財富 地產 CANADIAN CITY POST 市場料央行速加息 息率明年或超疫前 數月的高通脹之後，經濟學家和投資者 押注，加拿大央行將從3月2日開始，開 啟一個快速的加息周期，明年的某個時 候，加拿大國民的借貸成本可能回到、 甚至超過疫情之前的水平。 據《環球郵報》（The Globe and Mail）報 道，央行官員曾表示，可能需要採取強有力的行 動來降低通脹預期。 但分析師認為，這並不意味着央行正準備 像1980年代初期那樣，將利率加高至兩位數。 金融服務公司Desjardins Group的宏觀 策略主管門德斯 (Royce Mendes) 表示，“我 們現在談論的不是用高達18%的利率來冷卻經 濟。如果我們回顧2017年和2018年的上一個 加息期，可以認識到當利率達到1.75%時，我們 能夠在房地產市場和耐用品市場看到明顯的跡 象，即更高的利率會造成負面影響。這可以提 供一個大致的指引。” 一些追蹤市場利率預期的金融工具預計， 今年央行將加息7次基本點(0.25%)，即政策利 率會從2020年3月延續至今的0.25%，上升至 2%。這個水平將高於自2008-09年大衰退以來 的利率，但仍低於歷史標準。市場定價還暗示， 本輪加息周期的“最終利率”約為2.25%。 央行料通脹率維持5% 央行預計，通脹率將在今年年中之前保持 在接近5%的水平，然後在下半年隨着與疫情相 關的供應鏈問題減少，開始迅速下降。但如果 這種情況未發生，央行可能不得不加快加息步 伐。行長麥克倫(Tiff Macklem) 已表示，可能採 取分階段行動，實施幾次加息，然後暫停行動 以評估這些變化對經濟的影響。 經濟研究公司Capital Economics的加拿 大高級經濟師布朗（Stephen Brown）認為， “央行可能會收緊至少100個基點，而且屆時我 們不會真正看到經濟數據受到太大影響。” 他認為政策利率將在大約一年後達到 1.5%左右的峰值。“當利率開始接近1.5%的水 平時，我們需要開始更密切關注房地產市場和 零售銷售情況，比如與裝修有關的建築材料、園 藝設備等。” 布朗指出，加拿大經濟對上漲的借貸成本 特別敏感，因為國內生產總值中，很大部分與 住房市場相關。這種關聯在過去兩年中有所增 加，隨着房價飆升，買家承擔了更大量的抵押 貸款。 加拿大皇家銀行（RBC）的加拿大利率策 略主管迪利 (Simon Deeley) 表示，導致央行加 快緊縮政策的主要因素，將是中期通脹預期的 上升和/或工資成本壓力加大。 RBC預計央行今年將加息4次，明年加息 兩次，屆時央行的隔夜利率將回升至疫情前的 1.75%。 一直有人猜測央行可能會在3月2日的會議 上首次加息0.5%，而不是通常的0.25%，但迪 利不太認同。他說，因為央行官員強調要保持慎 重，如果他們感覺已滯後，那麼很可能會在1月 份的會議上就開始加息。 星島綜合報道 卑詩省一女子獲賠12個月房租，原因 是新業主以自住理由將其驅逐，但最後 業主沒有用於自住，而是轉租給了其他 人。 根據網上公佈的裁定，這名前租客通過住 宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch） 對自己被不公平驅逐一事提出了異議，並獲得了 22,140元的賠償。 住宅租賃辦公室獲悉，該租客在2017年12 月開始租住在這棟物業內，直到2020年，這位 租客收到了來自房東的“兩個月終止租賃合同 的通知”。通知要求租客在2021年3月前搬走， 原因是房子已經賣給了別人，然後現在新的房 東準備帶着自己的女兒搬進去住。 但這位租客後來發現，僅僅一個月後，新房 東就以更高的價格把房子租給了其 他人。 新房東一個月即賣屋 房東作證說，她是在與丈夫分居 後買下了這處房產，原本打算和孩子 一起住這，甚至在前訪客離開幾天後 就開始把她的東西搬進來。 根據住宅租賃辦公室的記錄， 到3月6日，她決定不住在出租的單位 內，而是會留在丈夫的家中，試圖調 解這段關係。 房東稱，她意識到搬家會迫使孩子離開家、 轉學，所以她面臨情有可原的狀況。 根據BC省新規定，房屋新買家的確可以用 “要自住”的名義把房客趕走，但必須在房客 搬走後立馬搬進去住着，而且還要至少住上6個 月才能再次把房子租給別人。 此外，根據住宅租賃辦公室的仲裁，前租 客還獲得了額外的100元，以支付相關的訴訟 費。 女租客遭不公平驅逐 獲賠2.2萬元全年房租 ■女子被不公平驅逐，獲賠12個月房租。 網上圖片
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