財富 法規 CANADIAN CITY POST “霸道出價”猶如攔途截劫 房市競爭激烈司空見慣 我在報價後，因為另一 買家的報價在開標日期前獲 賣方接納了，令我無功而還。 這類“霸道出價”（bully offer）是否合法的呢？ 問: 是的，這類“截劫”式或“霸道”式出價， 在本地是合法的。 在競爭激烈的房產市場中，多個買家看 中同一目標，已是司空見慣，安省現在的市況 正是這樣。 除非賣方明確指示將所有報價保留到指 定日期才一併揭曉，否則，賣方的經紀必須在 合理的和可能的情況下，盡快向賣家通報收到 的報價。 在由賣家主導的市場中，一些賣家會要 求經紀，將所有報價留待至某個特定的時間， 才一併檢視。這個做法的目的，是把賣盤的曝 光時間盡量延長，希望吸引到更多買家報價 競投。 然而，即使買家預先設定了“開標”時 間，買家仍然可以選擇插隊，提交一個報價， 只容許賣方在有限時間內考慮，並要提前決 定是否接納。這類報價通常被稱為“霸道出 價”。 “霸道出價”的策略是，盡早搶先提交一 個具吸引力的報價，以誘使賣家打消等待其 他買家報價的念頭，立即成交。有些霸道報價 者會提出較賣方標價為高的價錢，有些則主 動放棄驗屋或一些財務條件，以打動賣方。 除非賣家向經紀發出書面指示，不用把 這類報價立即向他通報，否則他的經紀必須 這樣做。 如果賣家改變指示，決定開始檢視報價， 他的經紀就要在掛牌告示中更改開標日期， 並通知所有已提交報價、已預約看屋，或表示 過對這物業有興趣的買家。 或許，你也有興趣試試“霸道出價”， 那就最好跟你的地產經紀談談，瞭解需要留意 哪些事項，以及採取這個策略的利弊。請切 記，賣方的標價並不一定等於交易價，他們的 標價可能高於或低於市價，也可能與市價相 符。 提出一個具有吸引力的報價，雖然能夠 增加成功的機會，但也不保證一擊即中，而 且，出價太高，也未必是上算。所以，你務必 好好評估自己的報價是否合適，並審慎考慮， 是否值得放棄驗屋或一些財務上的保護性條 款。 Ask Joe Joe Richer Reco Registrar
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