財富 地產 CANADIAN CITY POST 病毒奧密克戎(Omicron)；加上地緣政治及戰 爭等一連串的事件，這些不穩定因素都影響了 央行的決策。 何太一指，央行或考慮到過早加息的風險 太大，如果在那時加息或會對經濟做成危險。 反之，一旦經濟因維持低息而出現過熱時，央行 也可以於稍後採取措施調整。 通脹高於預期加薪難追 現時央行實施通脹的長期目標水平仍是 2%。從90年代初開始，加拿大央行已實施通脹 目標為2%，好處是外界較能預期薪金的變化。 例如，老闆會按照通脹率加薪給員工。但是， 通脹預期轉變的時候，有人會開始擔心從而令 到整個經濟運作改變。假設人們預計通脹率是 2%，老闆會按此加薪2%給員工，但真實的通 脹率為5%，便導致名義上是加薪，但對於員工 實際是減薪的情況。 因此，央行最急切的問題 是維持長遠的信心。長遠而言，必需使通脹率 回到2%，若央行無法帶給人們信心，便形成目 標通脹預期的改變，從而令到貨幣政策效用降 低。 何又指出，民眾對抗通脹的方法寥寥無 幾。他認為員工可以嘗試向老闆爭取加薪。投資 方面，坊間會有一些投資產品與通脹掛勾，例如 政府債券，通脹高的時候回報率亦會上升，以 免貨幣貶值。而定期存款或五年期GIC等，在通 脹高的時候則會使實質回報降低。 而股票總會存在一定的風險，通脹與央行 息率始終有緊密的關係，當通脹過高時，央行或 會大幅度加息，最終對經濟或股市造成損害。 總括而言，中央銀行的加息措施能否應付持續 的通脹，要稍後才能看見成效。 買樓花收屋前加價七成 業內稱可上庭挑戰建商 安省近日有人收取樓盤時，被發展商通 知該單位已經漲價，當下價格為66.3萬 元，而買家在2016年簽約價為38.5萬 元，扣除當年支付的28.5萬首期，等於 要再支付約28萬才可接收單位，否則只 能拿回首期離場。該買家接受訪問時指 自己已退休，無辦法突然再多拿出28萬 來；而發展商ADI的行政總裁接受訪問時 表示加價屬“逼於無奈”，指因在通脹 之下，原材料、人工、運輸費等均上升 30%至100%，在無計可施情況下才會向 買家加價。 安省消費者服務廳長表示，曾經收到關於 發展商簽約後加價的投訴，直言不會容忍此事 發生，亦指發展商不能單方面更改合約條文及 價錢。省府更指如果發展商取消合約，將單位 以更高價錢出售，可能會面臨罰款或被吊銷牌 照。 多倫多地產商會前主席李紀民近日接受 加拿大星島中文電台《A1出擊》記者馮凱欣訪 問時直指，發展商“好犀利好狼”，足足加價七 成二，至於法律上是否容許加價，他認為要先了 解買賣合約詳情，他指合約“大多數都側埋一 邊，95%都係保護發展商”，他相信發展商曾咨 詢法律顧問意見，認為有條款容許發展商加價 的。他表示自己沒有看過該買賣合約，只能以 一般買賣樓花的合約來說，大多容許發展商加 價，他提到合約當中指明發展商能夠多次申請 延遲交樓日期，原因可以是發展商在不受控制 的情況，如罷工或天氣，因此無法如期交樓，發 商展最多可申請延期4次，每次可延期183日， 等於發展商能推遲兩年成交。 除了加價，李紀民亦提到“爛尾”問題，因 建築商無法如期施工並將單位交付，因此發展 商可解除合約，所有訂金在沒有利息下全數退 回買家，他指近年買賣樓花活躍，此情況較常 見，但上述加價七成二的情況十分罕見。 法律上或沒討論空間 雖然加價七成二情況罕見，但李指也見 過其他不同程度的加價，當中發展商有合理解 釋，但要視乎買家是否接受，一旦買家不接受 只能拿回訂金離場。他表示發展商成交時加 價，此問題於法律上或沒討論空間，但可從道 義層面上探討，他指如果為是次事件的買家，將 會入稟法庭挑戰發展商，因法官或亦曾購買樓 花並遭遇上述情況，發展商一來無充分理由解 釋為何加價，二來加幅之大亦無法解釋。 被問到是否買家沒有閱讀清楚條款，李紀 民重申沒有閱讀過涉事合約，但一般來說細則 條款“不會講得好清楚”，會較含糊地寫明於發 展商不受控制的情況下，有權更改價格或取消 買賣合約，他指發展商變相可以逃避執行買賣 合約。 買家不清楚條款的情況下，買賣合約又寫 得空泛，問及是否等於買家沒有保障，李紀民 直言“基本上可以這樣講”，因為很多時候情況 真的不受發展商控制，亦無可奈何，買家自己亦 要有意識，甚至可能需要自行聘請律師，並與對 方律師溝通。 加72%“是破天荒的例子” 李紀民提醒各買家若然有能力，可逐項 條款閱讀清楚，一旦有任何疑惑可聯絡律師查 詢，他指出如果買家向賣家律師查詢，一般不 會為買家解釋細節，他又提到，合約中一般會 給予買家十日冷卻期，是對買家某程度上的保 障，十日內買家可詳細閱讀合約內容，如果想改 變主意亦可於十日內提出解釋。 此情況下，發展商為吸引買家，其信譽和口 碑同樣重要，有信譽、有經驗的發展商一般能 夠大約計算整個工程的費用，因此過去30年， 交樓時加價的情況甚少出現，他直言是次加價 七成二“是破天荒的例子”。他補充買賣樓花 後，需時三至四年才交樓，相隔長時間使發展 商有時無辦法掌握人工、材料費用等價格，他指 出政府亦有責任，因政府審批文件時間較長， 間接令建築商延長施工期。 李紀民最後表示建築商亦面對其他問題， 建築商需要向銀行借建築貸款後才可動工，但 需要樓花賣出七成以上，銀行才會批出貸款， 因此若然成交數不達標，建築商無法動工的情 況下，該建築項目只有“爛尾”收場。李又提到 最近的利息增加亦是其一個原因，當一項建築 工程金額達數千萬，甚至過億，利息將會十分龐 大。
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