財富 法規 CANADIAN CITY POST 由於安省的租屋市場需求很大，經紀也發 現，買家對於這類設有可用作出租單位的房屋， 越來越感興趣。 經紀指，這類房屋可帶來額外收入，自然會 特別吸引買家的注意。 不過，在將地庫單位或可用作出租的空間 列入售屋廣告前，應確保該單位或空間，符合法 律及安全方面的要求。這可能包括省府及市府 的附例，例如電力和消防法規等。如果可以的 話，可向買家展示合規證書。 放售這類帶有可出租空間的房屋，最好找 一位曾處理過類似交易的經紀。此外，我亦建 議您聘請房地產律師，確保該出租空間符合各 項規定。 如果單位不符合合法出租單位的定義或要 求，或者不符合附例的規定，那麼您就應該與經 紀商談，研究不同的推銷方法，以及資料披露 方面的義務。 向買家作出虛假陳述，或謊稱單位的“合 法性”，可能對賣方和買方造成極嚴重的後果。 雖然經紀有責任為您爭取最佳利益，但經紀同 時也必須遵守操守標準，絕對不可以虛報房屋 的狀況。 根據“買者自負”的法律原則，雖然買家有 責任確保該所房屋適合其需要，但賣方亦有義 務按要求披露和提供資料。 安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）建議，地產專業人士、房屋買 方及賣方，在放售或考慮購買帶有出租空間的 房屋時，須盡責地評估房屋是否符合安全及法 律方面的要求，以及是否符合各項相關的法規 及附例。 對於買家而言，我強烈建議在出價或尋找 租客前，先確保出租單位完全合規。如果市府 在檢查出租單位時，發現有違反附例的情況，您 可能被要求將單位整修或拆除，並可能面臨罰 款。 如果出租單位不符合省政府的安全法規， 您可能要承擔賠償責任；假如發生火災、水浸 或建築物倒塌，導致有人受傷，死亡或租客的個 人財產被破壞，您可能會面臨訴訟。此外，保險 公司可能會拒絕您的索償申請，您必須自掏腰 包支付賠償。 如果您對房屋買賣程序有任何疑問，請電 郵到information@reco.on.ca查詢。 向買家作虛假陳述後果嚴重 經紀須遵操守標準不可虛報 我正準備放售房屋， 屋內設有一間可用作出租 的單位，裡面有獨立廁所 和小廚房。請問我是否應 該要求經紀，在放售資料 內加入“獨立出租公寓” 一項？ Ask Joe Joe Richer Reco Registrar
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