財富 法規 CANADIAN CITY POST 投資連租約房屋具一定吸引力 須確認單位符合政府法例要求 如果我想買下一間附帶出租單位的房屋，有什么需要留意？ 本地的地產經紀最近都留意到，越來越 多買家，對附設出租單位的屋盤感興趣。 這些房屋能夠帶來收入，可幫補業主償 還按揭貸款，並令投資增值，所以具有一 定吸引力。 如果你真的對此有興趣，我建議你要周 詳地計劃，充分掌握相關的地方附例、規 章、法例、風險、責任和要求。然後，你 要清楚作為這些物業業主的權利和義務。 其中一個很好的學習起點是業主與租 客委員會(Landlord Tenant Board)的網站， 你在那裡可以詳閱，在訂立於2006年的 《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act, 2006）下，業主應有的權利和義務。 此外，我也建議你跟地產代理和律師商量。 你可以要求律師代你查看，該物業是 否被劃為准許用作多單元住宅（multi-unit dwelling）的區份，以及是否符合建築、消 防和電力安全規格，否則，一旦因不符合 安全要求，而令出租範圍發生火警、水災 或結構性倒塌等意外，並釀成傷亡的話， 業主就需要負責。 與此同時，你應該囑咐你的經紀，向賣 方的地產代理要求，提供所有相關文件， 包括市府准許證、檢查證明、收據和批文 等。賣方應該早在房屋興建 或改建時，就收到了這 些文件。 如果對方無法提供，你就要與你的經紀 和律師做點資料搜集，確認單位已符合省 府和市府法例的要求。否則，當政府人員 進行檢查時，如果發現單位違反了省府法 例或市府附例的話，你便會被罰款，並且 必須修建或重建至符合法定準則。 你必須知道，即使你在看屋或交易時， 發現已有租客在租用該單位，也不代表它 一定符合所有法定要求。 所以，當你有興趣購買這類單位，又不 確定它是否已符合一切法律要求時，最好 找你的地產經紀協助，並征詢政府和工程 人員的意見，在進行交易前，評估相關維 修工程涉及的規模和預算。 Ask Joe Joe Richer Reco Registrar
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