財富 地產 CANADIAN CITY POST 大溫住宅買家熱情高漲 料年銷量達至歷史紀錄 ■11月大溫住宅銷售總量比過往10年平均高逾三成。 資料圖片 卑詩大溫地產局 (REBGV) 報告稱，雖 然臨近年尾，購房者需求仍高於歷史平 均水平，但房屋供應量則持續下跌。今 年11月大溫地區住宅銷售總量為3,428 間，比過去10年的11月平均銷售量高 33.6%。 報告稱，今年11月的住宅銷量同比去年 11月的3,064間增加了11.9%，比今年10月的 3,494間下降了1.9%。大溫地產局首席經濟分 析師斯特瓦特（Keith Stewart）預計，年底的房 屋銷售總額，將達到或接近該地區的歷史最高 紀錄。儘管可供出售的房屋供應水平一直很低， 但今年的房屋銷售活動有所增加。隨着新一年 臨近，供應緊縮仍然是解決可負擔房屋問題的 主要挑戰。 今年11月在大溫多重放盤系統(MLS)新 掛牌出售的獨立屋、城市屋和公寓物業共有 3,964套。與去年11月掛牌的4,068套房屋相比 減少2.6%。但與今年10月掛牌的4,049套房屋 相比，增長了2.1%。 目前大溫在MLS上掛牌出售的房屋總數 為7,144套。與去年11月的11,118套相比減少 35.7%。與今年10月的8,034套相比，減少了 11.1%。對於所有房地產類型，今年11月的銷售 與掛牌比率為48%。按房產類型劃分，獨立屋 的比例為33.8%，城市屋的比例為74.3%，公寓 的比例為53.7%。一般來說，分析師表示當銷售 與掛牌比率持續低於12%，屋價就會面臨下行 壓力，但該比率在幾個月內超過20%，屋價往往 會面臨上行壓力。斯特瓦特說：“供需之間的不 平衡，加上一些買家希望使用利率較低的固定 期限抵押貸款，在這個市場傳統上較為平靜的 時期給房價帶來了上行壓力。” 根據大溫所有住宅物業的多重放盤系統， 房屋價格指數綜合基準價格目前為1,211,200 元。這比去年11月增加了16%，而與今年10月相 比則增加了1%。 獨立屋基準價增20. 8% 今年11月獨立屋銷量達987套，比去年 同期記錄的1,061套，下降7%。基準價格為 1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，但與 今年10月相比就增加了1.1%。另外，今年11月 公寓的銷量達1,828套，比去年同期的1,371套， 增長33.3%。基準價格為752,800 元，比去年 同期增加了11.4%，但與今年10月相比就增加 0.9%。 至於城市屋，今年11月的銷售總量為613 套，比去年同期的632套下降3%。其基準價格 為990,300元，比去年同期增加20.2%，但與今 年10月相比則增加1.6%。 菲沙河谷樓市需求強勁 11月交易量史上次高 菲沙河谷地產局(FVREB)的最新報告顯 示，該地區11月份房地產市場需求依然強勁，房 屋交易量是歷史上當月第二高，僅次於去年11 月水平。根據報告，菲沙河谷在今年11月份共售 出1,972套住宅，比去年同期降低9.2%，但與今 年10月的1,938套相比則增加了1.8%。菲沙谷 地產局總裁安德森（Larry Anderson）表示，供 應不足仍然是影響市場的最大因素。看到銷售 量從10月到11月增加，即使是輕微增加也是不 尋常的。隨着天氣變化和假期臨近，通常會看 到銷售額開始下降，但今年卻不會。 今年11月FVREB共收到2,096套新放盤 房源，較10月相比下降了4.2％，與去年11月的 2,217套相比減少了5.5％。比過去十年11月份 新放盤的平均值1,948套略高。截至11月底，該 地區共有3,048套活躍房源，較10月份下降了 11.6％，按年則同比下降了47.9％。 低利率及復蘇支持買家決策 菲沙河谷地產局行政總裁巴爾德夫吉爾( Baldev Gill)表示，這是由許多因素作用的，包 括歷史低利率刺激購買、買家意識到明年利率 可能上升等。此外，本省大多數行業的經濟出現 了強勁復蘇，這種實力支持了購房決策。 11月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為 1,448,000 元，較10月增加了3.7％，按年增加了 36.4％。城市屋的基準價格為740,110元，較10 月增長了2.7％，按年增加了29.8％。公寓的基準 價格為530,400元，與10月相比上漲了3.2%，按 年增加了21.7％。 11月份該地區公寓的平均售出天數為24 天，城市屋和獨立屋分別為16天和24天。 ■菲沙河谷11月房屋交易量史上第二高。 資料圖片
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