天下 焦點 CANADIAN CITY POST 部分城市上升 5 倍 惟查洛城逆市下滑 受買家追捧 加拿大豪宅成交倍增 地 產 代 理 R E / M A X 總裁 亞 歷山大 (Christopher Alexander)表示，2021年的房地 產市場揭開了全新的面貌，民眾紛紛入市“上 車”。疫情帶動各類型房屋的需求，房屋除了是 棲身之所外，更是回報吸引的投資。 RE/MAX的豪宅市場報告，分析大溫哥華 地區和大多倫多地區超過300萬元的物業，以 及其他17個城市超過100萬元的房屋，發現19個 主要城市當中，有18個地區的豪宅成交量，有雙 位數以至3位數字的增長。小城鎮的銷售量變 化最大，巴里增加517.8％，倫敦255.1％，基秦 拿-滑鐵盧208％，咸美頓199.5％。 全國最大的豪宅市場，大多倫多地區和大 溫哥華地區也分別有112.8％和75.8％的升幅； 屋價超過1,000萬元的物業，更分別有156％和 167％的增長。全國唯一逆市下滑的查洛城， 成交量由2020年的7間降至去年的4間，下跌 42.9％。 疫情無阻置業熱情 他說，這些數字並未能完全反映實況，多 倫多等熾熱的市場有大量獨家銷售，以及委託 期過後私下接觸賣家成交。地產代理認為，多 項經濟數據和大規模接種疫苗，尤其是加美的 股市高漲，以及利率仍然低企，均是推動豪宅市 場利好的因素。 去年的本地生產總值(GDP)估計回復至疫 情前的水平，有4.5％的增長。 行政總裁艾殊(Elton Ash)表示，第3波和 第4波疫情無阻民眾置業的熱情。愈來愈多人 把買屋作為退休策略，並認為可以幫助子女置 業。 報告指出，豪宅隨大市由大城市流向小城 鎮。安省的情況更明顯，倫敦、基秦拿-滑鐵盧、 咸美頓、巴里、京士頓和渥太華的庫存量已降至 緊急水平。超過300萬元的豪宅分別佔大溫地 區和大多倫多地區4％和1.8％的銷售量；也是 哈里法斯地區總成交量的2.2％。大多倫多地區 去年有106間屋價超過300萬元的豪華柏文易 手，比2020年增加82.8％；大溫哥華也有144間 柏文成交，上升44％。 報告指出，雖然外國買家在大溫地區面對 20％外國買家稅，以及各2％的炒賣和空置稅； 以及金馬蹄地區的3％空置稅和15％非居民炒 賣稅，但非居民已重新入市加國的住宅市場。 ■疫情下全國豪宅在過去一年成交量大幅增加。 星報資料圖片 加拿大全國豪宅在過去一年受本地和外國買家追捧，成交量大幅增加。大西洋省份 多個市鎮均出現倍數升幅，蒙頓(Moncton)的豪宅易手更是2020年的6倍；不過， 查洛城(Charlottetown)卻是全國一片升勢中唯一成交量下滑的市鎮。
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