財富 地產 CANADIAN CITY POST 省府重申設購屋保障期 激烈競價中有“撤回權” 卑詩省府周一宣布將推出《物權法》 (Property Law Act) 修訂案，創設購屋者保障 期 (Homebuyer Protection Period)，讓置業人 士的權利在充滿挑戰的地產市場中獲得保障。 不過，省府並未給出修訂案細節以及實施的具 體時間。 省府在一份聲明中稱，業界人士估計，過去 一年，在卑詩省競爭最激烈的地產市場中，超 過7成的出價都不附帶條件，這可能會引致買方 最終需要繳付巨額維修和翻新費用，或是假若 貸款失敗，買方更會損失按金。 財政廳長羅品珍 (Selina Robinson) 周一 表示，購屋者保障期，有時稱為“撤回權”，就是 為了回應買家的這種擔憂。修訂案將會設立一 個期限，讓購屋者有更多時間考慮他們的出價、 確定貸款及驗屋，而毋須承受要放棄這些條件 的壓力。修訂案將於今年內正式立法，以確立 購屋者行使此權利的具體時間，以及撤回出價 的財務成本。由於本省地產市場情況因地區而 異，因此新法例將會允許各區域有不同的規 定。她說：“省民在作出人生中最大的財務決定 時需要得到保障。面對過熱的地產市場，我們 看見買家因感到壓力而放棄條件，以能被納入 考慮之列，結果一些首置人士在成交後才發現 一些代價高昂的問題。我們希望確保他們有時 間獲得所需信息，以便在有限範圍內作出明智 的決定，同時為賣家提供完成交易所需的確定 性。”不過，至於購屋者保障期究竟有幾天，以 及如果買家隨意撤回出價應該罰款多少，則尚 未有具體細則。 指措施非為房價降溫 省府指出，有關這項新措施的規範，以 及未來推出的其他保障消費者的新措施，均 會根據卑詩金融服務管理局 (BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA) 向各地產業 利益持份者 (包括驗屋師、估價師、地產經紀， 以及來自法律界和金融服務界的學者和代表) 進行咨詢的信息。預料金理局將於今年春季對 咨詢結果進行分析，並為實施購屋者保障期的 一個代表卑詩省內各市政府的組織表 示，解決房屋可負擔性危機比僅僅建造更多 住房要複雜很多。 卑詩城鎮聯盟（U n i o n o f B . C . Municipalities，簡稱UBCM）一份報告指，數 據顯示，該省正在建造足夠的住房，以滿足卑 詩省不斷增長的人口，但可負擔性住房和租 賃房屋的數量不足。 在這份報告發布之前，負責本省房屋事 務的廳長尹大衛（David Eby）最近表示，市 政府正在阻止社區的住房開發。他正準備 引入立法，取消市政當局對項目的最終審批 權。 聯盟主席魯登堡（L a u r e y A n n e Roodenburg）表示，除了要獲得市政府的批 准外，還有其他因素限制了本省的住房開發， 包括技術工人短缺和省府的官僚作風。 她說，該報告呼籲地方、省級和聯邦政府 之間，採取更合作的方式，在卑詩省興建更多 可負擔的房屋。該報告也提倡鼓勵發展經濟 適用房項目，並制定省級租賃住房策略，以增 加租賃物業的供應。 星島綜合報道 卑詩新屋量追得上人口 但可負擔房屋卻不足 ■省府將創設購屋者保障期保護置業者利益。 加通社資料圖片 法規制定提供信息，目標是在夏季之前正式實 施相關保障措施。 在被問及這項冷靜期是否能令火爆的樓市 冷靜下來時，羅品珍表示，這項立法的目的是為 了保護買家的利益，令他們有足夠的時間去做 出決定，而不是給房價降溫。 卑詩驗屋師協會 (Home Inspector s Associat ion BC) 執行董事巴頓（Helene Barton）表示：“每個卑詩省置業人士都理應有 機會在購買前盡上自己的責任，詳細研究和考 慮，並避免承受高風險，在沒有驗屋的情況下 購置房屋。” 加拿大樓宇按揭專業人員協會 (Mortgage Professionals Canada) 總裁兼行政總裁泰勒 （Paul Taylor）則表示，引入一個短期而不受 限制的冷靜期，或是一個特定而較長的時期， 將可確保買家安排合適的貸款，從而消除房屋 買賣的不確定性，長遠而言，更可能為買賣雙 方節省可觀的成本。省府稱，卑詩將會是加拿 大第一個對二手和新建房屋實施購屋者保障期 的省份。根據《房地產開發與營銷法》 (Real Estate Development and Marketing Act)， 多戶房屋物業預售（樓花）必須設有7天的冷靜 期。 星島記者王學文
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