天下 神州 CANADIAN CITY POST 下轉頁20 怕家人擔心 背着電腦包 咖啡店度日 房地產人忽失業 早出晚歸裝上班 早晨不到9點，宋強就坐進北京CBD一家 咖啡店的角落裏，點一份早餐，習慣性 地打開電腦，邊吃早餐邊上網。過去的 兩個月裏，這家咖啡店的角落幾乎成為 他的固定“工位”。 據《經濟觀察報》報道，嚴格地說，宋強是 一名失業人員。他原本在一家房地產開發企業 工作，三季度末的一次裁員中，項目上包括他在 內的三分之二員工被“優化”。由於妻子剛懷第 二胎3個月，宋強擔心失業的事影響妻子情緒， 打算等胎兒穩定後再擇機如實相告。每天他依 然按時“上下班”，但實際上大部分時間在公司 附近的咖啡店度過。像宋強這樣暫時將咖啡店 作為臨時辦公地的被裁人員並不在少數，在咖 啡店員工眼中，她們店裏有三五名常客，幾乎一 整天待在店裏，“也不像是工作的樣子，有時候 一上午都在睡覺”。 委託朋友介紹新工作 早上8點左右，送孩子到學校後，宋強乘坐 半個小時左右的地鐵，就可以到達常去的咖啡 店。每次出門，他都像往常上班一樣，背着包帶 着筆記本電腦和工作報表等材料，盡量做到不 露痕跡。被優化前，宋強在一家民營房企的項 目上做工程管理，偶爾去一趟辦公室，大部分時 間呆在工地上。這家咖啡店距離公司辦公室有 四五站的距離，原來上班的時候，他也偶爾光 顧。之所以選擇這家咖啡店，一是離家比較遠， 不會與家人偶遇；二是他原來的關係基本都在 周邊，有什么事需要見面可以很快實現。 從業十多年來，他已經陸續拿到三個資格 證，這些證“掛靠”出去，每年可以為他帶來十 幾萬元的額外收入。現在他正在為考取第四個 證做準備，“一個證能掛靠兩三個單位，一家起 碼能拿到兩三萬元掛靠費”。近段時間，他也委 託很多朋友幫助介紹新工作，但是由於目前行 業中多數企業都在優化人員，一時半會兒難以 找到合適的崗位。宋強偶爾會接到一些二手活 兒，他曾經的合作伙伴或前同事，經常會將一些 工程預算、報表之類的單子委託給他做，活兒不 多，時斷時續，但多少有一些收入，不至於坐吃 山空。宋強說他未來有三個選擇，一個是繼續 找工作，隨着房地產行業逐步好轉，以他豐富的 工程管理經驗，重新幹老本行並不難。第二個 選項是自己幹，多年從業經驗，他在房地產工 程及上下游供應鏈積累了廣泛的資源，手中也 有相關資格證書，“自己單幹，未必比上班差， 隨便找幾個活，就比原來收入多”。此外就是轉 行，這也是他最不願意的選項，雖然意味着更 多機遇，但一切都需要從頭開始，對於奔四的 他來說，屬於下策。 宋強的專業是土木工程，2007畢業後進 入一家國有房地產企業，在區域做工程管理， 2008年金融危機爆發，在公司的“逼迫”之下， 他認購了工作項目上一套兩居室。第二年交房 後，他和現在的妻子在新房中結婚，妻子在一 家民企做會計。“ 房企項目停滯融資難 第一胎兒子6個月的時候，在朋友的介紹 下，他進入這家民企做工程管理。有了兒子， 妻子沒有再出去工作，宋強成了家裏的頂樑柱， “那個時候月供不算多，雖然賺不了多少錢，但 也沒有太大壓力”。2019年，經歷兩年的調控， 中國房地產行業銷售規模突破15萬億元，創造 了歷史新高，這一年宋強把原來的房子賣掉，換 了一套大三居，月供從幾千元變成“一萬好幾”。 宋強的稅後薪資在25萬元到30萬元，加上證件 掛靠費用，每年有40萬元到50萬元的收入。扣 除房貸及家庭日常開銷，每年至少有10多萬元 的積余。 統計數據顯示，2019年中國人均可支配收 入首次突破3萬元，達到30733元；北京人均可 支配收入為6.8萬元，即便妻子不上班，宋強的 收入也處於一個相對較高的水平。2020年初， 由於疫情原因，一季度房地產開工和銷售普遍 較差，宋強的公司啟動第一輪人員優化，他被優 化到一線項目，雖然辦公室仍保留，但大多數時 間他的工作都在工地。 去年下半年以來，在三道紅線、兩個上限等 政策影響下，房企普遍面臨再融資難題，加上下 半年以來房地產市場持續下滑，多數房地產企 業面臨着較大的流動壓力。“9月初，總部和區 域開始裁員，裁了大約三分之一。”宋強說，到了 9月底，隨着流動性進一步惡化，集團開始降低 施工強度，“整體強度降到原來三分之一，我們 那個項目基本停了”。 項目停滯後，包括宋強在內的所有項目人 員被停職停薪，只保留最低薪資。而選擇自行 離職，可以拿到N+1補償。他考慮了兩天，選擇 拿補償走人，“等於把明年上半年的薪資提前結 了”。失業後，除一次性補償外，他只剩下證件 掛靠收入，“今年影響不大，如果沒有持續穩定 的收入，明年壓力比較大”。 房企生存艱難，為了縮減成本紛紛裁員減薪。圖為售樓部人員講解樓盤信息。 資料圖片
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