財富 地產 CANADIAN CITY POST 4月房價指數升18.8% 破3月全國舊紀錄 國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet - Nat ional Bank Composi te House Pr ice Index）4月按年升幅為18.8%，衝破今年3月與 去年8月的18.4%舊紀錄。 哈里法斯在過去12個月升34.8%，繼續大 幅拋離其他主要城市，咸美頓以28.9%的升幅 緊隨其後，維多利亞和多倫多也分別有22.5% 的增長。其他不納入指數的20個市鎮的升幅， 從阿波斯福-米遜的一年增長37.9%至烈必殊 （Lethbridge）的5.8%。報告指出，4月份的綜 合指數承接3月份的2.1%升勢，再有2.7%的單 月增長，取代3月份成為自2021年5月以來的第 二高位。全國11個主要房地產市場之中，只有愛 民頓在上月出現單月下滑0.67%；但今年以來 也稍升0.07%，比去年同期升4.14%。 哈里法斯升幅全國最高 綜合指數經季節調整後，上月以哈里法斯 的屋價升3.9%、咸美頓升2.8%和渥太華-加蒂 諾升2.7%的單月升幅領先全國。其他20個不納 入指數的主要地產市場的屋價也全面上升，並 且由安省包攬升勢最強的前3位︰貴湖升5.6%， 京士頓升4.8%，彼德堡升4.6%。 國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年 6月為基準。咸美頓4月份指數為全國最高的 400.80；換言之，咸美頓的屋價升幅最大，上月 底的屋價較2005年6月上升超過3倍。 星島記者報道 房市降溫買家悔斷腸 律師1天接3退訂官司 物業價值大幅下跌 多付金錢心有不甘 ■3月份全國物業成交量按年下跌25.7％，成交價按月回落3.8％。 加通社資料圖片 多倫多及溫哥華均有地產經紀和律師表 示，注意到買家正尋找退出交易的選 項，賣家則希望確保交易成功，主要原 因是房市已從高位回落。不過有業者指 出，如果買家的訂金是存放在賣家的信 託戶口內，這筆錢只能藉法律訴訟，或 雙方同意中止交易才會被釋放，要擺脫 交易十分困難。 加拿大地產商會周一（16日）公布，3月份 全國物業成交量按年下跌25.7％，成交價按月 回落3.8％。 樓市的表現，促使部分賣家尋找訴訟以確 保交易順利完成，而有不少多年前以預售形式 購入樓花的買家，則擔心尚未正式擁有物業，物 業的價值已下跌。 多倫多地產律師莫里斯（Mark Morris）說： “以今天的房價，真是別無選擇，如果你全力 以赴，然後突然意識到可能下了一個錯誤的決 定。” 他透露，最近數周已有9名買家試圖退出 交易，而僅在周一的1天內，便有3名賣家通過 法律途徑，阻止買家退出交易。 莫里斯未有把這情況稱為趨勢，因為不清 楚其他地產律師接到多少同類案件；但指1天內 錄得的查詢數字，是他的新紀錄，過去每隔數 月，才會有一宗這樣的個案，反映“置業人士正 關注目前的危機，覺得自己多付了錢；而根據客 觀數據，確實反映買家真的多付了，因為樓市已 經開始逆轉向下，而且未有放緩的迹象出現”。 如取消交易經紀可追討佣金 皇家地產行政總裁索弗（Phil Sopher）表 示，每當市場出現逆轉時，人們都會感到“驚 恐”，並尋求對已簽訂的交易做些事情，但最 終只有很少人退出，因為擺脫交易是十分困難 的。 他指出，這情況曾出現於2020年，因當時 疫情爆發，希望退出交易 的人對前景不清楚。今年 試圖退出交易的買家中， 大部分都不會成功，因為 沒有合法途徑。若果買家 的訂金是存放在賣家的信 託戶口內，這筆錢只能藉 法律訴訟、交易完成或雙 方同意不交易的情況下才 會被釋放。 他表示，曾見有買家 同意向賣家付費，以求達 至雙方同意結束交易。 如果取消交易，地產經紀可起訴追討損失的佣 金，但很少經紀會這樣做，因為向客戶採取法 律行動“不好看”。 Coldwell Banker Prestige Realty地產經 紀馬扎里（Tirajeh Mazaheri）表示，在溫哥華 沒有看到這類法律訴訟，但數年前購入樓花的 買家中，已有不少人感到憂慮及後悔。 她表示：“不少人都在想，市場能否證明這 個價格是合理，或可跟上支付的價格，如果在1 年內出售，能拿回這筆錢嗎？” 即使憂慮情緒高漲，但馬扎里及索弗均認 為，樓市確實會反彈，物業仍然是一項有價值 的投資。 索弗說：“任何在2021年以接近市價購入 物業的買家，其物業至今已經升值；至於1年後 是否會更值錢，這很難預測，但相信1年後物業 價格低於現水平的機會很低。”
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