財富 地產 CANADIAN CITY POST 省府結束近兩年凍漲 房東今年起可加租1.5% 卑詩省的租金凍結已於12月31日到期。從1月1日起，房東最多 可加租1.5%。代表租客的組織現要求延長凍結租金，直至疫情 結束。省府於2020年3月首次實施租金凍結，幫助經濟上因疫情 而陷入困境的租客，並於其後多次延長。 由2022年1月1日起，卑詩省的租金可以再次增加，可加租幅度與通貨 膨脹挂鉤。根據規定，房東最多可以加租1.5%。2022年的任何租金上漲 都不能在昨天之前進行。如果房東選擇提高租金，他們必須使用正確的 租金上漲通知表格，提供給租戶整整3個月。此外，本省的房東每年只能加 租一次。 憂租客被擠出或迫遷 溫哥華租客聯盟（Vancouver Tenants Union，簡稱VTU）督導委員 會成員沃基（Neil Vokey）表示，即將到來的租金上漲將進一步將租客擠 出，甚至被迫遷出，因此該聯盟呼籲省府繼續凍結租金，直到疫情結束。 他續道，事實很清楚，疫情還沒有結束，可是租金上漲解凍。 本省的房東認為，需要加租來繳付物業稅（地稅）、保險、維修保養費 維護成本和其他因為疫情而增加的開支。然而，沃基表示，在同一段時期， 平均工資增長追不上擬議的加租，使低收入租客更加艱難。省內目前有60 多萬個租客，約佔全省三分一的家庭。沃基表示，數據顯示，根據擬議的 租金上漲，租客最終要多付的比房東要多付的物業稅為多。他指出，在大 溫地區，一房的平均租金為1,415元，若以擬議的加租幅度1.5%來計算，租 客一年要多付大約250元租金。雖然溫市在最新的財政預算中提高地稅 6%，但業主實際多繳付的費用較平均租金增長為低，以溫市公寓來說，平 均為72元，而獨立屋平均為178元。 沃基補充道，省府與租客之間存在脫節，本省禁止趕走租客的規定， 比包括美國的其他司法管轄區更早結束。 此外，沃基指出，儘管租金上漲與通貨膨脹有關，但是新租戶的市場 租金則沒有，整個大溫地區的平均租金都在上漲。“我們經常提到負擔 得起，可是如果市場租金已經脫離了收入，那麼負擔能力便失去所有意 義。” 省府稱漲幅已低於改變前 沃基和VTU表示，省府應優先考慮建造社會房屋（廉租房屋），使租 客的生活更輕鬆，並通過控制空置，禁止房東在換租之間提高租金。 省府在新聞稿中稱，2022年允許的最高租金漲幅，明顯低於本省在 2018年做出改變之前的水平，此項變化把租金上漲幅度限制在通貨膨脹 之內。 在改變之前，最高租金漲幅可以在通貨膨脹的基礎上再增加2%。 本國2021年的房地產市場在熾熱中收市。 加拿大皇家銀行認為，買家趕在央行調整利率 前入市的景況，將在今年的頭幾個月持續。 分析師Robert Hogue表示，房屋愈來愈難 以負擔的問題，並沒有嚇阻全國各地的買家。11 月的房屋銷售如果沒有受放盤量的限制，成交 量將超過65.1萬間。多重電腦放盤系統屋價指 數單月大幅上升2.7%，是連續第3個月上揚。雖 然市道在春、夏季稍為冷卻，但仍承接年初的暢 旺，一年內勁升25.3%至新高位。 報告指出，安省、卑詩省和大西洋省份的 屋價不斷攀升。安省有三分一地產市場的基準 價，單月升幅達 3%以上；北灣以 5.5%帶頭，賓 福特和大多倫多地區也分別升4.2%和3.9%。 卑詩省和紐賓士域省大部分地區，也有2%的單 月升幅。略為滯後溫哥華升1.7%。 安省有四分之三市場的多重電腦放盤屋 價指數，一年升幅超過30%，卑詩省也有半數 地區的電腦盤屋價指數，在過去一年升超過 30%。賓福特和北灣的電腦盤屋價指數，更比 去年同期升超過40%。 供應不足將推高樓價 屋價上升的壓力也蔓延至全國其他地區。 滿地可的指數較去年同期升近21%，溫尼辟也 有直追最高紀錄的12.6%。 草原省份升勢較和緩，只有愛民頓的單月 電腦盤屋價指數下滑。 報告指出，雖然卑詩省、安省、魁省和新斯 高沙省的掛牌增多，但只是杯水車薪，供求緊 張在短期內仍會刺激屋價上調。 他認為買家趕在央行調整利率前入市的 情況，將持續較長時間，今年頭幾個月會維持 強勁，直至可負擔能力急劇惡化和疫情限制取 消，樓價的升勢才會放緩。 星島記者報道 調息前買家搶先入市 今年頭數月樓市續旺 ■有專家分析，今年加國樓市會持續暢旺。 星報資料圖片 ■溫哥華租客聯盟要求省府延長租金凍結期。 CBC
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