財富 地產 CANADIAN CITY POST 省府提供20億融資 助發展商興建廉屋 ■尹大衛表示，省府將提供多20億元的發展融資，鼓勵開 發商建造更多可負擔房屋。 省府網頁 去年購買建造翻新房屋 業主可申請五千元抵稅 加拿大稅務局表示，如果在2021年曾購 買、建造、出售或翻新房屋的合資格市 民，可在報稅時申請5,000元的抵稅額 度。 如果有資格獲得傷障稅收抵免（DTC）或 為相關傷障人士購買房屋，則無需限制申請人 與配偶，是否曾在過去四年居住在自己擁有的 物業中，但購買房屋的目的，須是為了使傷障人 士住在家裡的時候更方便及便於移動。 購新房者可申GST及HST退稅 購買新房的市民，也可申請貨勞稅(GST) 和統一銷售稅(HST)退稅，這包括從建商手中 購買新建房屋作為主要居所；建造新房作為主 要居所；大幅翻新房屋以作為主要住所。要注 意的是，買新房的人要確保建商未將新房退稅 計入購買和銷售協議的一部分。 市民還可以申報無障礙房屋裝修以及翻新 的開支，但所做裝修必須是幫助合資格個人，更 容易進入房屋以及在房屋內移動，減少其在家 中受傷風險。合資格申請人包括2021年底前滿 65歲的市民，或有資格獲得傷障稅收抵免的人 士。 另外，如果符合首次購房計劃（Home Buyers’ Plan）的市民打算購買或建造房屋， 則可以從註冊退休儲蓄計劃(RRSP)中提取最 多3.5萬元，條件是在首次購房或建房後，將該 房屋作為主要居住地滿一年。隨後市民可以用 長達15年的時間，來償還退休儲蓄計劃中的全 部金額。有資格獲得傷障稅收抵免的人士，則 無需是首次購房者即可使用該計劃。 在2021年出售了房產的市民則需要報告出 售情況，即使它是主要住所，也必須在出售房 產當年的所得稅和福利申報表中，報告出售情 況。如果出售的是申報人的主要住所，通常無 需支付收益稅。但從2016年納稅年度開始，稅 局只在屋主報稅時，申報屬於個人主要住所時 才允許主要住所收益稅豁免。如果出售的房產 不是申報人的主要住所，比如出租或投資房屋， 則需要報告收益或利潤。 房屋是加人主要投資，該政策或可讓背負 沉重房貸的業主，稍微減輕些負擔。疫情期間 有更多低收入國民申請分期償還貸款，導致所 支付的利息高達60%，並因此陷入借貸的惡性 循環中。 卑詩省府正透過卑詩房屋局(BC Housing) 轄下分支機構HousingHub，提供多20億 元的發展融資，以鼓勵開發商和社區團 體，為中等收入家庭建造數以千套計的 新住房。 卑詩省長賀謹（John Horgan）表示，長期 以來，辛勤工作的中等收入家庭，因為房價而 被擠出房市，而新冠疫症大流行，更把房價推 得更高，“今天，我們的政府正在通過一項20億 元的借貸計劃，來改善本省的中等收入住房， 該計劃將建造數以千計的安全住房，在未來一 段時間可以負擔得起。” 這筆額外的20億元將使卑詩房屋局其中一 個分支HousingHub，能夠通過提供利率低於 其他方式的貸款，來鼓勵開發商和社區團體，為 中等收入家庭建造新房。 作為回報，開發商承諾以更可負擔的租金 和置業機會的形式，把這些建築成本節省惠及 租戶和潛在房主。 一旦建設完成，這些貸款就須償還給省 府，從而使HousingHub能夠再投資於多些住 房，在該計劃的10年周期內，繼續增加為中等 收入家庭建造的房屋數量。 房屋建成即須償還省府 兼專責房屋廳長的律政廳長尹大衛 （David Eby）稱，“政府對人民所面對的住房 市場問題，僅僅表示同情是不夠的。我們需要 採取實際行動，這就是今天的公告所代表的意 思，由於有關的金錢在建設完成後償還給省府， 因此將一次又一次地建造數以千套計可負擔住 房。此時唯一的限制，是市政府審批程序所需 的時間和建設速度。讓我們建造吧。” 自2018年成立以來，HousingHub已在全 省範圍內，為平均年收入7.5萬元的家庭，建成 或在建超過3,400套房屋。 HousingHub主要支持出租房屋的開發， 並為負擔得起的房屋所有權項目提供額外支 持。 財政廳長羅品珍(Selina Robinson)表示， 每個人都應該擁有一個安全且負擔得起的家， 省府正在努力透過持續投資20億元來實現這一 目標。這樣的投資不僅支持家庭，“還透過確保 為成長中的企業所依賴的新工人，提供住房來 支持我們的經濟。” ■去年購房、裝修、翻新或出售房屋的業主，有機會獲 得5,000元稅收抵免。 資料圖片
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