財富 地產 CANADIAN CITY POST 研究預計房價跌10% 料成加息首個倒下骨牌 經濟研究公司Capital Economics預計未來12個月，本國樓市將出現 調整，房價可能下跌10%。擁有自住房屋的人，或者一直試圖“上車”一族， 相信都會留意到在疫情期間價格是如何大幅上漲。 最新的研究顯示，本國房價在未來一年可能會出現相當大的跌幅。 Capital Economics預計房價在未來12個月可能下跌一成。該公司的 加拿大高級經濟學家布朗（Stephen Brown）在接受CityNews訪問時表 示，在1980年代，“當我們看到按揭貸款利率以兩位數的速度上升時，房 價從高峰到低谷也只下跌了9%。因此從歷史上看，10%的下跌對本國房 地產市場來說是相當大的，但在疫情以來價格上漲的背景下，這只會扭轉 約五分一的漲幅。” 偏遠地區下跌將更明顯 如果房價真如預期出現下跌，布朗認為，這種情況在偏遠地區將比在 中心城市更為明顯。他續道，疫情期間價格上漲的一個有趣之處在於，屋 價實際上是由較小的城市推動。房價相對於收入而言無論是否升高，一直 國人熱議的話題。但總的來說，在之前的周期中，人們想到的是2018年， 當年價格出現飆升，實際上主要由中心城市多倫多和溫哥華推動的，部分 原因是大量移民。而最近這一次，則是由於遙距工作的靈活性增加，推動 力大多來自較偏遠的地區。 現在，利率正在上升，員工陸續全部時間或部分時間返回辦公室工 作，對偏遠地方的房屋需求將會減少，因此可能會看到該等地方的房價跌 幅較大。 布朗在他的研究中寫道，當利率上升時，房屋銷售通常是第一個倒下 的骨牌，“已經在溫哥華和多倫多看到了相關活動的減少”。 星島綜合報道 如果你有一筆預算想裝修房屋，有近九 成的專家會告訴你優先進行室內項目，因為他 們相信這樣做更能令房屋增值。皇家地產公 司（Royal LePage）專家相信，裝修廚房可以 令你的物業增值20%，是回報率最高的裝修投 資。 皇家地產公司最近對全國340位房地產專 業人士做出調查後得出的結果顯示，平均而言， 衛生間的裝修可以令房屋增值16%，完成的土 庫及土庫套間可令房屋價值上升15%。更換窗 戶可以令物業增值13%，室內油漆可以令物業增 值12%。戶外休閑空間和園藝裝修，可能令物業 價值增加10%。建造游泳池被認為是帶來物業 升值最少的項目，平均可令物業升值約6%。 裝修衛生間可增值16% 面對加拿大人尋求一般建議，要將家居資 金投資在哪裡，87%受訪的專家會建議先做室 內裝修。廚房和衛生間的裝修，被認為是從投 資回報上看最值得的項目。皇家地產公司經紀 及團隊主管赫德爾（Mike Heddle）表示，廚房 裝修一般獲得最大的投資回報，是因為這一空 間在家居生活中用得最頻繁，而且被看作是家 庭聚會的場所和家庭的中心區域。當一位準買 家第一次看房的時候，影響他們整體印象的一 個關鍵因素，是廚房看起來及感覺起來如何。 他們不會記得臥室的呎吋或是牆壁的顏色，但 是會記得廚房的樣子。 赫德爾還表示，不論是否打算近期賣房，投 資裝修改善家居都會有所收益。“在疫情期間， 許多加拿大人使用多年積蓄改善家居環境。不 論是令廚房煥然一新，還是提升戶外空間。家 居裝修是一個非常值得的投資。因為除了增加 房屋價值之外，你的家人也能享受更好的環 境。” 回報率排名第三和第四位的，是完成土庫 及土庫公寓單位。這在很大程度上，因為土庫 單位可以用於出租，緩解房主人的供房壓力。 赫德爾表示，疫情發生之後，許多老人有需要同 家人一起居住，這也令帶有土庫單位的物業更 加搶手。 排名接下來的更換窗戶及油漆室內，赫德 爾指相比於廚房、衛生間和土庫裝修而言，這 些算是一些較小的升級項目。但它們簡單易行 且投資較少，同樣也可收到提升房屋價值之功 效。 不過有59%受訪者表示，自疫情爆發以來， 準賣家更少傾向於在掛牌之前裝修房屋，主要 原因是目前市場對賣家有利。此外，57%受訪者 表示賣家選擇不裝修，與近期裝修市場材料和 人工上漲有關。 星島記者報道 裝修房屋先考慮廚房 專家指物業可增值2成 ■屋價走向一直是許多人所關心的。 加通社資料圖片
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