財富 地產 CANADIAN CITY POST 銀行審批按揭貸款 不會收緊壓力測試 聯邦銀行監管機構表示，置業者在申請 按揭貸款時，不會面對更嚴格的按揭壓 力測試。低利率無疑有助國民借錢買 房，但隨着房價飆升，不少國民也背上 了大筆按揭貸款。 金融機構監管辦公室(OSFI)周五宣布，對 無保險按揭貸款申請者（即首付至少20%的借 款人）維持最低合符資格利率，即高於銀行合 同利率兩個百分點，或5.25%(5厘25)。 OSFI在一份新聞稿中稱，在家庭債務增加 和低利率的環境中，貸款人必須對借款人進行 測試，以確保在更不利的情況下，可以繼續支付 按揭貸款。OSFI又稱，該機構將繼續監督按揭 申請壓力測試參數的適當性，並會根據需要而 進行調整。 6月曾更新壓力測試 在周五早上的另一份公告中，財政部匹配 OSFI的決定，即是對首付低於20%的有保險按 揭請申請者，維持相同的最低合符資格利率，這 是政府監管的市場部分。 OSFI實施壓力測試，旨在確保審慎的承保 做法並保護經濟，因為隨着房價在本國最熱門 ■置業者在申請按揭貸款時，暫時不會面對更嚴格的按揭壓力測試。 加通社資料圖片 全國屋價綜合指數 上月微升0.4% 國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet - Nat ional Bank Composi te House Pr ice Index），在10月份幾乎沒有變動(負0.04%)後， 11月在哈利法斯和維多利亞的帶領下，再有 0.4%的單月升幅。由於渥太華-加蒂諾和愛民 頓，在上月出現負增長，是指數在過去9個月， 第3次全國11個大城市未能全部上升。 東西兩岸屋價指數的單月升幅領先全國， 哈利法斯以1.17%遙遙拋離其他城市，維多利 也升近1%，多倫多和咸美頓，分別升0.8%和 0.6%，溫哥華升0.4%，滿地可升0.3%，卡加利 也有0.1%的增長。屋價指數在今年8月，創下比 去年同期上升18.4%的新紀錄後，11月份的屋 價指數，仍比去年同期增加15.2%；但也連續 第3個月出現單月升幅低於前一個月。 較去年同期漲15% 安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、基 秦拿、聖嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡等7個市鎮， 除彼德堡出現單月負增長1.07%外，其他市鎮 均上升；與去年同期比較則全部有增長，以巴 里和賓福特的30.36%最高，最低的貴湖也升 24.76%。 綜合指數以外的倫敦、京士頓、貝爾維爾、 溫莎、雷灣和濕比利等安省6個城市，單月指數 和過去一年均有增長；以貝爾維爾的34.16%升 幅最高，最少的雷灣也升16.61%。 卑詩省的亞阿波斯福-米遜單月份升1.0％， 過去12個月升27.59％；基隆拿單月升2.45％， 比去年同期升27.74%。國家銀行房屋價格綜合 指數，是以2005年6月為基準。多倫多上月份指 數為326.67，亦即11月的屋價比2005年6月上 升126.67%。 星島記者報道 市場飆升至歷史新高，大家對家庭高債務水平 的擔憂日益加劇。而且這些擔憂有增無減，尤其 是大流行改變了工作習慣並重振了本國許多住 房市場。 國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet - Nat ional Bank Composi te House Pr ice Index），11月上漲0.4%至歷史新高，這再次提 醒公眾，住房市場的熱度。 對上一次壓力測試更新是在今年6月。當 時定出由6月1日起，任何首付超過20%、無保 險抵押貸款申請者，必須參照比銀行合同利率 高2%，或5.25%，兩者以利率更高為基準，來 證明自己有能力支付按揭貸款。6月1日之前為 4.79%。正值當局周五公布此項壓力測試決定 之際，加拿大央行表示，最早可能在明年4月加 息。 ■11月全國屋價綜合指數微升0.4% 加通社資料圖片
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