財富 地產 CANADIAN CITY POST 省市政府“辣招”見效 溫市空置房5年降10% 有研究發現，溫哥華過去5年的空置或未 被普通居民佔用的住宅數量有所下降。 據初期觀察，這可能因溫市及省府的法 規和稅收政策所致，並壓抑了不作主要 住宅(primary residence)的住房需求。 據上周公布的人口普查數據顯示，從2016 年至2021年，溫市這類住宅的數量下降了10%， 多倫多則增加4成以上。 在溫哥華大都會區，這數字下降了8%， 多倫多大都會區則增加33%。西門菲沙大學 (SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)對溫市 及卑詩省發生如此巨變感到驚訝。 全省10市7個見跌 甄瑞謙一直有比較數十年來的人口普查數 據，以了解空置或未充分利用房屋在負擔能力 危機中的角色，尤其2016年之前的人口普查。人 口普查發布會一項名為普通居民佔用私人住宅 的估量，在住宅總數中減 去這數字，他確定了空置 或被不慣常(not usual)居 民佔用的住宅數量。這是 包括Airbnb等短期租賃平 台的單位，以及作為長居 其他地方者的臨時住所、 或第二居所，新住宅發展 項目中也可能有些單位被 視為空置。甄瑞謙稱，總 體而言，有關情況在2016 年至2021年之間發生了變 化。 在過去5年，溫市的空置或非常住單位的 比例從8.2%下跌至7%，跌幅達15%。從數字上 看，則從25,502個下降一成至23,011個。 大溫地區方面，數字從66,719個下降至 61,213個，跌幅8.2%；而百分比就從6.5%下降 至5.5%。此外，甄瑞謙還研究了全國人口超過 10萬名的社區。在卑詩省，10個城市中有7個顯 示空置或非常住住宅單位的佔比下降，只有本 拿比增長1%、蘭里鎮(Langley Township)增加 兩成、基隆拿增長39%。 他認為，這些數字表明現時城市和省府關 於住房需求的公共政策很重要，並對溫哥華和 卑詩省的住宅使用和方式產生影響。 ■研究發現，溫市的空置住宅數量減少了。 星報資料圖片 生活 專欄 CANADIAN CITY POST 配偶團聚移民申請應該注意的問題 應讀者朋友們的要求，分享一下配偶團聚 移民申請應注意的三個主要問題：擔保人資格， 申請人（即被擔保人）資格和證明配偶關係真 實性。 加拿大是最具人文關懷的國家之一，重視 家庭團聚移民類別。但是，由於每年有大量虛 假申請，導致簽證官異常警覺，甚至造成真實申 請被拒的遺憾。 在本人和我的團隊實際服務的這類申請 中，我們對這三個問題都同等重視。我們首先核 准客人資格，接着與客人一起提供有力和足夠的 證據證明配偶關係真實性。 配偶團聚移民依據是《加拿大移民及難民 法》第7部分第116-137條規定。 擔保人資格：1. 必須是18歲以上加拿大 公民或者永久居民；2. 自己沒有接受社會救濟 （身體殘疾原因除外）；3. 能夠並承諾提供被 擔保人（含其未成年子女）的基本生活需求開 支；4. 如果您是現居加拿大以外的加拿大公 民，您必須證明，在配偶成為永久居民時，你們 計劃一起生活在加拿大，如果是永久居民，您 必須居住在加拿大；5. 三年內沒有擔保過其他 配偶移民；6. 如果自己是通過被配偶擔保移民 的，需已成為永久居民5年以上。 申請人（被擔保人）資格：1. 擔保人的18歲 或以上的合法結婚配偶或同居伙伴。若是結婚 配偶，結婚時雙方都16歲以上；同居配偶，要共 同居住12個月以上；2. 沒有禁止入境的情況；3. 如人在加拿大，需有合法身分；4. 沒有違反加 拿大法律的行為，等等。 即使擔保人和申請人都符合以上要求，配 偶關係真實，就一定能成功團聚移民嗎？答案 是：99%的真實婚姻會獲得批准。大概1% 失敗 案例都因提供的證據不足以證明配偶關係真實 性，和被拒簽後沒有上訴或沒有專業地操作上 訴申請。 這裡分享兩個法律概念：事實和證據。您 說的實際情況是事實，但您必須提供證據證明 是真實情況。有人抱怨“假結婚都被批准，我們 真的被拒了，太不公平了！”。加拿大移民局也 承認有這種情況。有申請人說，我是公民或永久 居民，有護照或楓葉卡不就夠了嗎？我們都住一 起長時間了，還不夠說明真實性嗎？當您讀《移 民法》第116-137條時，才知道規定得多麼詳 細！擔保人除了提供護照和楓葉卡，還要滿足其 他條件：比如，沒有家庭成員相關的犯罪記錄， 沒有欠加拿大移民局任何費用，沒有領取社會 救濟，及時報稅，工作狀態，自己是否通過配偶 擔保的方式移民到加拿大……等等。關於真實 關係的證據，需盡可能多提供。材料清單上的材 料類別只是舉例，不是“足夠”。篇幅有限，恕無 法一一列出。 總之，在各類申請中，針對法律條款的規 定，提供有力和足夠的證據才能保證申請成 功。 作者：Jason Wong 持牌移民法律顧問
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