財富 法規 CANADIAN CITY POST 樓價高企合資購房成潮流 釐定協議細節須充分考慮 隨着房地產價格續處歷史高位，購房者探索 共同擁有房產，以進入房地產市場的想法變得愈 來愈普遍，雖然這可能是一個吸引人的想法，並 確實具有優勢，但這是一個需仔細考慮的重大決 定。 共同擁有權（joint ownership）通常是指兩個 或更多人一起購買房屋來居住，過去有家庭選擇 共同擁有房屋，由於市場的競爭力持久，現在愈 來愈多人與熟人共同購買和分享房屋，並開始在 房屋市場上建立股權。如您正考慮與配偶以外的 人共同擁有房屋，則需注意一些重要因素。 首先，建議利用房地產經紀和律師的專業知 識，他們可協助您確定哪種擁有權最適合您和擬 共同擁有房產的人。雖然聯權共有（joint tenancy）和分權共有（tenancy in common）這兩個用 詞均承認每個人都是業主，但它們各有含義和必 須了解。 要求律師就構建擁有權協議提供策略建議， 闡明一個或多個共同所有者的售樓如何運 作。在某些情況下，透過公司或信託擁有房 產可能是最好的。 仔細考慮共同擁有權如何影響您及共同擁有 人的生活模式和金錢，建議您先設定一些場景， 雙方就偏好和期望進行誠實對話，以確定您在完 成交易前都在同一陣線上。開放的溝通及向專家 尋求建議，可協助您做好準備，以下有些問題可 幫助您開始討論： ‧ 如其中一名共有人因失業、疾病或死亡而 停止支付他們的份額應怎麼辦？ ‧ 如何支付水電費和物業稅？ ‧ 如您不同意，將如何作出翻新或主要維修 的決定？ ‧ 翻新、重大維修和其他不能預見的費用應 如何分配？ ‧ 一名共有人是否有權觸發把物業出售？ ‧ 一名共同有人在獲同意下、能否買斷其他 共有人的份額嗎？如可以，價格多 少？或如沒互相同意，有何辦法買斷 其他共有人的份額？ 事情是不可避免變化的，房產最終也會 出售。當時機成熟，你需清楚了解事情將如 何發生。 最後，與會計師談談，了解更多關於該 房產不是您的主要住所，哪種形式的共同擁 有權可最大限度地減少稅務風險。 樓價高企，與人合資買樓成為熱門話題。我應該和朋 友一起買樓嗎？ Ask Joe Joe Richer Reco Registrar
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