財富 地產 CANADIAN CITY POST 溫市有地產公司涉嫌假借“旅宿”的名義 出租住宅單位，並要求租客簽署帶有不實條款 的租約，遭當局罰款1萬元。 加拿大廣播公司（CBC）報道，溫市A計劃 地產公司（Plan A Real Estate Services）涉 嫌以“帶家具的度假或旅行住宿”的名義出租 住宅單位，並在有關租約中寫有“《省住宅租賃 法》（Residential Tenancy Act）不適用於本合 約之條款，或對這些條款的任何增補、更改或 補充。” 省住宅租務審裁處(（Residential Tenancy Br anch）上月勒令該公司執行董事馬吉亞 （Anoop Majithia）於6月20日前繳付5,000元 罰額，理由為“對一不具名租客造成困惑”；加 上就其他多個違規事項的額外5,000元罰額， 共罰款1萬元。 若再犯每日罰5,000元 此外，如當局日後發現該公司再犯，將對其 處以每日5,000元的罰款。 據日前發布的相關處罰通知指，該公司已 至少與租客簽署152份違反《省住宅租賃法》 的租約。 監管執法部門（C o m p l i a n c e a n d Enforcement Unit）署理總監馬迪亞（Richard Maddia）表示，業主憑空捏造對自己有利的條 款，並不能使其逃避法律責任；又指假“旅宿” 之名行住宅之實的做法，違規之余亦不具任何 法律效力。 據該份處罰通知顯示，當局於2018年就相 關違規行為開展調查，並審查了該公司提供的 207份租約，發現其中181份的抬頭為“帶家具 旅宿租約”；唯當局細查後發現，當中152份租 約不符合“旅宿”的定義，因而並不豁免於《住 宅租賃法》的管轄。 當局又發現，該公司每次出租這些所謂 “旅宿”，均會向租客收取押金；且租客均註冊 有省水電公司（BC Hydro）的帳戶，而其個人財 產亦受保。 星島綜合報道 假借“旅宿”出租住宅 地產公司遭罰款一萬 賣屋須付買方經紀佣金 集體訴訟質疑價格操縱 樓市火熱佣金急漲 十六年間飆升4倍 據加拿大的房地產條例規定，房屋賣家 需向買方代理人支付佣金，最近有訴訟 指，價格操縱(Price Fixing)使房地產經紀 的佣金在已熾熱的市場中持續飆升。在 過去16年間，平均佣金翻了四倍。 據CBC報道，關於加國房地產市場的大部 分討論，都是圍繞房價的快速上漲，但經常忽 略的是幾乎在每次買賣房屋時，國民支付的佣 金都會隨房價同步增加。 主要研究房地產行業佣金結構的經濟學家 巴維克(Panle Jia Barwick)舉例，大多倫多地 區代表買家的經紀公司於2005年，可從平均單 戶住宅中賺取約8,795元的佣金；而在2021年 12月，買方的經紀公司獲約36,230元，相當於 2005年的四倍。 相比之下，經調整通脹率後，2005年至 2019年間，家庭收入中位數僅增長了14%。 報道指，近年有國民提出集體訴訟，指控 房地產市場存在價格操縱和反競爭行為，而上 述差異只是訴訟中提出的要點之一。 2021年4月9日，代表多倫多居民修特蘭 (Mark Sunderland)發起的集體訴訟案聲稱， 加國部分最大經紀公司，包括ReMax、世紀 21(Centur y 21)和IproRealty Ltd.等，以及 加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)和多倫多地區房地產局(Toronto Regional Real Estate Board)合謀、同意或安 排，以固定、維持、提高或控制價格，為大多倫 多地區的買方經紀服務。 全國各地的佣金結構各不相同，但房地產 經紀及其經紀公司通常會根據房屋售價收取一 定百分比的佣金。在亞省和卑詩省，首10萬元收 取7%、余額是3%；在全國其他地區，佣金界乎 4%至5%之間。 卑詩亞省首10萬抽佣7% 雖然賣方支付全部佣金，但會由分別代表 買賣雙方的經紀公司攤分收取。 修特蘭的訴訟稱，由多倫多住宅房地產局 和加拿大房地產協會制定、稱為買方經紀佣金 規則的協議，迫使在多重放盤服務(MLS)放盤 的住宅房地產賣家支付買方經紀的佣金。 訴訟指，這種安排阻礙市場競爭，原因是 它迫使賣家支付在沒有該協議下毋須支付的費 用，並會影響議價空間或服務質素。 多倫多平均佣金逾6 . 2萬 全國許多房地產局也存在類似的做法，而 網站Realtor.ca允許房地產經紀查看提供的佣 金金額，但將訊息隱藏於公眾視野之外。 巴維克說，不提供標準佣金率的人可感受 到這種價格操縱的影響。 目前本國房屋的平均售價為74.6萬元，稅 前佣金(由買賣雙方的經紀攤分)為26,330至 37,300元。在多倫多，平均稅前佣金超過6.2萬 元。修特蘭的律師稱，當他賣掉房子時，向買方 經紀和他的經紀支付了標準的2.5%佣金，而他 必須支付2.5%佣金的原因是大多區各經紀公司 串謀操縱價格。 涉及訴訟的答辯人已反駁其論點或認為個 案沒有根據。不過，巴維克表示，如沒有買方經 紀佣金規則，經紀服務的價格將更具競爭力， 買方將為自己的代理人付費，並可協商定價或 完全放棄使用其服務。 在英國和澳洲，買賣雙方要分別為自己的 代理人付費，佣金率亦較低。 巴維克說，這樣也可鼓勵賣家與其經紀 進行更積極的談判，佣金率很可能因而有所下 降。
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