天下 焦點 CANADIAN CITY POST 省財政廳周一公布，投機空置稅申報套 件，已經開始陸續以郵遞方式寄出給全 省業主，指定征稅地區的住宅業主，必 須完成申報年度投機空置稅(speculation and vacancy tax，SVT)。 居於卑詩省以外地區、並在本省擁有空置 物業的業主，均需繳納投機空置稅。所得的全 數稅收將用於資助5個征稅地區的可負擔房屋 發展。 財政廳的聲明指出，大部分住宅業主會在 2月底前收到申報套件。查看各區域開始收到 投機空置稅申報套件的日期，可到省府網站 www2.gov.bc.ca瀏覽。 99%省民可豁免繳納 所有業權持有人必須完成申報，預計有超 過99%的省民可豁免繳納此稅。申報手續簡 便，可於10分鐘內完成。最快捷的申報方法是 透過網上完成，網址gov.bc.ca/spectax。 業主必須於本年3月31日前完成申報，如不 獲豁免，業主必須於本年7月2日前繳付評估稅 款。由今年開始，於限期前沒有繳納稅款的業主 可能面臨罰款。 聲明稱，如有任何疑問或需協助填寫申報 表，可致電833-554-2323 (美加長途電話)或 604-660-2421(國際)。由1月20日起，熱線中心 服務時間為星期一至星期日，上午8時至晚上 8時(太平洋時間)，熱線中心更設有多種語言服 務。 投機空置稅是卑詩省10年房屋計劃《安居 在卑詩》( Homes for B.C.) 的一部分，計劃旨 在改善省民的住房可負擔能力。根據2021年加 拿大按揭及房屋局的報告顯示，投機空置稅能 有效壓抑導致房價上漲的投機活動，並推動將 原本空置的單位變成居所，其中包括大溫地區 的18,000個公寓單位。 據財政廳的資料顯示，在2020年，政府預 計透過投機空置稅可籌集8,100萬稅收，令過去 3年累計的稅收總額達2.31億元。此外，過去3 年，透過10年期的30點房屋計劃，省府向征收 投機空置稅的5個地區投放了近28億元。 卑詩空置稅申報表 業主須3月底前填妥 郵遞方式陸續寄出 上網申報最為快捷 ■卑詩的住宅業主要在3月31日前，完成投機空置稅申報程 序。 星報資料圖片 有卑詩大溫地產經紀表示，儘管未來房屋 抵押貸款加息的可能性很大，仍建議選擇利率 較低的浮動利率貸款，並可採用每月提前還款 的形式應對未來可能面臨的加息。有銀行貸款 經理則表示，貸款者可根據自身情況以及對風 險承擔能力，決定是否要將浮動利率貸款改為 固定利率。 卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周 三接受《星島日報》採訪時表示，央行今次雖然 宣布維持基準利率，但相信今年未來幾次議息 仍有很大機會要加息。 如果有人現在買房需在固定和浮動利率之 間選擇貸款方式，陳永權說會推薦選利率最低 的。他舉例說，根據滿地可銀行（BMO）周三官 網的信息，5年固定貸款利率為3.09%，5年浮 動貸款利率則僅為1.65%。 建議選較低浮動利率 “兩者之間的差額是1.44%，以100萬元的 貸款額度為例，每年利息之差達到1.44萬元， 每月供款的利息之差為1,200元。”陳永權說， “我總是建議客人選便宜的那個利息，因為即 使央行加息，加很多次也不會達到較高的那款 利息。” 不過，他同時還會建議客人，若能承擔更多 還款額，則可選擇用提前還款的方式，每月主動 多還給銀行1,200元，因為這樣還掉的是本金， 要比花在利息上更划算，同時還可令還款總時 間縮短，在某種程度上對沖日後可能的加息額 度。 大溫一間銀行的貸款經理林林也表示，雖 然此次央行未選擇加息，但下一個議息日3月2 日也很快就會到來。 雖然下次是否加息未可知，但現在也應做 好心理準備。 至於選擇了浮動利率的業主現在是否要改 為固定利率，林林說：“這要對比一下浮動和固 定利率的差別，現在的情況浮動利率可能要漲 五、六次，才能趕上固定利率，那你還改嗎？”。 她建議根據自身情況不同選擇不同的貸款 方式，包括考慮每月供款金額多少，對利率的敏 感度強還是弱，以及個人財務及退休規劃目標 等。 宜先衡量個人承擔能力 林林說，以即將退休人士為例，若選擇浮 動利率，可盡量選擇高一點的月供額，可縮短供 款時間，減少浮動利率變化帶來的風險。目前大 部分銀行浮動利率增加時，還款期自動延長，月 供款不變，直至利率升高到一定程度、月供款不 足以支付利率的情況，目前市場觸發利率在4% 上下。此外，這類人士也可直接選擇固定利率 來規避利率上漲的風險。 她指出，每個人對風險的承擔能力也不一 樣，對利率變化的敏感程度也不同，“如果一兩 次加息就會令你寢食難安，那麼浮動利率就不 太適合你，評估自己在不影響生活方式和質量 的情況下，承受利率波動的範圍非常重要”。 至於利率上升會否影響買家的購買能力， 林林認為，短期內加息的結果對貸款能力的影 響，多數可能也就是幾萬元的差別，但她提醒 買家仍要“量力而為”，提前考慮到可能發生的 風險。 估計今年內難免加息 專家籲慎重選擇房貸
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