財富 地產 CANADIAN CITY POST 卑詩房屋新估價出爐 業主可查身家漲幾何 卑詩省房屋的新估價已經出爐，業主現 可以上網查到自己物業的最新估價。 卑詩物業估價處( B .C . A s s e s smen t Authority)已更新該估價處的網站，讓業主查看 截至2021年7月1日的物業估價。 要檢查自己的物業最新估價房屋價值，業 主可上網到bcassessment.ca並在物業地址欄 下搜索。要查看物業估價增加了多少，可以使用 百分比計算機網站。 自2020年3月疫情開始以來，全國各地的 房價上漲了34%。 根據卑詩地產協會(B.C. Real Est ate Association)2021年12月的住房市場更新，過 去一年全省房價上漲了很多。溫哥華房屋價格 平均上漲16%，而芝里華克（Chilliwack）的房 價更上漲了36.5%。從2020年11月到2021年11 月，溫哥華島的住宅物業估價上漲了31.5%。 疫情期間樓房價格上漲，主要是由於一些 人搬出城市（因此溫哥華價格上漲幅度不如省 內其他地區）、創紀錄的低利率和創紀錄的掛 牌量所推動。 疫情初期，央行把利率下調至創紀錄的 0.25%，被指是導致房地產銷售飆升其中一個 原因。 央行低利率被指樓市推手 早在去年11月，菲沙河谷房地產委員會就 表示，該地區房屋的平均售價為140萬元，比去 年同期增長了36%。 由於卑詩物業估價處最新的評估僅包括截 至去年7月1日的數據，因此有地產經紀表示，這 估價不能反映全部情況。在2021年全年，房地 產價值平均增長可能在30%左右。 去年，全省最昂貴的房屋位於灰岬路(Point Grey Rd.)3085號，屬於加拿大運動休閒品牌 Lululemon創始人威爾遜(Chip Wilson)，價值 6,682.8萬元。 根據最新更新，這所房子現在的估價為 7,314.7萬元，增長9.5%。 至於這房子是否仍然是本省最貴的住宅將 於1月4日揭曉。 聯邦擬禁止盲目競標 地產業抨治標不治本 有地產業內人士表示，政府禁止“盲目 競標”的做法是“治標不治本”，無法 解決房屋可負擔問題，增加房屋供應， 解決供需關係的不平和才是緩解房屋危 機的根本。此外，“透明競標”會令房 屋最終售價降低還是升高也是未知數， 政府應有足夠數據支持才修改政策。 近年來房地產市場“多重出價”（multiple of fer）的情況屢見不鮮，有時一個掛牌銷售的 物業可以收到幾十個出價，而且有不少都是“現 金出價”（cash offer），也就是無條件的合約。 本地一名地產經紀在社交媒體發帖稱，12月20 日上市的本拿比一間叫價155萬元的獨立屋，在 12月28日賣家設定統一收出價的日子，總共收 到了43個出價。 這些多重出價基本都是“盲目競標”（blind bidding），也就是指當多位買家同時看中同一 目標時，要在不知道對方報價金額的情況下競 投。 促解決房源供應短缺問題 聯邦自由黨在大選中曾承諾將結束“盲 目競標”作為其房屋策略的一部分。杜魯多最 近在給聯邦住房、多元及包容事務部長胡森 （Ahmed Hussen）的授權書當中，也提到禁止 “盲目競標”等強硬措施，以遏制樓價飆升。不 過，一些地產業人士卻有不同的看法。 卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權 周四接受記者採訪時表示，政府企圖通過禁止 “盲目競標”方法來阻止房價上升，其實發力 點是不對的。政府應認識到在經濟世界裏，價 格最終是受到多重因素所影響，就好比現在的 汽車市場，有些人手中拿着錢也買不到想要的 車，由於供應短缺，不少車要等一年才有貨到， 而手中有貨的人就可以炒高價格賣出，這並非 政策可以左右。 具體到每一個買賣，陳永權亦認為“透明 競標”未必比“盲目競標”價格要低。他說：“有 人買5次、買10次都買不到，最後一看成交價原 來自己其實還可以再加幾萬。而透明化令人們 不用等最後看成交價，當場就可能決定追加， 就像拍賣會一樣，最後的結果反而可能會炒高 價格，加速漲上去。” 陳永權指出，政府可借鑒新加坡的模式，多 興建公共房屋，其價格與私人物業相差甚遠，而 且佔房屋比例的大多數，這也在新加坡那麼小 的國土上很好地解決了其國民的住房問題。 可借鑒新加坡國宅模式 他說，加拿大目前採取的方式是政府要求 發展商在開發新項目時必須要建設5%至10%的 出租單位，然而這個比例遠遠不夠。“因為世界 上沒錢人比有錢人多，才5%的出租單位哪裏夠 用？”陳永權指出。他認為政府應與一些大發展 商合作，一起賺錢，然後將賺到的錢用來幫助 國民支付首期買房。 “這是一個很複雜的問題，政府應該成立 一個智囊團，尋求最好的方式來解決房屋危 機”他表示：“在制定政策前更應該收集數據， 看這種方法是否真的有效。” 大溫資深地產代理麥文華也表示，加拿大 是自由貿易社會，政府這些所謂“辣招”都是治 標不治本，而且也存在不公平。 她認為，那些“銀主盤”（指法拍屋）在法 庭上都是“盲目競標”，如果政府要改革競標模 式，不能修改一部分而保留另一部分。其實無論 賣家還法官，都是要從所有的出價中找一個價 錢最高或條件最好的，而“銀主盤”所有的買家 都是給“無條件出價”的。 “只要加拿大不禁止移民來，就會有需 求。”麥文華說，即使政府想學澳洲的透明競 標，也要先了解澳洲的房價是否因此被制住。她 認為，增加供應是根本，即使加息也無法控制 房價。 麥文華稱：“現在銀主盤其實很少，因為大 家買房貸款都經過了壓力測試，雖然利息可能 是2%，但測試是按5%做的，因此即使加息4次 至3%，人們也依然是可以承受的。” 她建議省府放鬆對農地的控制，將一部分 農地重新規劃，以增加住宅市場的供應。
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