財富 地產 CANADIAN CITY POST 事件引發爭議 市政府認為行為合法 卑詩申訴 專員發表報告指，片迪頓 （Penticton）女子因欠1萬元地稅被市府拍賣 住宅，但市值42萬的住所只以15萬元售出，事件 發生後引發不少爭議。片迪頓市最高行政官員 為此發送了一份內部函件，為他們的立場辯護， 同時安撫員工。 卑詩申訴專員查爾克（Jay Chalke）認為， 儘管市政府在法定程序中履行了其法律義務， 但這種對做法對一位60歲的弱勢長者顯然是不 公平。這名長者不僅被趕出房子，還損失了約 27萬元。 然 而 片 迪 頓 首 席 行 政 官（ C h i e f Administrat ive Of f icer）戴克（Donny van Dyk），在一份公開聲明和一份發給員工的內部 函件中，否認了查爾克的結論。這份備忘錄讚揚 了市府工作人員的工作，批評了申訴專員的報 告。 戴克在信中進一步表示：“片迪頓市不同 意這份報告的結論，而我認為市府工作人員的 行為合理，及符合法律要求的範圍。對於媒體的 採訪請求，戴克則拒絕。 查爾克的報告指出，立法並沒有要求市政 當局在制定拍賣底價時，考慮房屋的市場價 值，他建議改變這一點。 據統計，在2015年至2018年期間，卑詩 省平均每年有86處房產，因未繳納稅款而被出 售。由Postmedia獲取的一份郵件顯示，溫哥 華市每年都會舉行一次欠稅拍賣，但最近一次 是發生在2009年，當時一位屋主因未能繳付地 稅，導致其房產被拍賣。 星島綜合報道 欠稅1萬遭市府賤賣 42萬房子僅15萬易手 卑詩申訴專員發表報告指，片迪頓 （Penticton）女子因欠1萬元地稅被市府 拍賣住宅，但市值42萬的住所只以15萬 元售出，申訴專員提6項建議，其中5項 已為省城鎮事務廳接納，但要求市府賠 償逾14萬給事主的建議則被拒絕。 監察員查爾克（Jay Chalke）日前發表報告 “公平競標”（A Bid for Fairness），詳細介紹 了威爾遜（Ms. Wilson）的個案。雖然有足夠的 資金，但威爾遜仍遇到困難，難以支付1萬元的 地稅賬單，這令她的房屋被拍賣，因為法律允許 市政當局在第一次不付地稅之後的兩年拍賣欠 稅房屋，從而收取未繳稅款。 在威爾遜的個案中，她的房子被市府以15 萬元賣出，但當時她房子的公平市場估價為42 萬元。因此一年後房屋售出後，威爾遜不但被趕 出房子，同時還損失了約27萬元。 弱勢成員因欠地稅失物業 查爾克指出：“這項調查的結果令人不安。 威爾遜是社區的弱勢成員，她只是需要一些額 外的幫助來解決欠稅問題。”他說，市府給威爾 遜太太打過一次電話，但沒有聯繫公共監護或 信託機構以及衛生局，這些機構能查詢成年人 是否屬於弱勢群體以及是否需要支持或幫助。 市府沒聯繫這些機構，結果導致本可避免的毀 滅性損失。 報告還發現，該市在出售威爾遜房屋之前 和之後的書面通信中包含許多錯誤，包括不正 確的截止日期和不準確引用《地方政府法》各 部分，同時也未能包含讓威爾遜了解稅收拍賣 後果的關鍵信息。 查爾克說，雖然市府可能認為自己的錯誤 無關緊要，但多次錯誤累積造成的影響對威爾 遜是不公平的。 監察員的調查還審查了管理稅收出售的省 級法律，並指出了一些問題，包括沒有要求向房 主提供待定稅收拍賣的具體通知，以及擔心稅 收拍賣的起拍價太低，無法最大限度地以公平 價格出售房屋的可能性等。威爾遜房屋的起拍 價僅略高於1萬元。 指市府職員多重失誤 該報告向市政事務部提出了5項建議，包 括開發用於稅收銷售的簡明語言模板信函，修 改“地方政府法”以要求市政當局向業主提供 足夠的通知，研究將最低投標價與房產價值聯 繫在一起而不是欠稅的數額，研究最佳實踐指 南，以保護面臨稅務拍賣房屋問題的弱勢群體 等。市政事務部接受了這些建議。 不過，該報告還建議片迪頓市府賠償威爾 遜14萬多元，約佔其損失資產的二分之一，但 市府拒絕。查爾克對此表示失望，並呼籲市府 認識到其行為對社區中弱勢成員的嚴重性，並 對威爾遜進行補償。“做正確的事永遠不會太 晚”，他說。 ■監察員呼籲市府改革拍賣物業補償地稅的法例。 資料圖片
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