財富 地產 CANADIAN CITY POST 大溫一間物業公司市場部經理王齊 （Nancy Wang）表示，最近他們審理的租客申 請中，有大批都是新移民，或是帶着新工作邀 請信來就職的專業人士，也有些是留學或陪讀 的。 “有些是知名科技公司的高管，他們帶着 工作就職信來，收入很高，租很貴的房子，也不 太在乎價格”，王齊說。 隨着八九月份開學季節到來，她相信租房 市場的供需矛盾還會進一步加劇，因為需求不 斷增加，但供應短期內很難跟上來，這導致房 屋租金大幅上漲，特別是在溫哥華、本拿比等 一些中心區域，房租上漲的幅度超過30%。 兩房地庫月租達2500元 “租金漲得太離譜了，現在的價格對於很 多家庭而言的確很難負擔，一個兩房地下室的 月租價格都可能達到2400元至2500元”，王齊 說，“越便宜的房子，要看房的人越多，但有時 候想挑出一個好租客也並不容易。” 另一方面，她亦指出，郊區租賃房源似乎沒 有以前那麼緊俏了。“比如蘭里市（Langley）的 一些租金有些鬆動，搶得沒那麼厲害了，不知道 與人們都開始返回市區工作是否有關。” 沒有本地介紹人以及本地信用紀錄的新移 民或留學生，如何在激烈的競爭中脫穎而出？王 齊表示，已經拿到高薪好工作邀請的新移民，一 般提供工作及收入證明便可贏得房東“芳心”， 一些有實力的新移民，也可以提供銀行存款證 明。雖然卑詩政府不允許房東收取超過半個月 租金的押金（有寵物的情況下可再多收半個月 寵物押金），但王齊表示，如果租客主動提出預 繳半年甚至一年的房租，以取得租房的機會，房 新移民高薪者湧大溫 核心地區房租漲30% 租務糾紛也有增加 調解聆訊等到12月 列市公寓3千元招租 西區較市中心更貴 列治文一個兩房公寓招租，月租3 , 0 0 0 元，有華裔網民嘆難負擔。據《列治文新聞》 （Richmond News）報道，本周較早時，社交 媒體上出現了一則關於列治文租金高昂的帖 子。 根據免費分類廣告中文網站Vanpeople. com上的帖子，一名想租房的網民表示，當看 到列治文市中心一個兩房公寓的出租廣告，租 金要每月3,000元時，感到震驚。這名網民在帖 上寫道，該公寓內連一件家具都沒有，3,000元 的租金也不包括任何Wi-Fi或電費。儘管該招租 廣告沒有列出面積，但是該公寓被描述為全新 而寬敞。此外，房東要求租客簽訂一份為期一年 的租約。 列治文住房倡導者羅斯頓（John Roston） 稱，每月3,000元租金不是小數目。他指出，住 房負擔能力多年來一直是列治文的一個問題。 他表示，4年前他涉足政治時，曾與許多在列治 文尋找可負擔的租住單位的年輕人交談過。 有殼族也受貴租影響 羅斯頓續道，即使是現於列治文擁有舒適 住房的人士，也受到高昂租金的影響。他表示， “如果你認為住房危機對你來說並不重要，而 且你現在住在舒適的房子裏，那麼下次你去雜 貨店或餐館時，看看周圍的工人，便知道影響。 這些人都負擔不起住在列市。他們都要從其他 地方長途跋涉到該市上班。”還有，羅斯頓稱， 將會發生的事情是，他們會尋找離他們住處較 近的地方工作。這就是為何有列治文的僱主說 他們無法留住員工。所以，住房危機對所有人都 會帶來重要的影響。根據加拿大按揭及房屋公 司（CMHC）來自去年10月的最新數據，列治文 市中心的兩房公寓每月租金平均為1,542元。而 全市租金最高的是列治文西區，去年10月，該區 兩房公寓的平均月租為1,767元。 星島綜合報道 大溫租金瘋漲，有物業公司經理表示， 一些中心區域的租金同比去年漲幅達 30%以上，主要原因是大量來自世界 各地的新移民湧入導致需求增加，另一 方面隨着租金上漲，租務矛盾也隨之 升溫，5月入稟住宅租務處(Residential Tenancy Branch，RTB)的個案，被告知 要排隊至今年12月才能舉行聽證會。 東是可以接受的。 隨着房租越漲越高，王齊表示，租屋糾紛似 乎也越來越多。儘管住宅租務處曾於去年增加人 手，以處理堆積的個案，但新個案似乎仍是越積 越多，他們今年5月入稟一宗糾紛個案時，聆訊 排期已經排到了12月。她說，不知道一直上漲的 租金是否也是導致房東和租客矛盾增加的因素 之一。但可以明確的是，卑詩省府一向保護弱勢 群體，一些非牟利機構會為租客提供一些免費的 法律服務，因此，一些房東不太規範的操作，會 導致租客將其告上法庭，比如違規驅趕租客等。 房東應學習更多法律知識裝備自己，租客也應小 心保護自己的信用紀錄，一旦有被驅逐的紀錄， 在未來找房時就會特別困難。 ■王齊指近日租務問 題增多。 受訪者提供 ■大溫過去數月租金價格瘋狂上漲。
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