這將有效地幫助簡化許可證審查 程序。 這包括表格、圖表、重新組織部分、鏈接和 輔助功能，以代替現有主要基於文本的格式。 市政府表示，改革後的附例將於2022年11 月中旬發布，恰好是在市選之後。 重大更新是該市持續進程的一部分，始於 2018年，旨在徹底改革規則，使其更易於查找 和理解。 可令建築申請更便捷容易 其他改進包括通過創建分區和土地使用文 件庫以及數碼分區地圖。 此外，有關方面正在尋求簡化和明確分區 法規，例如修改建築高度；引入門廊和類似功 能的定義；提高相關法規的一致性；明確權限； 以及整合行政法規。 多年來，企業和開發商一直在敦促溫市，簡 化和加快審批住房、建築許可、營業執照和許 可。出租空置空間的企業和業主在等待許可時 會產生重大費用，並被迫使用根據過時政策而 制定的既複雜，成本又高昂的設計功能。 在省府的幫助和指引下，全省各市政府正 在努力簡化和加快其許可程序，包括為新的和 改進的數碼系統分配資金。 星島綜合報道 芬查姆（Fr anc i ne F i ncham）對傑恩 （Norma Jean Greer）和莉莉格里爾（Lily Greer）提出訴訟，聲稱格里爾夫婦一直把汽車 停在路上，把物品和垃圾留在路上和他們的後 院；並在路上經營生意；讓他人睡在停泊在路 邊和花園棚上的汽車內；對她作出威脅；以及 讓他們的狗隻不受約束地四處遊蕩。格里爾夫 婦告訴法庭，芬查姆所說都不是真的，他們合 理地使用房產，也沒有違反任何相關附例。 卑詩民事審裁處在詳細研究所有證據後， 發現雙方的聲稱均沒有得到充分支持。芬查姆 還聲稱她的愛貓受到了傷害，而她更受到了騷 擾，這些聲稱不獲接納。 格里爾夫婦被指在左右兩邊孖屋的共同區 域搭起帳篷經營生意。芬查姆在訴訟稱，格里爾 一家的親戚經營的業務涉及汽車修理工、焊接、 噴漆和買賣物品，而帳篷在夜間的燈光太亮， 並發出巨大的磨擦聲。 審裁官指雙方各有理據 格里爾夫婦承認親戚有買賣二手物品以賺 取收入，包括拆卸和重新組裝物品以及金屬研 磨，但強調該活動不構成一項業務。 審裁官接納芬查姆的理據，稱活動聲音很 大，干擾了她的電力供應，令人不安。 審裁官下令格里爾夫婦立即停止該活動。 然而，他們獲准保留帳篷。 此外，芬查姆向審裁官提供了一張照片，顯 示有人睡在孖屋前面道路上的汽車內。儘管格 里爾夫婦聲稱這是單次事件，但是審裁官發現 這情況在報警後仍持續，並認為這違反了道路 用於車輛行駛的預期目的，下令格里爾夫婦停止 這樣做。 此外，芬查姆聲稱格里爾夫婦在晚上11時 至翌日清晨5時經常有訪客，而這些訪客更從事 犯罪活動，包括販毒和交換贓物。不過，法庭 稱沒有證據支持這一說法。審裁官指，儘管該孖 屋沒有分契式物業委員會或訂立相關建築物附 例，但仍受省府的標準附例規管。 兩鄰爭拗公用地鬧上庭 官指孖屋亦受附例規管 雜物霸道架帳營商 任由親友戶外度宿 卑詩民事審裁處（C i v i l Reso l u t i on Tribunal）就一宗兩戶業主之間的糾紛， 裁定一間“孖屋”（duplex）的業主要清 理垃圾，且不得讓他人睡在停泊於屋前 的汽車內。 ■圖示孖屋格局可為左右並排或前後分列。圖中房屋與本案無關。 網上圖片
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