財富 法規 CANADIAN CITY POST 炒賣樓花風險日漸高 無法完成交易影響大 多倫多房地產律師莫里斯(Mark Morris)對 愈來愈多的樓花買家發出警告，原因是他們正 在炙手可熱的房地產市場上作出賭注，於完成 交易前將其購買合約轉售。 不過，如果這些買家被迫完成交易，他們 可能買不起所購房屋，亦無法完成交易。 在上周的電子郵件和電話對話中，莫里斯 表示，他和一些律師同事看到新建住房領域正 出現這個日益嚴重的問題。他說，以往當他問人 們計劃如何處理樓花時，90%的人都會稱，他 們購買房產是為了出租或自用。 然而，在過去6個月裡，當被問及同一問題 時，幾乎每個人都承認他們購買這些單位，目的 只是為了在成交前，將購房合約轉讓或出售給 另一方。 在他的房地產業務中，莫里斯代表了很多 樓花的購買者。令他感到不安的是如果他們被 迫完成交易，大量曾向他咨詢的人將無法負擔 所購買的房屋。 在大部分的發展商合約中，買家必須向發 展商提供證明，顯示他們有資格獲得按揭貸款， 令他們可完成交易，這使發展商及其建築貸款 人相信，買家將能在成交日完成交易。 莫里斯表示，很多買家透過向發展商提供 偽造的文件，證明他們已通過資格預審程序，可 承擔責任。莫里斯指出，這是存在問題的，總的 來說，更有一個系統性缺點，如果市場價格停止 上升，買家無法轉售購房合約，未來數年將對 房地產市場構成重大影響。 柏沙利斯(John Pasalis)是 Realosophy地 產公司的經紀，並經常擔任行業發言人。他說， 從房地產經紀那裡聽到很多非常相似的故事， 他亦同意莫里斯的觀點。 柏沙利斯表示，這是一個令人不安的趨勢， 如果這些買家無法完成交易，可能會導致嚴重 的系統性問題。他稱，許多投資者預期房產價 格和租金將繼續以每年20%的幅度上漲而可能 付出巨大的代價，他對有關情況並不樂觀。 此外，史迪文( S h a w n S t i l l ma n )是 mortgageoutlet.ca的按揭貸款經紀，他表示， 有些經紀會先收取500元，並要求買家提供身 分證明文件和購買協議首頁的複印件，才處理 按揭審批程序。 他補充，一間大型銀行的反欺詐部門負責 人向他透露，大部分要求確認預先批核的申請 都是假的。 多倫多房地產律師戴慧詩(Tais Davis)同 意莫里斯的看法，這是一個危險的投機者市 場，但最終會令沒有足夠資本或信貸來完成交 易的人離開市場。 這裡的教訓是，在沒有足夠現金或信貸完 成交易的情況下購買房產，會帶來巨大和改變 生活的風險。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
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