財富 法規 CANADIAN CITY POST 競價戰中首置人士難成贏家 專家：長遠計劃 耐心等待 繼續存錢 競爭性報價（competing offers），又 稱“競價戰”（bidding wars），在熾熱的地 產市場中十分常見。 房屋供應量（或稱庫存量）處於低水平，往往是 促成競價戰的主要因素，而這亦正是安省很多地區目前 的市場狀況。首次置業人士可能會發現，在這些房屋競 價戰中很難成為贏家，因此可能需要擴大搜索屋盤的範 圍。我的建議是要做好長遠計劃，耐心等待，並繼續存 錢，直到有合適的房屋出現。與此同時，你當然應該瞭 解一下競價戰是如何運作。 首先，對新手而言，你必須知道，在任何競爭式報 價的情況下，賣方的經紀都有責任，向已作出報價的買 家，通報一些重要的資料。 這些資料包括該物業目前收到多少份報價、有沒有 任何買家光顧了與賣方相同的經紀公司做代理，以及有 否在佣金方面，向某些買家提供優惠等。 賣方是有權接納或拒絕你提交的報價，或是提出反 建議，甚至發回多份報價，以尋求更佳的報價條件。你 可能不知道，賣家不一定需要選取金額最高的報價，他 們可以視乎報價單上其他的條件，來決定取捨，例如訂 金的數額、交易日期，以至其他條款等。 當發生競價戰的時候，你可以依據以下建議行事： 定下確實的預算，計好所有數字，清楚自己的負擔 能力有多少，不要忽略一些額外的開支，例如法律費 用、物業轉讓稅，以及重新接駁水電煤等。 要求你的經紀對附近同類型的房屋進行比較，作出 準確的市場分析。 在考慮在報價中取消某些條款時，必須審慎決定， 因為這些都是保障閣下權益的條款，一旦簽署了無條件 報價的協議，就具有法律約束力，即使日後在獲取按揭 貸款時遇上問題，或發現房屋有超出預算的高昂維修費 用，你都必須履行協議內容。 此外，你當然要向經紀查問清楚整個報價過程的程 序，並與他保持緊密合作。 作為一名買家， 我在進行競爭性報價 時，可以預期將會發 生什么事？ Ask Joe Joe Richer Reco Registrar 問:
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