天下 焦點 CANADIAN CITY POST 這則曾發表在臉書（Facebook）、現已 刪除的廣告稱，該陽台所在公寓距離溫市體育 館—華埠站（Stadium-Chinatown Station）僅 2分鐘路程，內裏配有一張單人床，大樓還有健 身房、游泳池、桑拿房等設施，租金包含使用洗 衣機，需要繳納300元訂金才可入住，每月還要 另外支付20至25元的水電費，最短2個月起租， 3月1日可以入住。 從廣告的圖片看，這個被稱為“陽光房”的 陽台非常狹窄，除能放下單人床外，似乎再無多 余空間。而從該單元的戶型圖看，這個陽台的面 積僅為33平方英呎左右。 熱點地區租金一年漲4成 大溫一間物業公司市場部經理王齊 （Nancy Wang）表示，在疫情剛開始時，由於 “在家辦公”的趨勢出現以及學校開始上網課， 不少人搬離市中心以及大學附近區域等，令租 金呈下跌趨勢，但後來隨着疫情限制解封，租 房市場也逐漸回暖，現在已經超過疫情前的水 平。在市中心和卑詩大學（UBC）等一些區域， 租金同比去年同期增幅已達30%至40%。 去年9月UBC的租金價格更是因學生返校 達到高峰，一房公寓最高甚至租到每月4,000 元。 王齊指出，租金飆升的主要原因是供應不 足。以溫哥華為例，該市的空置率非常低，從每 年市府收空置稅的數據也可以看出，少有的空 置也主要出現在溫西的一些豪宅，公寓很少有 空置的情況。 她表示，最近亦有很多新移民登陸，包括 不少拿着非常好的工作錄取通知從印度、美國 等地過來的客人在尋找房源。她相信，未來一 些留學生也會陸續從原居國回到加拿大的校園 上課。 隨着市場的供不應求，租金價格未來還 會繼續上漲，大溫地產經紀孫一菲（Sophia Sun）則表示，近期大溫租金價格上漲與房 價飆升也有關係。她說：“以本拿比鐵道鎮 （Metrotown）附近的公寓為例，以往50多萬可 以買到一房，但現在卻要飆到70萬，房屋購買 成本增加了10幾萬，買家只能通過提高房租來 平攤成本。” 另一方面，孫一菲指出，大溫氣候宜人，不 但吸引外國移民，還有不少其他省份的加拿大 人也選擇來大溫安家，令大溫租房市場更加緊 張。 她還表示，最近見到不少香港人回流尋找 住處，而列治文因為文化環境和地理位置特別 受到他們的青睞，這也令列治文的房租漲幅更 大，同時也一房難求，特別是一房公寓，一個房 源出來可能有幾十組人問詢。 孫一菲也認為，租金上漲問題不會在短時 間內解決，政府必須加快可負擔出租單位的建 設，同時鼓勵市民將房屋改建成多個家庭居住 的模式，從而增加供應。不過孫一菲說：“這需 要時間。” ■ 網上廣告稱每月650元出租的陽台。 網上圖片 “陽光房”臉書招租 雖然狹窄備單人床 溫市中心出租公寓搶手 33呎陽台竟月租650元 孫一菲 王齊 有人近日在社交平台臉書貼出一則廣 告，出租溫市中心一間公寓的陽台，叫 價每月650元。有從事房屋租賃管理的經 紀表示，隨着房價不斷上漲以及很多人 的工作學習回歸正常，租房價格也水漲 船高，有些區域同比去年租金漲幅甚至 高達30%。
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